гр.дело №2-2435/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 05 июля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Сидоровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хребтова Василия Владимировича к Министерству имущественных отношений Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Хребтов В.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурована И.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Хребтов В.В. в ноябре 2009г. обратился в Сергиево-Посадский территориальный отдел УФАКОН по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ... Указанный земельный участок находится на стадии оформления в собственность. Границы земельного участка площадью Номер обезличен согласованы в Администрации Серигево- Посадского муниципального района Московской области в соответствии с Земельным Кодексом РФ, межевой план, подготовленный специалистами 000 «ГеоГраф» был сдан в кадастровую палату для подготовки кадастрового паспорта земельного участка в целях дальнейшего оформления в собственность. Однако на поданное заявление Хребтов В.В. получил решение о приостановлении кадастрового учета, а затем и решение об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с нарушением п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., т.е. в связи с обнаружением кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ учтенных земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ/Д23 кадастровая ошибка может быть устранена либо с участием собственника земельного участка кадастровым номером Номер обезличен, либо путем обращения в суд с последующим исключением из государственного кадастра недвижимости заведомо неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.Собственником данного участка является Министерство имущественных отношений Московской области, участок находиться в аренде у Организации научного обслуживания «Загорское экспериментальное племенное хозяйство ВНИТИП» Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и технологического института птицеводства «Российской академии сельскохозяйственных наук», что подтверждается Договором аренды от Дата обезличена г. зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата обезличена г. за Номер обезличен. В связи с чем просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, исключить сведения о координатах указанного объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица- ФГУП «Загорское ЭПХ ВНИТИП» по доверенности Китаева Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований Хребтова В.В., поскольку при постановке земельного участка на кадастровый учет наложений на иные земельные участки выявлено не было, однако, не оспариваем, что имеется кадастровая ошибка, которую устранить они возможности не имеют, поскольку их участок с участком Хребтова не является смежным. Спора о границах земельных участков нет.
Представитель третьего лица ООО «ГеоГраф» по доверенности Зайончковская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила заключение ООО «ГеоГраф» о наличии кадастровой ошибки.
Представитель Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью Номер обезличен расположенного по адресу: ..., распоряжением заместителя Главы Администрации Сергиево- Посадского муниципального района был утвержден проект границ земельного участка для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., площадью Номер обезличен. Хребтову В.В. л.д.6-7)
Из показаний истца усматривается, что в ноябре 2009г. Хребтов В.В. обратился в Сергиево - Посадский отдел Управления Роснедвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ....
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
Решением от Дата обезличенаг. приостановлен кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Хребтову В.В. в связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития от 27.03.09г. № 4448-ИМ/Д23 л.д.9)
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Организация научного обслуживания «Загорское экспериментальное племенное хозяйство ВНИТИП» Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и технологического института птицеводства «Российской академии сельскохозяйственных наук» л.д.11)
Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка усматривается, что земельный участок, находящийся в аренде у Организации научного обслуживания «Загорское экспериментальное племенное хозяйство ВНИТИП» Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и технологического института птицеводства «Российской академии сельскохозяйственных наук», принадлежит Министерству имущественных отношений Московской области.
В соответствии с заключением ООО «ГеоГраф» в порядке проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка по адресу: ... была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, так как образуемый участок пересекает границы указанного земельного участка по данным ГКН. Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 г. изменение сведений ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенных участков возможно только без изменения площади и конфигурации таких участков. Согласно разъяснениям и сведениям полученным на местности было определено - изменение сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140213:1 невозможно без изменения его конфигурации и площади, что противоречит указанным разъяснениям л.д.12)
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Решением от Дата обезличенаг. Хребтову В.В. в связи с неустранением обстоятельств, послуживших причиной приостановления кадастрового учета, отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости л.д.10)
Из материалов дела следует, что между собственником образуемого Хребтовым В.В. земельного участка и собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен отсутствует спор по границам земельных участков.
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение ООО «ГеоГраф» л.д. 12), имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Специалистом ООО «ГеоГраф» были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ образуемого участка. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, противоречит местоположению границ на местности. В связи с установленной кадастровой ошибкой допущенной неизвестной землеустроительной организацией в определении координат характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен ООО «ГеоГраф» подготовлено заключение об устранении кадастровой ошибки.
Специалистом было произведено обследование образуемого земельного участка, а также ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, установлено фактическое местоположение обоих участков, составлена схема расположения земельных участков л.д.12-13).
Ответчиком указанное заключение не опровергнуто.
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит, что требования Хребтова В.В. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границы учтенного земельного участка, их исключении их государственного кадастра недвижимости являются обоснованными, поскольку Управлением Роснедвижимости при постановке ранее на учет земельного участка была перенесена в государственный кадастр ошибка геодезических данных, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации. Данное обстоятельство препятствует внесению изменений в государственный кадастр в отношении земельного участка истца и регистрации его права на земельный участок.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хребтова Василия Владимировича к Министерству имущественных отношений Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Исключить сведения о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2010года
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова