Дело №2-3077/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года
Судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., с участием адвоката Муравьева О.С., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмина Андрея Михайловича к ЗАО «Спецстройжилье-групп» об исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
установил:
Вохмин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Спецстройжилье-групп» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г., взыскании неустойки в размере ... рублей ... копейки, расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины, а также штрафа в доход государства в размере 50% от размера взысканной в ответчика денежной суммы л.д. 2-4).
В судебном заседании представитель истца Вохмина А.М. по доверенности Муравьев О.С. исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года между Вохминым А.М. и ЗАО «Спецстройжилье-групп» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен объекта недвижимости, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Указал, что в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве его предметом являлась деятельность сторон по долевому строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного ...-ти этажного жилого дома серии ФИО7, по адресу ... ... ... с целью получения после сдачи дома в эксплуатацию участником долевого строительства в собственность квартиры на условиях договора. Пояснил, что согласно условиям договора, участнику долевого строительства, после завершения строительства многоквартирного дома и ввода дома в эксплуатацию передается для оформления права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - отдельную двухкомнатную квартиру по адресу ..., ... ... ... в четвертой секции на ... этаже, ориентировочной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Указал, что впоследствии дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Пояснил, что истцом надлежащим образом исполнены взятые на себя по договору обязательства, проведена оплата договора в соответствии с п.4.1. за счет собственных средств и привлеченных кредитных средств в общей сумме ... рублей. Пояснил, что в соответствии с п.3.1.7. заключенного договора участия в долевом строительстве, ст.8 ФЗ -214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», обязательства застройщика считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема передачи квартиры или иного документа, подтверждающего факт передачи квартиры. Указал, что в силу п.1. ст. 6, п.3 ст.8 ФЗ - 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. Пояснил, что согласно условий заключенного между сторонами договора, окончание строительства дома должно было быть завершено не позднее Дата обезличена года, а передача застройщиком квартиры дольщику должна была быть проведена не позднее 2 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, из условий заключенного между сторонами договора следует, что передача квартиры должна была состояться не позднее Дата обезличена года. Указал, что ответчик взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполняет надлежащим образом и до настоящего времени не передал квартиру истцу по акту, как того требуют условия договора. Указал, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, передаче квартиры по акту, однако ответа получено не было. Пояснил, что в результате неправомерных действий ответчика истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру. Просит суд взыскать с ЗАО «Спецстройжилье-групп» штрафную неустойку в размере ... рублей ... копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно представленному расчету, обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года и произвести передачу квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в ...-й секции, на ...-м этаже жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи. Также просит суд взыскать с ответчика штраф в доход государства штраф за нарушение Закона о защите прав потребителей в размере 50 % от удовлетворенной суммы в соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Представитель ответчика ЗАО «Спецстройжилье-групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой л.д. 27), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представлено. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Спецстройжилье-групп» в порядке заочного производства.Представитель истца Вохмина А.М. по доверенности Муравьев О.С. в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Вохминым А.М. и ЗАО «Спецстройжилье-групп» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен л.д. 5-10).
Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – ... квартирный, ...-х секционный ...-ти этажный, крупнопанельный жилой дом серии ..., общей площадью квартир ориентировочно ... кв.м. с нежилыми помещениями свободного назначения на 1 этаже, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., корпус ... и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии со сроками, указанными в договоре и по завершении расчетов и отсутствии претензий по оплатам, принять объект долевого строительства по адресу приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию л.д. 5).
Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) с условным номером Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., корпус ... в ... секции на ...-м этаже ориентировочной общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. ... л.д. 5).
В соответствии с п.1.3 договора срок окончания строительства – Дата обезличена года. Указанный срок может быть пролонгирован застройщиком, но не более, чем на 1 квартал.
Согласно п.1.5 договора передача застройщиком квартиры участнику должна быть произведена не позднее двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод здания в эксплуатацию и осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, при условии выполнения участником в полном объеме своих обязательств по оплате согласно настоящего договора, включая возможные штрафные санкции и пени л.д. 6).
В соответствии с п.3.1.7 договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры л.д. 6).
Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет сумму в размере ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере ... рублей. Оплата производится в следующем порядке: денежные средства в размере ... рублей единовременно перечисляет участник за счет собственных средств в срок не позднее Дата обезличена г., денежные средства в размере ... рублей оплачиваются участником за счет кредитных средств, предоставляемых ему Банком по кредитному договору, не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора л.д. 7-8).
Из имеющихся в материалах дела копии извещения л.д. 14), копии платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15) усматривается, что истцом выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с ответчиком путем оплаты суммы по договору в размере ... рублей.
Обратившись в суд с иском к ЗАО «Спецстройжилье-групп», истец указывая, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени, просит суд взыскать с ЗАО «Спецстройжилье- групп» штрафную неустойку в размере ... рублей ... копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года и произвести передачу квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в ...-й секции, на ...-м этаже жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи, взыскать с ответчика штраф в доход государства штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы в соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями обязательств.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика Дата обезличена г. направлялась претензия об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18), однако ответчиком квартира по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в ...-й секции, на ...-м этаже жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи истцу не передана до настоящего времени, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ЗАО «Спецстройжилье-групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой л.д. 27). Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с истцом, а именно акт приема-передачи истцу квартиры не представил.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку спорная квартира до настоящего времени ответчиком истцу по акту приема-передачи не передана.
На основании изложенного исковые требования Вохмина А.М. к ЗАО «Спецстройжилье-групп» об обязании ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года и произвести передачу квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в ...-й секции, на ...-м этаже жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
Истец Вохмин А.М. также просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ( ...) в сумме ... рублей ... копейки согласно представленному расчету (л.д.13).
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд находит расчет неустойки, представленный истцом ошибочным.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Поскольку за период с Дата обезличена размер ставки банковского процента менялся, суд считает целесообразным применить среднюю ставку рефинансирования в размере ... %.
Таким образом? расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства будет представляться следующим: ... рублей (сумма по договору) х ... (1/300 от средней ставки рефинансирования ... %) х ... (количество дней просрочки) х 2 = ... рублей ... копеек.
Истец также просит суд взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 50 % от удовлетворенной суммы в соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителя».
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере ... рублей ... копеек (50% от суммы ... рублей ... копейки ).
Истец Вохмин А.М. также просил суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование понесенных расходов по оплате услуг представителя истца представлены: договор Номер обезличен об оказании юридической помощи физическому лицу от Дата обезличена г., заключенный между Муравьевым О.С. и Вохминым А.М. л.д. 30-32), квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. о внесении денежной суммы в размере ... рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. о внесении денежной суммы в размере ... рублей л.д. 29).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме ... рублей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст.ст.6,10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст.13, 17 ФЗ «О защите прав потребителя», ст.ст. 309-310, 395 ГК РФ, ст.ст. 98,100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вохмина Андрея Михайловича к ЗАО «Спецстройжилье-групп» об исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Спецстройжилье-групп» исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года и произвести передачу Вохмину Андрею Михайловичу квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус ..., в ...-й секции, на ...м этаже жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи.
Взыскать с ЗАО «Спецстройжилье-групп» в пользу Вохмина Андрея Михайловича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей ... копейки, а также расходы по оплате помощи представителя ... рублей, всего ... рублей ... копейки.
Взыскать с ЗАО «Спецстройжилье-групп» штраф в доход государства в сумме ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в доход государства сумме ... рублей ... копеек, всего ... рубля ... копейки.
В остальной части иска Вохмина Андрея Михайловича к ЗАО «Спецстройжилье-групп» о взыскании неустойки в сумме ... рублей ... копеек и расходов по оплате помощи представителя ... рублей отказать.
Решение может быть пересмотрено судом путём подачи ЗАО «Спецстройжилье-групп» заявления об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Шилина Е.М.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2010 года
Судья Шилина Е.М.