Дело № 2-3325/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 августа 2010 г. г.Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Беляковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.М. к Открытому акционерному обществу «Загорский оптико-механический завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Захарова Т.М. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Загорский оптико-механический завод» (далее – ОАО «ЗОМЗ») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании обменного ордера от Дата обезличена № Номер обезличен она и ее муж Захаров В.Е. являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей на балансе ОАО «ЗОМЗ». Поскольку ранее Захарова Т.М. не участвовала в приватизации, она обратилась в ОАО «ЗОМЗ» с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако в этом ей было отказано. Считая отказ незаконным, Захарова Т.М. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Захарова Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., суду пояснила, что ей незаконно было отказано в приватизации данной квартиры.
Представитель ответчика ОАО «ЗОМЗ» по доверенности Тетюшкина Т.В., исковые требования не признала, суду пояснила, что ОАО «ЗОМЗ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку несмотря на то, что указанное в иске жилое помещение находится на балансе ОАО «ЗОМЗ», оно не является собственностью ответчика. Не оспаривала права Захаровой Т.М. на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Захаров В.Е. против исковых требований Захаровой Т.М. не возражал, суду пояснил, что он реализовал свое право на приватизацию жилого помещения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрации г.Сергиева Посада в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд находит иск Захаровой Т.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу указанной правовой нормы, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01.03.2005г., могут быть приобретены гражданами в собственность после 01.03.2005г. при условии, что это жилое помещение является изолированным.
В судебном заседании установлено, что с 27.07.2001г. Захарова Т.М. является нанимателем отдельного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м. На данной жилой площади зарегистрирован также Захаров В.Е. Указанное подтверждается выпиской из домовой книги, техническим паспортом жилого помещения л.д. 8, 11-12).
Согласно письму Управления по жилищным вопросам Администрации г.Сергиев Посад от Дата обезличена № Номер обезличен, Захарова Т.М. участия в приватизации занимаемых ранее жилых помещений не принимала л.д. 10).
Из Устава ОАО «ЗОМЗ» следует, что оно учреждено путем преобразования Государственного производственного объединения «ЗОМЗ» в акционерное общество в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и является его правопреемником л.д. 23, 24-27).
Согласно плану приватизации ГПО «ЗОМЗ», утвержденному Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом 17.06.1994г., стоимость общежития, расположенного по адресу: ..., являющегося объектом социально-культурного и коммунально-бытового назначения, включена в уставный капитал ОАО «ЗОМЗ» на основании Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 с сохранением его профиля л.д. 22).
Таким образом, на момент вселения истицы в комнату Номер обезличен по .... ..., общежитие относилось к ведомственному жилому фонду ГПО «ЗОМЗ», что подтверждается указанным выше планом приватизации, технической инвентаризацией основных строений л.д. 19-21) и не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением. .. жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
По смыслу данного Указа, дом, в котором находится спорное жилое помещение, использовавшийся заводом под общежитие, не мог быть включен в состав приватизируемого имущества.
Как установлено судом, при предоставлении мужу истицы комнаты в общежитии договор найма не заключался. Учитывая, что вселение семьи истца в спорное жилое помещение производилось в установленном законом порядке, между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, к которым при определении прав и обязанностей должны применяться положения, предусмотренные Гражданским и жилищным законодательством РФ. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку дом был передан в собственность ответчику в нарушение действующего законодательства, а семья истца обеспечивалась жилым помещением до проведения организационных мероприятий по приватизации государственного предприятия в акционерное общество, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, то, по мнению суда, на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, истица в силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации, так как иных препятствий для этого не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «ЗОМЗ» не является надлежащим ответчиком по данному делу, суд находит несостоятельными, поскольку фактически общежитие по адресу: ..., в муниципальную собственность не передано и находится в ведении ОАО «ЗОМЗ».
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., законны и обоснованны.
Руководствуясь ст.ст. 2, 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона РФ 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Т.М. к Открытому акционерному обществу «Загорский оптико-механический завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Захаровой Т.М. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м, из нее жилой – ... кв.м, инвентарный Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья подпись И.А.Белова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2010 года.
Федеральный судья подпись И.А.Белова