2-720/2010 о выделе доли домовладения

... Дело № 2-720/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2010 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Беляковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Елены Алексеевны к Лаврецкой Татьяне Алексеевне, Карповой Ольге Алексеевне о выделе доли домовладения, по встречному иску Лаврецкой Татьяны Алексеевны к Меньшиковой Елене Алексеевне, Карповой Ольге Алексеевне о признании права собственности на пристройки и выделе доли домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Лаврецкая Т.А., Карпова О.А. и Меньшикова Е.А. являются собственниками, по 1/3 доли каждая, домовладения по адресу: ..., ..., ..., ....

Меньшикова Е.А. обратилась в суд с иском к Лаврецкой Т.А., Карповой О.А. о выделе ее доли домовладения.

Лаврецкая Т.А. предъявила встречный иск к Меньшиковой Е.А., Карповой О.А. о признании права собственности на пристройки Лит. А5 и А4 и выделе ее доли домовладения.

В судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречному иску Меньшикова Е.А. и ее представитель по доверенности Антонова И.В. исковые требования поддержали и пояснили, что Лаврецкая Т.А., Карпова О.А. и Меньшикова Е.А. являются собственниками, по 1/3 доли каждая, домовладения по адресу: ..., ..., ..., .... Указывают, что фактически порядок пользования домом между всеми совладельцами не сложился. В связи с тем, что между сторонами возникают споры по пользованию указанным домом, просили суд выделить Меньшиковой Е.А. в натуре ее долю из домовладения по адресу: ..., ..., ..., .... Встречные исковые требования Лаврецкой Т.А. о признании права собственности на пристройки лит. А4 и А5 признали, не возражали против выдела ее доли.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Лаврецкая Т.А. в судебном заседании против исковых требований Меньшиковой Е.А. не возражала, встречные исковые требования поддержала, просила выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., а также признать за ней право собственности на пристройки Лит. А5 и А4, возведенные ею.

Ответчик Карпова О.А. в судебном заседании возражала против выдела долей Меньшиковой Е.А. и Лаврецкой Т.А. и признании за Лаврецкой Т.А. права собственности на пристройки Лит. А4 и А5, ссылаясь на то, что они возведены без ее согласия.

Определением суда от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Экспертом представлено заключение, предусматривающее 3 варианта раздела л.д. 73-134, 141-147).

Также, определением суда от Дата обезличена года по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Экспертное заключение представлено суду л.д. 179-191).

Из экспертного заключения усматривается, что в доме произведена реконструкция: демонтирована веранда лит. а3 и на свободном от демонтажа месте возведена пристройка отапливаемая Лит. А4, пристройка лит. а4, демонтирована пристройка лит. а4 и возведена отапливаемая пристройка Лит. А5. В пристройках Лит. А4, Лит. А5 проведено электроснабжение, водопровод, канализация с обустройством наружных сетей канализации и септика Лит. Г6. Кроме того, возведены кирпичный гараж Лит. Г3, баня Лит. Г4, пристройка Лит. Г5. Сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1 исключены из раздела ввиду превышения предельной величины (80%) физического износа. Под частью жилого дома Лит. А обустроен подвал, вход в который осуществляется из цокольного этажа Лит. А3. В техническом паспорте БТИ на жилой дом Номер обезличенпо ... в г. ... области, составленном по состоянию на Дата обезличена г., данные об этом объекте отсутствуют. По данным технического паспорта на жилой дом инв. Номер обезличен3, составленного ... филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г., право собственности на пристройки Лит. А4, Лит. А5 не зарегистрировано.

Действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на момент производства экспертизы, составляет сумму ... руб. Площадь квартиры исследуемого дома согласно результатов проведенных замеров составляет 83,8 кв.м.

На идеальные доли приходится по площади 83,8*1/3=27,93 кв.м., по стоимости квартиры 859794*1/3=... руб., по стоимости хозпостроек 200328*1/3=... руб., по стоимости домовладения в целом 1060122*1/3=... руб. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, выдел 1/3 доли Меньшиковой Е.А., Лаврецкой Т.А. из спорного дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности совладельцев домовладения не возможен.

Площадь квартир спорного дома Номер обезличен по ... в г. ... области с учетом проведенной реконструкции, возведении отапливаемых пристроек Лит. А4, Лит. А5, составляет 98,2 кв.м.. то есть увеличилась на 14,4 кв.м. Учитывая вышеизложенное, доли совладельцев спорного домовладения в связи с возведением пристроек Лит. А4, Лит. А5 составят: Лаврецкая Т.А. – 43/100, Карпова О.А. – 285/1000, Меньшикова Е.А. – 285/1000.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что варианты № 1, № 2, № 3 технически неграмотны, поскольку варианты № 1 и № 2 предусматривают реальный раздел дома, вариант № 3 – выдел доли Меньшиковой Е.А., и только вариант № 4 единственный возможный вариант, поскольку предусматривает выдел долей Меньшиковой Е.А. и Лаврецкой Т.А.

По варианту № 4 экспертного заключения в собственность Меньшиковой Е.А. выделяются: помещение № 1 кв. № 3 Лит. А площадью 18,7 кв.м., пристройка лит. а1, часть системы водяного отопления от АГВ-80, что составляет 22/100 доли от всего домовладения (на плане окрашено зеленым цветом). В собственность Лаврецкой Т.А. выделяются: помещение № 3 кв. № 1 Лит. А1 площадью 14,7 кв.м., помещение № 4 кв. № 1 Лит. А 2 площадью 14,3 кв.м., пристройка холодная лит. а2, часть системы водяного отопления от АГВ-80, Г3, Г4, Г5, что составляет 35/100 доли от всего домовладения (на плане окрашено синим цветом). По указанному варианту Меньшикова Е.А. выполняет переоборудование в кв. №3 (лист № 41-45, 52-54 экспертного заключения), Карпова О.А. выполняет переоборудование в кв. № 2 (лист № 50-51, 57 экспертного заключения), Лаврецкая Т.А. выполняет переоборудование в кв. № 1 (лист № 46-49, 55-56 экспертного заключения). Карпова О.А. выплачивает Меньшиковой Е.А. ... рублей, Карпова О.А. выплачивает Лаврецкой Т.А. ... рублей, Лаврецкая Т.А. выплачивает Меньшиковой Е.А. ... рублей – разница между стоимостным выражением идеальной и выделенной доли в праве собственности от всего домовладения, а также разница между стоимостными выражениями необходимого переоборудования в соответствии с долями в праве собственности и переоборудованиями, возложенными на стороны в выделяемых им квартирах.

В судебном заседании представитель Меньшиковой Е.А. по доверенности Антонова И.В. и Лаврецкая Т.А. с вариантом № 4 согласились, от получения денежной компенсации отказались. Карпова О.А. возражала против варианта № 4.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лаврецкая Т.А., Карпова О.А. и Меньшикова Е.А. являются собственниками, по 1/3 доли каждая, домовладения по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 4, 60, 153).

Обратившись в суд, Меньшикова Е.А. просит о выделе ее доли домовладения.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Лаврецкая Т.А. просит суд признать за ней право собственности на пристройки Лит. А4 и Лит. А5, ссылаясь на то, что они возведены ею за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель Меньшиковой Е.А. по доверенности Антонова И.В. и ответчик Карпова О.А. подтвердили, что строения Лит. А4 и Лит. А5 возведены Лаврецкой Т.А.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за Лаврецкой Т.А. подлежит признанию право собственности на постройки: лит. А4 и Лит. Г5, расположенные по адресу: ..., г. ..., ..., ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Экспертом представлено заключение, предусматривающее 3 варианта раздела л.д. 73-134, 141-147). Также, определением суда от Дата обезличена года по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Экспертное заключение представлено суду л.д. 179-191). Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что варианты № 1, № 2, № 3 технически неграмотны, поскольку варианты № 1 и № 2 предусматривают реальный раздел дома, вариант № 3 – выдел доли Меньшиковой Е.А., и только вариант № 4 единственный возможный вариант, поскольку предусматривает выдел долей Меньшиковой Е.А. и Лаврецкой Т.А. В судебном заседании представитель Меньшиковой Е.А. по доверенности Антонова И.В. и Лаврецкая Т.А. с вариантом № 4 согласились, от получения денежной компенсации отказались. Меньшикова Е.А. не возражает против уменьшения ее доли.

С учетом изложенного выше суд принимает во внимание вариант № 4 экспертного заключения и считает возможным произвести выдел долей Меньшиковой Е.А. и Лаврецкой Т.А. по этому варианту.

Суд не принимает во внимание возражения Карповой О.А. против варианта № 4, так как выдел долей по указанному варианту не нарушает прав Карповой О.А., как собственника спорного домовладения.

Вариант № 4 предусматривает выплату денежной компенсации, которую выплачивает Карпова О.А. Меньшиковой Е.А. и Лаврецкой Т.А., а Лаврецкая Т.А. – Меньшиковой Е.А. Однако в судебном заседании Меньшикова Е.А. и Лаврецкая Т.А. отказались от получения денежной компенсации в связи с чем суд не взыскивает денежную компенсацию, предусмотренную вариантом № 4 л.д. 189).

В соответствии с указанным вариантом с учетом возведенных Лаврецкой Т.А. пристроек Лит. А4 и А5 доли совладельцев изменились и будут составлять: Меньшиковой Е.А. – 19/100, Карповой О.А. – 37/100, Лаврецкой Т.А. – 44/100 л.д. 190).

Вариант № 4 предусматривает переоборудование, стоимость которого составляет ... рублей. Меньшикова Е.А. выполняет переоборудование, стоимость которого составляет ... рублей л.д. 113-117, 124-126). Карпова О.А. выполняет переоборудование, стоимость которого составляет ... рублей л.д. 122-123, 129). Лаврецкая Т.А. выполняет переоборудование, стоимость которого составляет ... рублей л.д. 118-121, 127-128).

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел доли Меньшиковой Елены Алексеевны и Лаврецкой Татьяны Алексеевны из жилого дома по адресу: ..., г. ..., ..., ... по варианту № 4, представленному экспертом ФИО5, в соответствии с которым:

- в собственность Меньшиковой Елене Алексеевне выделяются: помещение площадью 18,7 кв.м. в лит. А, пристройка лит. а1, часть системы водяного отопления от АГВ-80, что составляет 22/100 доли от всего домовладения (на плане окрашено зеленым цветом);

- в собственность Лаврецкой Татьяне Алексеевне выделяются: помещение площадью 14,7 кв.м. в Лит. А1, помещение площадью 14,3 кв.м. в Лит. А 2, холодная пристройка лит. а2, часть системы водяного отопления от АГВ-80, Г3, Г4, Г5, что составляет 35/100 доли от всего домовладения (на плане окрашено синим цветом).

Признать за Лаврецкой Татьяной Алексеевной право собственности на пристройки лит. А4, А5.

В собственности у Карповой Ольги Алексеевны остается 43/100 доли домовладения, состоящие из строений: помещение площадью 1,2 кв.м. в Лит. А3, помещение площадью 22,0 кв.м. в Лит. А3, помещение площадью 11,6 кв.м. в Лит. А, помещение площадью 1,1 кв.м. в Лит. А, веранда 2-х этажная лит. а, уборная Лит. Г2, часть системы водяного отопления от АГВ-80, газификация от цокольного ввода.

Обязать Меньшикову Елену Алексеевну, Лаврецкую Татьяну Алексеевну, Карпову Ольгу Алексеевну произвести переоборудование, предусмотренное по варианту № 4.

Меньшикова Елена Алексеевна осуществляет следующее переоборудование л.д. 113-117, 124-126):

- в тамбуре: рытье ям для установки стоек и столбов глубиной до 1,5 м., устройство основания под фундаменты песчаного, устройство бетонного фундамента (столбовых), устройство кирпичных столбчатых, гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 2 слоя, установка элементов каркаса из брусьев (стены потолок), установка стропил, устройство кровель из а/ц листов по деревянной обрешетке с ее устройством, устройство фронтонов, обшивка каркасных стен досками обшивки, установка дверного блока с филенчатым полотном, установка оконного блока створного, укладка лаг, устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм, устройство плинтусов деревянных, подшивка потолков досками обшивки, обшивка цоколя досками, устройство крылец, устройство козырьков, улучшенная окраска масляными составами по дереву стен (внутри и снаружи) цоколя, фронтонов, улучшенная окраска масляными составами по дереву потолков, улучшенная окраска масляными составами по дереву полов и плинтусов, крыльца;

- переоборудование кв.3 в-т № 1, в-т № 2: устройство отверстий для печей и труб в полах с отделкой фриза, разработка грунта внутри здания, устройство основания под фундаменты песчаного, устройство бетонного фундамента под печь, основания под печи, очаги и трубы в нижних этажах, гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 2 слоя, кладка печей, установка котлов, кладка дымовых кирпичных труб, устройство отверстий для труб в кровле, устройство отверстий труб печей в перекрытии, обрамление проема в перекрытии (укрепление), устройство обделок из листовой стали примыканий к трубам, оштукатуривание поверхности печки и трубы, побелка печки и части трубы;

- переоборудование кв.3 в-т № 1, в-т № 2: прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, установка дверного блока с филенчатым полотном, резка труб, установка крана для спуска воды, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм, установка кранов воздушных, установка баков расширительных, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях чердачных, прорезка поемов в чердачном перекрытии, установка люков в перекрытиях,, счетчики, устанавливаемые на готовом основании, счетчик с двумя предохранителями, прорезка отверстий в фронтоне для ввода гофры, прокладка гофры, затягивание проводов в проложенные трубы и металлические рукава: провод первый одножильный или многожильный в общей оплетки, суммарное сечение мм 2 до 16, короб металлический по стенам и потолкам, длина м 2, провода в лотках: провод, сечение, мм2, до 6, выключатели, переключатели и штепсельные розетки: выключатель одноклавишный неутопленного типа при открытой проводке, выключатели, переключатели и штепсельные розетки: розетка штепсельная неутопленного типа при открытой проводке, составление техусловий на электроснабжение, составление проекта на электроснабжение.

Лаврецкая Татьяна Алексеевна осуществляет следующее переоборудование л.д. 118-121, 127-128):

- переоборудование кв.1 в-т № 1, в-т № 2: врезка штуцером в действующие газопроводы низкого давления под газом со снижением давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 50 мм, прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных труб диаметром 25 мм по стенам здания от цокольного ввода, монтаж изолирующего сгона, прорезка отверстий в деревянных стенах, установка гильз из стальных труб диаметром 30 мм (футляра), установка отопительного газового автоматического котла АОГВ, прокладка воздуховодов из листовой стали D=100 мм, прокладка труб а/ц диаметром 150 мм, изготовление и установка кожуха из оцинкованной стали, изоляция труб минватой в кожухе, смена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах в один канал, устройство обделок из листовой стали примыканий к трубам, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях чердачных, прорезка отверстий в крыше, устройство противопожарной разделки из асбеста, прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 25 мм, установка крана к АОГВ, установка газового счетчика, масляная окраска металлических поверхностей, врезка в действующую сеть (D=газопровода 50 мм), технадзор за прокладкой газопровода и подключению к цокольному вводу, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм с присоединением к АОГВ, установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью до 0,1 м3, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях чердачных, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм, установка кранов воздушных, слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы;

- переоборудование кв. № 1, в-т № 2: резка труб, установка крана для спуска воды, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях междуэтажных, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм, снятие дверного блока, заделка проемов в деревянных стенах и перегородках из бревен, масляная окраска металлических поверхностей труб диаметром менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2.

Карпова Ольга Алексеевна осуществляет следующее переоборудование л.д. 122-123, 129):

- переоборудование кв. № 2, в-т № 1, в-т № 2: демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных, заделка проемов в деревянных стенах и перегородках из брусьев, установка элементов каркаса из брусьев, обшивка каркасных стен досками обшивки, облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами проема, резка труб, установка заглушек на трубопроводах, установка полиэтиленовых фасонных частей тройников, прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм, демонтаж расширительных и конденсационных баков, установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью до 0,1 м3, прорезка отверстий в деревянных перекрытиях междуэтажных, слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы;

- переоборудование кв. № 2, в-т № 2: снятие оконного блока в рубленной стене, прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, пробивка проемов в конструкциях из кирпича, установка дверного блока с филенчатым полотном, резка труб, установка заглушек на трубопроводах.

Расходы по переоборудованию возложить на Меньшикову Елену Алексеевну в сумме ... рублей, на Лаврецкую Татьяну Алексеевну в сумме ... рублей, на Карпову Ольгу Алексеевну в сумме ... рублей.

Право общей долевой собственности на домовладение прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Белова И.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2010 года

Федеральный судья подпись Белова И.А.

...