Дело № 2- 100/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Дурновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышелова Игоря Александровича, Мышеловой Нины Михайловны к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Мышелов И.А., Мышелова Н.М. зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 13).
Мышелов И.А., Мышелова Н.М. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Впоследствии, уточнив исковые требования, предъявляют их к Администрации городского поселения Сергиев Посад, просят признать за ними право пользования жилым помещением и признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Соловьев С.В., уточненный иск поддержал и пояснил, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Мышелову И.А. на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., комната площадью 17,1 кв.м. В связи с рождением детей ФИО3, Дата обезличена г.р., и ФИО2, Дата обезличена г.р., истцам была предоставлена вторая комната по указанному адресу площадью 11,7 кв.м. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Мышелов И.А., Мышелова Н.М. Дата обезличена года истцы обратились к ответчику по вопросу приватизации занимаемой ими квартиры. Однако в приватизации им было отказано в связи с тем, что ордер на комнату площадью 11,7 кв.м. не сохранился. Указывает, что истцы фактически пользуются всей квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за нее. Требований о выселении из указанной квартиры за все время проживания к ним никто не предъявлял. Просит признать за истцами право пользования комнатой площадью 11,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признать за Мышеловым И.А., Мышеловой Н.М., по ? доле за каждым, в порядке приватизации право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Дерканосов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие право истцов на занятие комнаты площадью 11,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., однако не оспаривал, что у истцов возникло право пользования спорной комнатой.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры, в том числе и комнаты площадью 11,7 кв.м., граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Согласно ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. В силу ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию – также и по месту жительства.
Из материалов дела усматривается, что истцу Мышелову И.А. в связи с работой в ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение по адресу: ...с, ..., ..., ..., комната площадью 17,1 кв.м. л.д. 11).
Представитель истцов в судебном заседании ссылается на то, что в связи с рождением детей ФИО3, Дата обезличена г.р., и ФИО2, Дата обезличена г.р., истцам была предоставлена вторая комната по указанному адресу площадью 11,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами л.д. 14-16). Однако ордер о предоставлении спорной комнаты не сохранился л.д. 10).
Материалами дела подтверждается, что с 1983 года истцы проживают в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с середины 1980-х гг. пользуются всей квартирой, в настоящее время зарегистрированы там вдвоем, регулярно производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги л.д. 6, 12, 13).
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, допрошенной в судебной заседании и пояснившей, что знает Мышелова И.А., Мышелову Н.М. по совместной работе в .... Указала, что в связи с работой истцам была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с 1984 года они пользуются всей квартирой, оплачивают коммунальные услуги, другие граждане в этой квартире не проживали.
Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью городского поселения Сергиев Посад л.д. 32-34).
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заселения истцов в спорную квартиру, пользование в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 ЖК РСФСР была предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения на основании ордера. Договором должны быть определены права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии со ст. ст. 55-57 ЖК РСФСР на нанимателя жилого помещения возлагалась обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Данные положения сохранены и в Главах 7, 8 ЖК РФ, вступившей в действие с 01.03.2005 г.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что истцы заселились в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями. На имя Мышелова И.А. открыт лицевой счет, истцы зарегистрированы в указанной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, используют для проживания, вносят регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На данную жилую площадь никто не претендует, требований о выселении к истцам не предъявлялось.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Дерканосов А.В. в судебном заседании не оспаривал, что у истцов возникло право пользования спорной квартирой.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает, что требования Мышелова И.А., Мышеловой Н.М. к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,7 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обратившись в суд, истцы также просят признать за ними, по ? доле за каждым, в порядке приватизации право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Исходя из смысла преамбулы ст.ст.1,2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд. Соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт пользования истцами всей квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на условиях социального найма, то требования о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 28, 29, 30, 50-52, 55-57 ЖК РСФСР, ст. ст. 49, 60-64, 67 ЖК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мышеловым Игорем Александровичем, Мышеловой Ниной Михайловной право пользования комнатой площадью 11,7 кв. м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Мышеловым Игорем Александровичем, Мышеловой Ниной Михайловной, по Номер обезличен доле за каждым, в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2010 года
Федеральный судья подпись Белова И.А.