Дело №2-1621/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2010 года Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре М.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандакова Антона Александровича к Захарову Павлу Анатольевичу, ОУФМС России по Московской области Сергиево-Посадский отдел о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кандаков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Захарову Павлу Анатольевичу, ОУФМС России по Московской области Сергиево-Посадский отдел о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истец Кандаков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ним и Захаровой Л.Н. он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире были зарегистрированы продавец Захарова Л.Н., и член ее семьи Захаров П.А. Согласно п.10, 11 договора купли- продажи ответчик Захаров П.А. и Захарова Л.Н. обязались сняться с регистрационного учета через Дата обезличена дней после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы, однако до настоящего времени Захаров П.А. обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнил. Указал, что после заключения договора купли-продажи Захаров П.А. забрал все свои вещи и выехал из квартиры, в настоящее время фактически проживает по другому адресу. Полагал, что в связи с переходом права собственности на квартиру Захаров П.А. утратил право пользования ею как член семьи бывшего собственника квартиры. Просил признать Захарова П.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и обязать ОУФМС России по Московской области Сергиево-Посадский отдел снять Захарова П.А. с регистрационного учета, по указанному адресу.
Ответчик Захаров П.А. в судебное заседание явился, исковые требования Кандакова А.А. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ... признал в полном объеме. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры он ею не пользуется, фактически проживает по другому адресу. Просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представитель ОУФМС по Московской области Сергиево-Посадский отдел не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о явке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ОУФМС по Московской области по Сергиево - Посадскому району.
Третье лицо Захарова Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании Захарова П.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержала, пояснила, что действительно между ней и истцом Кандаковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В указанной квартире были зарегистрированы она и ее сын Захаров П.А., который не выполнил обязательств по снятию с регистрационного учета. Захаров П.А. спорной квартирой не пользуется, его вещей в квартире нет. Просила суд исковые требования Кандакова А.А. удовлетворить в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что Кандаков А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. Право собственности Кандакова А.А. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д. 7-10).
Согласно п. Номер обезличен договора купли-продажи Захаров П.А. ( член семьи бывшего собственника Захаровой Л.Н.) обязуется сняться с регистрационного учета в течение Номер обезличен дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области л.д. 8).
В судебном заседании ответчик Захаров П.А. не оспаривал, что он своих обязательств о снятии с регистрационного учета по договору купли-продажи не исполнил, данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги, из которой усматривается, что Захаров П.А. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... (л.д.12)
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, имеют члены его семьи, к которым относятся супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Захаров П.А. членом семьи Кандакова А.А. не является, никаких письменных соглашений между ним и Кандаковым А.А. по вопросу пользования жилым помещением заключено не было. Захаров П.А. спорным жилым помещением не пользуется, что не оспаривалось ответчиком по делу в судебном заседании, подтверждается показаниями истца, третьего лица и свидетеля ФИО5, из которых следует, что Захаров П.А., после оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., ..., ..., ..., ... не проживает, никаких вещей принадлежащих Захарову П.А. в квартире не имеется.
Представленные в суд доказательства согласуются между собой и не доверять им у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Захаров П.А. в спорной квартире не проживает, забрал свои личные вещи и фактически проживает в другом жилом помещении, также суд учитывает, что ответчик имел достаточно времени для обращения в органы миграционной службы с заявлением о снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ... у Захарова П.А. прекращено в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, нового соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали, срок пользования квартирой у ответчика истек, он является утратившим право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. производится отделом Управления федеральной миграционной службы по Московской области.
При таких обстоятельствах, суд считает признание иска Захаровым П.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 292 ч.2 ГК РФ, ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кандакова Антона Александровича к Захарову Павлу Анатольевичу, ОУФМС России по Московской области Сергиево-Посадский отдел о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Захарова Павла Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Московской области Сергиево-Посадский отдел снять с регистрационного учета по месту жительства Захарова Павла Анатольевича, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево - Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение составлено в окончательной форме 04 мая 2010 года
Федеральный судья Л.В. Сергеева