Дело №2-1054/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Черновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Людмилы Михайловны к Субботиной Елене Александровне, Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Московской области ( отдел по Сергиево-Посадскому району) о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Зубова Л.М. обратилась в суд с иском к Субботиной Е.А., ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области отдел по Сергиево-Посадскому району о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябинина Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года Зубова Л.М. обратилась в ООО «РБКИ Гео Плюс» для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка Номер обезличен в ... расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего Зубовой Л.М. с границами ранее учтенного земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Субботиной Е.А. Фактически земельный участок Номер обезличен, принадлежащий Зубовой Л.М., и земельный участок Номер обезличен, принадлежащий Субботиной Е.А. не имеют смежных границ, расположены на противоположных линиях от общей дороги. Исправить кадастровую ошибку, допущенную землеустроителем при выполнении работ по землеустройству в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка Субботиной Е.А. во внесудебном порядке невозможно поскольку изменяться уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Просила суд признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и обязать ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области отдел по Сергиево-Посадскому району исключить сведения о координатах поворотных точек границы учтенного участка с кадастровым номером Номер обезличен из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик Субботина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание исковых требований. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области по доверенности Маслова О.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что согласно заключения ООО «РБКИ Гео Плюс» в результате проведенных измерений выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Не доверять заключению кадастрового инженера оснований не имеется. Исправить допущенную кадастровую ошибку с сохранением уникальных характеристик земельного участка невозможно, в связи с чем требование о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек является правомерным. В случае признания сведений о координатах поворотных точек недействительными, Сергиево-Посадский отдел Управления Роснедвижимости по Московской области исключит указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.
Представитель 3-его лица ООО ««РБКИ Гео Плюс»» Степочкин А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Зубовой Л.М. была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Изменение сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен невозможно без изменения его уникальных характеристик, поэтому необходимо признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и исключить их из ГКН. Просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель 3-его лица СНТ «Полянка-3» Жукова А.В., действующая на основании Устава в судебное заседание явилась, исковые требования Зубовой Л.М. поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зубова Л.М является собственником земельного участка Номер обезличен в ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. ( кадастровый номер Номер обезличен)
Субботина Е.А. является собственником земельного участка Номер обезличен в ... ( кадастровый номер Номер обезличен).
Истец Зубова Л.М. просит суд признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, и обязать ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области отдел по Сергиево-Посадскому району исключить сведения о координатах поворотных точек границы учтенного участка с кадастровым номером Номер обезличен из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик Субботина Е.А. исковые требования признала в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из заключения ООО «РБКИ Гео-Плюс»» в определении координат характерных точек границ ранее учтенного в ГКН (государственном кадастре недвижимости) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен допущена кадастровая ошибка, так как он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Изменение сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен невозможно без изменения уникальных характеристик земельного участка, что противоречит разъяснениям Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ/Д23 л.д. 7).
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного
взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела следует, что между собственниками земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: ... отсутствует спор по границам земельных участков.
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение ООО «РБКИ Гео-Плюс», имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Специалистом ООО «РБКИ Гео-Плюс» были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ образуемого участка. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, противоречит местоположению границ на местности. В связи с установленной кадастровой ошибкой допущенной землеустроительной организацией в определении координат характерных точек границ учтенного земельного участка с кад. Номер обезличен, ООО «РБКИ Гео-Плюс» подготовлено заключение о необходимости устранения кадастровой ошибки.
Ответчиками указанное заключение не опровергнуто и у суда отсутствуют основания не доверять представленному заключению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при постановке ранее на учет земельного участка, принадлежащего ответчику указанная кадастровая ошибка, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации, Управлением Роснедвижимости была перенесена в государственный кадастр геодезических данных. Данное обстоятельство препятствует внесению изменений в государственный кадастр в отношении земельного участка истца и регистрации его права на земельный участок.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что признание иска Субботиной Е.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика Субботиной Е.А.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка ответчика необходимо изменение уникальных характеристик, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. Работы ведению ГКН, в том числе по исключению сведений из ГКН возложены на ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области, в связи с чем требования Зубовой Л.М. об обязании ФАКОН Управление Роснедвижимости по Московской области об исключении сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Субботиной Елене Александровне подлежат удовлетворению. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
Руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубовой Людмилы Михайловны к Субботиной Елене Александровне, Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Московской области ( отдел по Сергиево-Посадскому району) о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... принадлежащего Субботиной Елене Александровне.
Обязать Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Московской области ( отдел по Сергиево-Посадскому району) исключить сведения о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Субботиной Елене Александровне, расположенного по адресу: ... из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение в окончательном виде изготовлено 01 марта 2010 года
Федеральный судья Л.В.Сергеева