о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1246/10

РЕШЕНИЕ

07 апреля 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Любови Николаевны к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании решения об отказе в согласовании перепланировки недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Савинова Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону № Номер обезличен, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Максимовой Г.В. от Дата обезличена года л.д.6).

Савинова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании решения об отказе в согласовании перепланировки недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель Савиновой Л.Н. по доверенности Колесниченко Н.А. исковое заявление поддержала и пояснила, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № Номер обезличен, Савинова Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: .... Пояснила, что истица представила в Управление по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад на согласование заявление о перепланировке указанного жилого помещения с приложенным перечнем необходимых документов. Указала, что Дата обезличена года Савиновой Л.Н. был получен отказ в согласовании указанного заявления о перепланировке со ссылкой на п.5 СНиП 31-01-2003, о том, что площадь вновь созданных комнат не соответствует установленным нормам. Пояснила, что перепланировка была произведена еще отцом истицы, т.к. комнаты были проходные и не предполагали наличия отдельного спального места. Также указала, что согласно технического заключения, изготовленного проектно-строительной компанией ФИО7, выполненная перепланировка (демонтаж и устройство перегородок) допустима, так как не меняет расчетной схемы здания, не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не затрагивает несущих конструкций здания. Также указала, что перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена для удобства пользования квартирой, т.к. истец проживает в ней с совершеннолетним сыном. Просила суд признать отказ Управления по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад от Дата обезличена года недействительным и сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Дерканосов А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: ... – строительстве новой перегородки – образовалась комната жилой площадью Номер обезличен кв.м. и спальня площадью Номер обезличен кв.м. Указал, что согласно требований п. 5.7 СНиП 31-01-2003, предъявляемым к помещениям квартир, площадь помещений в квартирах должна быть … общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – Номер обезличен кв.м., спальни – Номер обезличен кв.м. Пояснил, что в связи с вышеизложенным, согласовать перепланировку спорного жилого помещения не представляется возможным. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Савинова Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону № Номер обезличен, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Максимовой Г.В. от Дата обезличена года л.д.6).

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, Савинова Л.Н. обратилась в Администрацию г. Сергиев Посад с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о чем Дата обезличена года Управлением по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад ей было отказано л.д.16).

В соответствии с пунктами 1,3,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается выкопировкой из поэтажного плана квартиры ..., изготовленной Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года, спорное жилое помещение, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой – Номер обезличен кв.м., состояло из двух комнат, площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. л.д.9-10).

В результате произведенной истцом перепланировки – демонтажа и устройства перегородки – спорное жилое помещение стало представлять собой квартиру, состоящую из трех комнат, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года л.д.13-15).

Из представленного в материалах дела технического заключения, выполненного проектно-строительной компанией ФИО7, о возможности перепланировки квартиры ..., следует, что произведенная перепланировка – демонтаж кирпичной перегородки и устройство новой каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом по деревянному каркасу - допустима, так как не меняет расчетной схемы здания, не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» л.д.11).

Таким образом, суд полагает, что принадлежащее Савиновой Л.Н. жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку техническим заключением ФИО7 подтверждаются доводы представителя истца о том, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

То обстоятельство, что созданная в результате перепланировки спальня площадью Номер обезличен кв.м. менее установленной СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» нормы, не может служить основанием для отказа в иске Савиновой Л.Н. с учетом общей площади квартиры Дата обезличена года постройки и ее неудобной планировки.

Суд считает заслуживающими внимания и соглашается с доводами представителя Савиновой Л.Н. по доверенности Колесниченко Н.А. о том, что перепланировка создает для истицы удобство в использовании квартиры, в которой она проживает совместно с совершеннолетним сыном.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Савиновой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Савиновой Любови Николаевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее Савиновой Любови Николаевне жилое помещение по адресу: ..., согласно технического паспорта, инвентарный номер Номер обезличен изготовленного Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2010 года

Федеральный судья Мариуца О.Г.