Дело №2-2925/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилгарант-Инвест» к Шеренковой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов,
установил:
ООО «Жилгарант-Инвест» обратилось в суд с иском к Шеренковой (Гордеевой) Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки, расходов по оплате государственной пошлины л.д. 2-3).
Впоследствии истец ООО «Жилгарант-Инвест» уточнил исковые требования, просили суд взыскать с Шеренковой (Гордеевой) Е.А задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, проценты за просрочку платежей в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек и расходы по оплате государственной пошлины л.д. 33).
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилгарант-Инвест» генеральный директор Искакбеков А.М. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик Шеренкова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., находящегося в эксплуатации ООО «Жилгарант-Инвест». Вместе с собственником в указанной квартире проживает и зарегистрирована в качестве члена семьи ответчика несовершеннолетняя ФИО4 Дата обезличена года рождения. Указал, что с Дата обезличена ответчик не производят в полном объеме оплату за коммунальные услуги и не несет расходы по содержанию указанного жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность Дата обезличена включительно в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки. Представитель истца просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилгарант-Инвест» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, с учетом вычета расходов за текущий ремонт в сумме Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, за капитальный ремонт в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, расходов на освещение мест общего пользования в сумме Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, поскольку указанные услуги ООО «Жилгарант-Инвест» Шеренковой Е.А. оказаны не были. Также просил суд взыскать с Шеренковой Е.А. в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за просрочку платежей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейку.
Ответчик Шеренкова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, согласна оплатить ООО «Жилгарант-Инвест» задолженность по оплате за отопление по адресу: ... за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки. В остальной части исковые требования не признала и пояснила, что действительно является собственником указанной квартиры, возражает погасить задолженность по оплате за горячее и холодное водоснабжение, канализацию, содержание и текущий ремонт, поскольку в спорном жилом помещении постоянно не проживает, дом Номер обезличен по ... находится в аварийном состоянии, нуждается в проведении капитального ремонта, газоснабжения в доме не имеется. Указала, что неоднократно обращалась в ООО «Жилгарант-Инвест» с заявлениями о проведении текущего и капитального ремонта, однако работы проведены не были.Также обращалась к истцу с письменными заявлениями с просьбой произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, поскольку ремонт и техническое обслуживание дома не велось. Исковые требования ООО «Жилгарант-Инвест» о взыскании с неё процентов за просрочку платежей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек также не признала, считала указанные требования необоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шеренкова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Вместе с Шеренковой Е.А. в указанной квартире проживает и зарегистрирована в качестве члена семьи ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 Дата обезличена года рождения л.д. 6).
Указанное жилое помещение находится в эксплуатации ООО «Жилгарант-Инвест» л.д.,л.д. 8-10, 12-13).
Из представленных суду копий лицевого счета на указанное выше жилое помещение л.д. 34), справки ООО «Жилгарант-Инвест» л.д. 36) следует, что за ответчиком значится задолженность по оплате коммунальных услуг и по оплате расходов на содержание жилого помещения за период Дата обезличена включительно в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Ответчик Шеренкова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, период задолженности не оспаривала и пояснила, что согласна оплатить ООО «Жилгарант-Инвест» имевшуюся задолженность по оплате за отопление по адресу: ... за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки.
Частичное признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом. На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Шеренкова Е.А. не признавая исковые требования ООО «Жилгарант-Инвест» о взыскании с неё задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, указывала, что в спорном жилом помещении не проживает, поскольку дом Номер обезличен по ... находится в аварийном состоянии, нуждается в проведении капитального ремонта, газоснабжения в доме не имеется. Указала, что неоднократно обращалась в ООО «Жилгарант-Инвест» с заявлениями о перерасчете квартирной платы, проведении текущего и капитального ремонта, однако работы проведены не были.
Представитель истца Искакбеков А.М. в судебном заседании указал, что действительно в доме Номер обезличен по ул. ... «Жилгарант-Инвест» не производились текущий ремонт, капитальный ремонт, а также не оборудовано освещение мест общего пользования, однако суммы по оплате указанных услуг вычтены из суммы задолженности, подлежащей уплате Шеренковой Е.А.
Из имеющейся в материалах дела копии выписки из лицевого счета л.д. 34) усматривается, что задолженность за Шеренковой Е.А. по оплате коммунальных услуг и по оплате расходов на содержание жилого помещения за период Дата обезличена включительно составляет Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки. Согласно справке ООО «Жилгарант-Инвест» л.д. 36) из указанной суммы задолженности вычтены расходы за текущий ремонт в сумме Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, за капитальный ремонт в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, расходы на освещение мест общего пользования в сумме Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, в результате чего сумма задолженности составила Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской федерации федеральным органом исполнительной власти.
Суд считает, что ссылки Шеренковой Е.А. на ее не проживание в спорном жилом помещении, как основание для невнесения платы за пользование коммунальными услугами и жилым помещением, суд находит несостоятельными.
Судом установлено, что ответчицей Шеренковой Е.А. Дата обезличена года направлялось заявление в ООО «Жилгарант-Инвест» о производстве перерасчета квартирной платы за последние три года, поскольку ремонт и обслуживание дома не велось.
Из представленного суду истцом расчету суммы задолженности следует, что ООО «Жилгарант-Инвест» из суммы задолженности вычтены расходы за текущий ремонт, за капитальный ремонт, расходы на освещение мест общего пользования, в результате чего сумма задолженности составила Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... аварийным не признан, пригоден для проживания.
Таким образом, судом установлено, что ответчицей Шеренковой Е.А. без уважительных причин Дата обезличена включительно не производится оплата за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
На основании изложенного, исковые требования ООО «Жилгарант-Инвест» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период Дата обезличена включительно в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки являются обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Представитель истца ООО «Жилгарант-Инвест» также просил суд взыскать с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ проценты за несвоевременное внесение платежей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек согласно представленному расчету л.д. 43).
Суд находит ссылки истца на ст.395 ГК РФ в данном случае необоснованными.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.
На момент постановления судом решения, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75 %.
Таким образом? расчет пени за просрочку платежей будет представляться следующим: Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек рублей (сумма задолженности) х Номер обезличен (1/300 от средней ставки рефинансирования Номер обезличен %) : Номер обезличен х Номер обезличен (количество дней просрочки) = Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки.
Суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с Шеренковой Е.А. в пользу ООО «Жилгарант-Инвест» пени за просрочку платежей до Номер обезличен рублей. При этом суд учитывает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 Номер обезличен рубль Номер обезличен копейка.
Руководствуясь ст.ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Жилгарант-Инвест» к Шеренковой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с Шеренковой Екатерины Александровны в пользу ООО «Жилгарант- Инвест» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, пени за просрочку платежей в сумме Номер обезличен рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рубль Номер обезличен копейка, всего Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
В удовлетворении исковых требований ООО «Жилгарант-Инвест» к Шеренковой Екатерине Александровне о взыскании процентов в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.М. Шилина
Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2010 года
Федеральный судья: Е.М. Шилина