... Дело № 2-3037/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А.,
с участием прокурора Корнилова П.С.,
при секретаре Беляковой Я.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКП «НИЦ РКП» к Кекух Наталье Анатольевне, Кекух Олегу Евгеньевичу, Кекух Юлии Олеговне, Кекух Инне Олеговне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
На основании совместного решения администрации и профкома НИИ «Химического машиностроения» (в настоящее время ФКП «НИЦ РКП») (протокол Номер обезличен от Дата обезличена г.) Кекух Н.А. на состав семьи 4 человека был выдан ордер за Номер обезличен на занятие жилой площади в общежитии – комнат Номер обезличен, Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен л.д. 6). Кроме Кекух Н.А. на данной жилой площади зарегистрированы ее муж Кекух О.Е., дочери Кекух Ю.О., Кекух И.О. л.д. 8-9).
ФКП «НИЦ РКП» обратилось в суд с иском к Кекух Н.А., Кекух О.Е., Кекух Ю.О., Кекух И.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представители истца по доверенности Журавлева О.Ю. и Казаркина Н.М. исковые требования поддержали и пояснили, что спорная жилая площадь включена в перечень объектов недвижимости ФКП «НИЦ РКП», является федеральной собственностью и закреплена на праве оперативного управления за ФКП «НИЦ РКП», дом Номер обезличен по ... ...... имеет статус общежития. Совместным решением администрации и профкома НИИ «Химического машиностроения» от Дата обезличена г. Кекух Н.А. на состав семьи 4 человека был выдан ордер за Номер обезличен на занятие жилой площади в общежитии – комнат Номер обезличен, Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен л.д. 6). Кроме Кекух Н.А. на данной жилой площади зарегистрированы ее муж Кекух О.Е., дочери Кекух Ю.О., Кекух И.О. В течение 28 месяцев ответчиками не исполняются условия договора найма жилого помещения – не производится оплата за жилье и коммунальные услуги, задолженность на Дата обезличена г. составляет ... рублей ... копеек. В 2007 году ФГУП «НИИХИММАШ» обращалось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении, однако в связи с оплатой ответчиками долга в ходе судебного разбирательства, истец отказался от исковых требований, отказ от иска принят судом, производство по делу было прекращено. Пояснила, что ФКП «НИЦ РКП» обращалось в 2009 году к мировому судье по вопросу взыскания суммы задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, сумма задолженности была взыскана с ответчиков, судебным приставом – исполнителем Сергиево-Посадского отдела УФССП по МО было возбуждено исполнительное производство, однако исполнительный документ был возвращен судебным приставом с актом о невозможности взыскания. В связи с неисполнением условий договора найма жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги просит расторгнуть с ответчиками договор найма специализированного жилого помещения, выселить ответчиков из комнат Номер обезличен, Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен без предоставления другого жилого помещения и обязать ОУФМС снять их с регистрационного учета на указанной жилой площади, кроме этого, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
Ответчик Кекух Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она и члены ее семьи не оплачивали жилье и коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением, поскольку не работали. В настоящее время она работает диспетчером такси, ее заработная плата составляет ... рублей, супруг Кекух О.Е. также устроился на работу, в настоящее время с испытательным сроком. Дочь Кекух И.О. не имеет возможности работать, поскольку является студентом ВУЗа, проходит обучение по очной форме. В настоящее время долг по квартплате в сумме ... рублей ими погашен. Указывает, что намерены в дальнейшем долг погасить. Просила в иске отказать.
Ответчик Кекух О.Е. в судебном заседании 10 августа 2010 года против иска возражал, по основаниям, изложенным Кекух Н.А., подтвердил, что в настоящее время устроился на работу, намерен долг погашать. В дальнейшем просил рассматривать дело в его отсутствие л.д. 91).
Ответчик Кекух Ю.О. в судебном заседании 23 августа 2010 года исковые требования не признала, по основаниям, изложенным Кекух Н.А., пояснила, что в настоящее время не работает, но намерена устроится на работу и погашать задолженность. В дальнейшем просила рассматривать дело ее отсутствие л.д. 92).
Ответчик Кекух И.О. в судебном заседании 23 августа 2010 года исковые требования не признала, по основаниям, изложенным Кекух Н.А., подтвердила, что в настоящее время не имеет возможности работать, поскольку является студентом ВУЗа, проходит обучение по очной форме. В дальнейшем просила рассматривать дело ее отсутствие л.д. 93).
Представитель третьего лица ОУФМС по МО в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет л.д. 47).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела Номер обезличен, материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего, что для удовлетворения исковых требований оснований не имеется, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорные комнаты Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...... являются федеральной собственностью, переданной в оперативное управление ФКП «НИЦ РКП» л.д. 14, 16-29), находятся в общежитии.
На основании совместного решения администрации и профкома НИИ «Химического машиностроения» (протокол Номер обезличен от Дата обезличена г.) Кекух Н.А. на состав семьи 4 человека был выдан ордер за Номер обезличен на занятие жилой площади в общежитии – комнат Номер обезличен, Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен л.д. 6). Таким образом, между ФКП «НИЦ РКП» и Кекух Н.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения.
На указанной площади зарегистрированы и проживают Кекух Н.А., ее муж Кекух О.Е., дочери Кекух Ю.О., Кекух И.О., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 8-9).
Судом установлено, что в период с февраля 2008 года по май 2010 года ответчики не производили оплату за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, в результате чего образовалась задолженность, по состоянию на Дата обезличена года она составляет ... ... рублей ... копеек л.д. 10-11).
Также судом установлено, что в 2007 году ФГУП «НИИХИММАШ» обращалось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении, однако в связи с оплатой ответчиками долга в ходе судебного разбирательства, истец отказался от исковых требований, отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено л.д.15).
В 2009 году ФКП «НИЦ РКП» обращалось к мировому судье по вопросу взыскания суммы задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, сумма задолженности была взыскана с ответчиков, судебным приставом – исполнителем Сергиево-Посадского отдела УФССП по МО было возбуждено исполнительное производство, однако исполнительный документ был возвращен судебным приставом с актом о невозможности взыскания л.д. 30-34).
ФКП «НИЦ РКП» неоднократно извещало ответчиков о необходимости устранения нарушения жилищного законодательства и погашении образовавшейся задолженности л.д. 12-13).
Обратившись в суд, ФКП «НИЦ РКП» просит расторгнуть с ответчиками договор найма специализированного жилого помещения, выселить ответчиков из комнат Номер обезличен, Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен без предоставления другого жилого помещения и обязать ОУФМС снять их с регистрационного учета на указанной жилой площади.
В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Явившиеся в судебное заседание ответчики Кекух Н.А., Кекух О.Е., Кекух Ю.О., Кекух И.О. иск не признали и пояснили, что они не производят оплату за пользование жильем, коммунальными услугами и электроэнергию по уважительным причинам - в связи с тяжелым материальным положением, поскольку не работали. В настоящее время Кекух Н.А. работает диспетчером такси, ее заработная плата составляет ... рублей, Кекух О.Е. также устроился на работу, в настоящее время находится на испытательном сроке. Кекух И.О. не имеет возможности работать, поскольку является студентом ВУЗа, проходит обучение по очной форме. В настоящее время долг по квартплате в сумме ... рублей ими погашен. Указывают, что намерены в дальнейшем долг погасить.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами л.д. 73-90).
Суд не усматривает оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между сторонами, поскольку нанимателем Кекух Н.А. и членами ее семьи в период рассмотрения дела были предприняты меры к погашению суммы задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, оплачена сумма в счет погашения задолженности ... рублей, и оснований считать, что в течение более шести месяцев ответчики не исполняют обязательства по договору найма без уважительных причин не имеется.
ФКП «НИЦ РКП» при расторжении договора найма специализированного жилого помещения просит суд в соответствии со ст. 103 ЖК РФ выселить ответчиков из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, обязать ОУФМС снять их с регистрационного учета.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между сторонами, то не имеется оснований для выселения ответчиков из указанного выше жилого помещения и их снятия с регистрационного учета.
В то же время суд считает возможным предупредить ответчиков о необходимости дальнейшего исполнения обязательств по договору специализированного найма, что в случае дальнейшего неисполнения условий договора, он может быть расторгнут, а ответчики могут быть выселены.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФКП «НИЦ РКП», то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по госпошлине в сумме ... рублей также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 83,101,103 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФКП «НИЦ РКП» к Кекух Наталье Анатольевне, Кекух Олегу Евгеньевичу, Кекух Юлии Олеговне, Кекух Инне Олеговне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Предупредить Кекух Наталью Анатольевну, Кекух Олега Евгеньевича, Кекух Юлию Олеговну, Кекух Инну Олеговну о том, что в случае дальнейшего неисполнения обязательств по договору специализированного найма данный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2010 года.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
...
...
...