Дело № 2-2191/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Дурновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Николая Александровича к Администрации Сергиево-Посадского Муниципального района Московской области, Агентству по Федеральному имуществу об исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского Муниципального района Московской области, Агентству по Федеральному имуществу о внесении изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный Номер обезличен, исключении сведений о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и обязании Администрации Сергиево-Посадского муниципального района заключить договор выкупа земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., с...
В судебном заседании представитель истца Щербакова Н.А. по доверенности Баулина И.Б. требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит жилой дом на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года. Этот дом был построен им на земельном участке площадью 1700 кв.м, которым он владеет и пользуется по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. После получения свидетельства о праве собственности на жилой дом Щербаков Н.А. решил выкупить земельный участок и с соответствующим заявлением обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района. Из Администрации Сергиево-Посадского получил ответ, из которого следует, что в УФРС по Московской области в качестве правообладателя указанного земельного участка зарегистрирована Российская Федерация, поэтому с ним договор заключить Администрация не вправе. Считает такой ответ администрации неправомерным, поскольку в нем нет ссылки на норму закона, которая позволяла бы утверждать, что данный участок когда либо находился в ведении (собственности) Российской Федерации. В действительности земельный участок всегда находился и находится в ведении Администрации Сергиево-Посадского района ( п.1.1 Договора аренды от Дата обезличена года), договор был заключен между ним, Щербаковым Н.А., с одной стороны, и Администрацией района с другой стороны, с заявлением о регистрации этого договора обращался также представитель Администрации. Какого – либо нормативного акта о том, что этот земельный участок был изъят из ведения Администрации, нет. Арендные платежи за земельный участок вносятся на счет Администрации района. По его мнению при регистрации договора аренды в УФРС по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в качестве правообладателя ошибочно зарегистрирована Российская Федерации. В связи с тем, что была допущена техническая ошибка необходимо признать эту запись в ЕГРП на недвижимое имущество недействительной, а администрацию района обязать заключить с ним договор выкупа земельного участка.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности Гасанова Т.М. в судебном заседании против требований возражала, считала, что требования истца должны быть отклонены, т.к. вины Администрации района в том, что в ЕГРП на недвижимое имущество в качестве правообладателя указана РФ нет. При этом не оспаривала, что договор аренды был заключен между Администрацией района и истцом, что арендные платежи вносятся на счет Администрации района, не оспаривала и пункт договора аренды земельного участка, в котором указывается, что земельный участок, находится в ведении Администрации Сергиево-Посадского района, не оспаривала, что спорный земельный участок не регистрировался как объект права собственности в реестре федерального имущества. Пояснила, что истцу этот земельный участок был предоставлен в аренду Администрацией Сергиево-Посадского района для индивидуального жилищного строительства, на этом земельном участке Щербаков Н.А. построил дом, и в соответствии с ЗК РФ имеет право его выкупить.
Представитель ответчика Агентства по Федеральному Имуществу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-лица, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Постановлением Главы Сергиево-Посадского района от Дата обезличена г. Номер обезличен в аренду Щербакову Н.А. сроком на 10 лет. На основании этого Постановления между Щербаковым Н.А. и Администрацией Сергиево-Посадского района был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. На этом земельном участке Щербаков Н.А. построил жилой дом, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года. Щербаков Н.А. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о выкупе этого земельного участка и Дата обезличена года получил ответ из Администрации, из которого следует, что Администрация не вправе распоряжаться этим земельным участком, ссылаясь на пункт 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации». Ответ администрации Сергиево-Посадского района Московской области со ссылкой на данную статью закона не может быть применен к возникшим спорным правоотношениям. Так, материалами дела не установлено, что имеются какие-либо документы- основания, в том числе акты государственной власти, позволяющие сделать вывод о том, что указанный земельный участок был разграничен и закреплен в собственность Российской Федерации. В соответствии с пунктом 19 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.) « в графе "Документы-основания" указываются основные сведения о документах, на основании, которых принято решение о государственной регистрации права..»В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г.) «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;». Судом установлено, что в регистрационном деле по спорному земельному участку отсутствуют какие-либо документы, которые являлись бы основаниями для регистрации в качестве правообладателя (собственника) указанного участка – Российской Федерации.
В то же время установлено, что в п.1.1. договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д. 9) указано, что земельный участок предоставленный в аренду Щербакову Н.А., относится к ведению Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, земельный участок был выделен Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, арендные платежи также перечисляются на счет Администрации Сергиево-Посадского района Московской области. Таким образом, суд делает вывод о том, что при составлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была допущена техническая ошибка в указании правообладателя земельного участка РФ. В соответствии со ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г.) исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав производится следующим образом: «1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. 2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда». Таким образом, на основании п.2 указанной статьи суд считает возможным исправить допущенную техническую ошибку.
Поскольку на спорном земельном участке истец имеет жилой дом, право собственности, на который в установленном законе порядке зарегистрировано, то в соответствии со статьей 36 ЗК РФ он имеет право на приобретение этого участка в собственность за плату. Поэтому требования Щербакова Н.А. – обязать Администрацию Сергиево-Посадского района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199, 264, 265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный Номер обезличен, исключив сведения о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить с Щербаковым Николаем Александровичем договор выкупа земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево - Посадский городской суд.Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение в окончательной форме принято 20 июля 2010 года.Федеральный судья подпись Белова И.А.