Дело № 2-1316/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Л.В. Сергеевой,
при секретаре М.Н. Черновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Владимира Васильевича к Холодковскому Юрию Анатольевичу о признании договора купли-продажи земельного участка с домом действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев В.В. обратился в суд с иском к Холодковскому Ю.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с домом действительным, установлении факта владения на праве личной собственности Зайцевой Е.Я. земельным участком с жилым домом, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец Зайцев В.В. исковые требования уточнил.
Истец Зайцев В.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что Дата обезличена года между его матерью Зайцевой Е.Я. и Холодковским Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенными по адресу: .... Договор купли-продажи земельного участка с домом был удостоверен нотариусом Корыпаевым В.А. Данный договор фактически был исполнен, расчет между сторонами произведен полностью, земельный участок с домовладением был передан во владение и пользование Зайцевой Е.Я., что подтверждается актом приема-передачи. Зайцева Е.Я. пользовалась земельным участком и домовладением, фактически проживала в доме, что подтверждается домовой книгой, содержала дом в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок, производила оплату налогов. Зайцева Е.Я. зарегистрировала право собственности на дом в БТИ, а регистрацию права собственности на земельный участок не произвела.
Дата обезличена года Зайцева Е.Я. скончалась, после её смерти открылось наследство. Он является единственным наследником к имуществу умершей матери Зайцевой Е.Я. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный земельный участок.
Просил суд признать договор купли – продажи земельного участка и домовладения от Дата обезличена года, заключенный между Зайцевой Е.Я. и Холодковским Ю.А. действительным, признать право собственности Зайцевой Е.Я. на земельный участок, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу ( после его уточнения): ...; признать за ним (Зайцевым В.В.) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ..., в порядке наследования по закону, после смерти матери Зайцевой Е.Я., умершей Дата обезличена года.
Ответчик Холодковский Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Предоставил в суд телеграмму, согласно которой, он исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Третьи лица нотариус Ивицкая Л.А., и.о. нотариуса Максимовой Г.В. Кумачева Е.В., УФРС по Московской области в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, суду доверяли.
Изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Холодковский Ю.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ...
Согласно договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между Зайцевой Е.Я. и Холодковским Ю.А., удостоверенного нотариусом Корыпаевым В.А., Холодковский Ю.А. продал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ... Зайцевой Е.Я. л.д. 18-19).
Обратившись в суд, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из условий договора усматривается, что Холодковский Ю.А. продал Зайцевой Е.Я. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ..., денежная сумма за имущество была передана продавцу, расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора. Как усматривается из материалов дела, Зайцева Е.Я. с момента заключения договора купли-продажи пользовалась земельным участком и домом, оплачивала обязательные платежи, договор никем не оспорен, претензий на земельный участок и дом ответчик, третьи лица не предъявляют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенный Дата обезличена года, между Холодковским Ю.А. и Зайцевой Е.Я. является действительным.
Истец Зайцев В.В. пояснил, что с момента покупки земельного участка с домом Зайцева Е.Я. пользовалась ими, однако свое право собственности на земельный участок не зарегистрировала. В настоящее время оформить это должным образом не возможно из-за смерти Зайцевой Е.Я. Адрес земельного участка с домом уточнен: .... Просил суд признать за Зайцевой Е.Я. право собственности на земельный участок с домом расположенные по адресу: ...
Поскольку договор купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена года признан судом действительным, требования Зайцева В.В. о признании за Зайцевой Е.Я. права собственности на земельный участок с жилым домом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Дата обезличена года скончалась Зайцева Евдокия Яковлевна л.д. 8), наследником к ее имуществу является сын Зайцев В.В. л.д. 9).
Как следует из представленных материалов наследственного дела, Зайцев В.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Зайцевой Е.Я. л.д. 43-48).
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах требования Зайцева В.В. о признании за ним права собственности земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 1152 ГК РФ, ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева Владимира Васильевича к Холодковскому Юрию Анатольевичу о признании договора купли-продажи земельного участка с домом действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Холодковским Юрием Анатольевичем и Зайцевой Евдокией Яковлевной.
Признать за Зайцевой Евдокией Яковлевной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Признать за Зайцевым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ... в порядке наследования по закону после смерти матери Зайцевой Е.Я., умершей Дата обезличена года.
Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение составлено в окончательной форме 06 апреля 2010 г.
Федеральный судья Л.В. Сергеева