О признании права собственности на жилое помещение

Дело №2-1443/10 г.

РЕШЕНИЕ

01 апреля 2010 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Елены Викторовны, Орловой Ольги Владимировны, Орлова Дмитрия Владимировича к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

Орлова Е.В. является нанимателем специализированного жилого помещения (общежития), расположенного по адресу: ... (л.д. 8). Наймодателем жилой площади является ОАО « ЗОМЗ».

Вместе с Орловой Е.В. в указанной квартире проживают и зарегистрированы ее совершеннолетние дети: Олова О.В. и Орлов Д.В., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 10).

Орлова Е.В., Орлова О.В., Орлов Д.В. обратились в суд с иском к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Арсентьева В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Орлова Е.В. является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу:.... В указанной квартире Орловой Е.В. была произведена перепланировка, которая решением ФИО8 городского суда от Дата обезличенаг. была признана законной. Представитель истцов пояснила, что Орлова Е.В. решила приватизировать квартиру, для чего обратилась в Администрацию г. Сергиева Посада, где ей было отказано, поскольку жилой фонд, в котором она проживает, имеет статус общежития, является собственностью ОАО «ЗОМЗ», включён в уставной капитал и не подлежит приватизации. Представитель истцов Арсентьева В.А. пояснила, что данный жилой фонд не может быть внесён в уставной капитал ОАО «ЗОМЗ», т.к. Указом Президента РФ от 26.03.2003г. было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Полагает, что ОАО «ЗОМЗ» было обязано передать объекты коммунально - бытового назначения в муниципальную собственность, однако этого не было сделано. Таким образом по закону жилой фонд, расположенный по ... ... является муниципальной собственностью и в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право на приобретение спорной жилой площади в собственность бесплатно. Представитель истцов просит суд признать за Орловой Е.В., Орловой О.В., Орловым Д.В. право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика ОАО «ЗОМЗ» по доверенности Тетюшкина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что дом Номер обезличен по ... имеет статус общежития, что подтверждается актом государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию общежития, до настоящего времени статус дома не изменён, ОАО «ЗОМЗ» является собственником указанного жилого дома. Также указала, что ранее ОАО «ЗОМЗ» являлся государственным предприятием и имел наименование ГПО «ЗОМЗ», в соответствие с планом приватизации ГПО «ЗОМЗ», утверждённым 17.06.1994г. Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом, общежитие дом Номер обезличен по ... в ... было включено в уставной капитал ОАО «ЗОМЗ» на основании решения трудового коллектива. Пояснила, что ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию как бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а поскольку спорная квартира не относиться ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, то передана в собственность граждан быть не может. Однако в настоящее время готовятся документы о передаче этого жилого фонда в муниципальную собственность.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, в возрасте от14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Жилые помещения, расположенные в домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в собственность после 01 марта 2005 года, при условии, что это жилое помещение является изолированным.

Судом установлено, что по договору найма с 1998 года Орлова Е.В. и двое её детей Орлова О.В. и Орлов Д.В. занимает в общежитии отдельную квартиру Номер обезличен, ... ....

Из имеющихся в материалах дела копии лицевого счёта, выписки из домовой книги на спорное жилое помещение усматривается, что Орлова Е.В., Орлова О.В. и Орлов Д.В. проживают и зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеют.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ранее ОАО «ЗОМЗ» являлось государственным предприятием и имело наименование Государственное производственное объединение «ЗОМЗ».

В соответствие с п. 1 Указа Президента от 10 января 1993 г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Таким образом, суд считает, что после приватизации Государственного производственного объединения «ЗОМЗ» в 1994 году, в нарушение действующего законодательства, а именно Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8, жилые помещения в общежитиях, в том числе и общежитие по адресу: ..., ...,д...., ответчиком не переданы в муниципальную собственность, следовательно у ОАО «ЗОМЗ» право собственности на такие жилые помещения не возникло и они продолжают находиться в государственной собственности.

В связи с изложенным, суд считает, что на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям. Требования истцов о передаче им в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.7 ФЗ «О введения в действие ЖК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

решил:

Исковые требования Орловой Елены Викторовны, Орловой Ольги Владимировны и Орлова Дмитрия Владимировича к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации» удовлетворить.

Признать за Орловой Еленой Викторовной, Орловой Ольгой Владимировной, Орловым Дмитрием Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Е.М. Шилина

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2010 года

Федеральный судья Е.М. Шилина