Дело №2-2371/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 июля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшиновой Ирины Алексеевны к ГУП МО «Трест Мособлстрой №15», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
установил:
Старшинова И.А. обратилась в суд с иском к ГУП МО «Трест Мособлстрой №15», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Старшиновой И.А. по доверенности Прилуцкая Р.М. исковые требования поддержала и пояснила, что истице в 1994 году в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната в общежитии по адресу: ..., ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ФИО10. Далее указала, что истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении одна, производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, на её имя открыт лицевой счет. Указала, что Дата обезличена Старшинова И.А. обратилась в ООО «Торговый дом ЖБИ» с письменным заявлением о приватизации жилого помещения, на что был получен ответ от Дата обезличена г. о необходимости обращения с указанным заявлением к собственнику спорного жилого помещения - Министерству имущественных отношений Московской области. Пояснила, что Дата обезличенаг. истица обратилась в ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в чем ей было отказано. Далее представитель истца пояснила, что Дата обезличена г. истица обратилась с письменным заявлением в Министерство имущественных отношений МО о приватизации жилого помещения, на что получила ответ об обращении по данному вопросу в Администрацию городского поселения Сергиев Посад после передачи ГУП «Трест Мособлстрой №15» указанного ею имущества в собственность городского поселения. Считает отказ ответчиков в передаче жилого помещения в собственность Старшиновой И.А. в порядке приватизации неправомерным, поскольку между Старшиновой И.А. и ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» фактически заключен договор социального найма. Просит суд признать за Старшиновой И.А. право собственности на жилое помещение по адресу: ... в порядке приватизации.
Представитель ответчика ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» по доверенности Макаров В.Н. в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск из которого следует, что исковые требования Старшиновой И.А. не признает, поскольку жилые помещения в д. Номер обезличен по ... на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 25.04.2002г. №137 «О передаче основных средств» имеют статус общежития и в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не могут быть приватизированы. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и не подлежат отчуждению, и заключение договора социального найма невозможно, так как согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» нормы ЖК РФ о договоре социального найма применяются в том случае, когда общежитие перейдет в ведение органов местного самоуправления, а в данном случае приватизация жилого помещения общежития возможна только при передаче его в муниципальную собственность городского поселения Сергиев Посад. В настоящее время указанное здание в собственность органов местного самоуправления не передавалось и статус общежития не менялся. Просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассматривать дело в его отсутствие л.д. 52-53, 86).
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом извещен телеграммой с уведомлением о вручении л.д. 85). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, признав причины неявки ответчика в суд неуважительными.
Представитель третьего лица ООО «ТД ЖБИ», по доверенности Миридонова М.А. в судебном заседании исковые требования Старшиновой И.А. оставила на усмотрение суда, указав, что поскольку строение, расположенное по адресу: ... является общежитием и в собственность органов местного самоуправления не передавалось, не представляется возможным признать за Старшиновой И.А. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Дерканосов А.В. в судебном заседании исковые требования Старшиновой И.А. оставил на усмотрение суда, пояснив, что строение, расположенное по адресу: ... является общежитием, которое значится в реестре собственности Московской области в числе объектов недвижимости, закрепленным на праве хозяйственного ведения за ГУП МО «Трест Мособлстрой №15», что в соответствии со ст. 92 ЖК РФ делает невозможным распоряжение им ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» без соответствующего согласия собственника. Также пояснил, что администрация городского поселения Сергиев Посад не имеет намерения принимать данный дом в собственность городского поселения.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Полевая Е.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.44,л.д.54).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащие отклонению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Старшиновой И.А. на основании ордера Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ей АО «Стройинком» Дата обезличена г. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната в общежитии по адресу: ... л.д.36).
На указанной жилой площади истица зарегистрирована одна, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 24), на имя Старшиновой И.А. открыт лицевой счет Номер обезличен на вышеуказанную комнату л.д. 23).
Материалами дела подтверждается, что указанное выше жилое помещение имеет статус общежития л.д.,л.д. 16, 87-90).
На основании решения Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 23.12.1992 года № 10/29, помещения общежития по адресу: ... являются собственностью Московской области.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 25.04.2002 года за № 137 общежитие по адресу: ..., закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» л.д.16, 62).
Как следует из письма Министерства имущественных отношений от Дата обезличена г. на обращение Старшиновой И.А. от Дата обезличена г. л.д. 34), а также выписки из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 87) общежитие, расположенное по адресу: ... значится в реестре собственности Московской области в числе объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУП МО «Трест Мособлстрой №15».
Обратившись в суд с иском, Старшинова И.А. просит признать за ней право собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации. Свое требование она мотивирует тем, что фактически между нею и ответчиком ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» сложились правоотношения по договору социального найма, она проживает в указанном помещении с 1994г., производит оплату за пользование коммунальными услугами, несвоевременная передача дома ответчиком Администрации городского поселения Сергиев Посад лишает её права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что между нею и ответчиком фактически сложились отношения правоотношения по договору социального найма, поскольку материалами дела подтверждается, что в настоящее время вопрос о передаче общежития по адресу: ... в муниципальную собственность не разрешен.
Из письменного отзыва ответчика ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» на исковые требования Старшиновой И.А. усматривается, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям подобного вида, в силу закона не подлежит приватизации. В настоящее время общежитие в муниципальную собственность не передавалось и статус общежития не менялся л.д. 52-53).
Согласно ст.92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению (приватизации).
В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд считает доводы представителя ответчика обоснованными, поскольку ст. 7 вводного закона не может быть применена при разрешении настоящего спора, так как дом, который используется в качестве общежития и в котором находится спорная комната не передавался в муниципальную собственность и до настоящего времени остается в государственной собственности, поэтому к отношению по пользованию жилыми помещениями в таком доме не могут применяться нормы о договоре социального найма.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что общежитие, в котором расположена спорная комната, является государственной собственностью, принадлежит предприятию ГУП МО «Трест Мособлстрой №15» на праве хозяйственного ведения, статус общежития до настоящего времени сохранен, а в муниципальную собственность дом не передавался в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Все указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что передать истцу Старшиновой И.А. в собственность в порядке приватизации занимаемую ею комнату в общежитии не представляется возможным в силу действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 92 ЖК РФ, ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Старшиновой Ирины Алексеевны к ГУП МО «Трест Мособлстрой №15», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Е. М. Шилина
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2010 года
Федеральный судья Е. М. Шилина