Дело № 2-3457/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Татьяны Александровны к Сергиево-Посадскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН,
установил:
Беляева Т.А. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен заключенного между нею и Администрацией г. Хотьково Сергиево-Посадского района, продленного на срок до Дата обезличена л.д.7-15).
Беляева Т.А. обратилась в суд с иском к Сергиево-Посадскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ясенчук Е.И. исковое заявление поддержала и пояснила, что истица является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между Беляевой Т.А. и Администрацией г. Хотьково Сергиево-Посадского района. Пояснила, что соглашением о продлении срока действия договора аренды указанного земельного участка от Дата обезличена был продлен срок аренды спорного земельного участка до Дата обезличена. Пояснила, что с целью выкупить спорный земельный участок, истица обратилась в землеустроительную организацию для подготовки необходимых документов. Также указала, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ арендуемого истицей земельного участка выявлена кадастровая ошибка, в связи с чем невозможно установить новые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен с сохранением его конфигурации без затрагивания интересов смежных землепользователей невозможно. Просила суд признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Беляевой Т.А. с кадастровым номером Номер обезличен.
Представитель ответчика – Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области по доверенности Маслова О.И. исковые требования об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, считала подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Хотьково в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Беляева Т.А. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена года № Номер обезличен, заключенного между Беляевой Т.А. и Администрацией г. Хотьково Сергиево-Посадского района на срок ... года. Соглашением о продлении срока действия договора аренды указанного земельного участка от Дата обезличена был продлен срок аренды спорного земельного участка до Дата обезличена л.д.7-15).
В соответствии п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка (до 01.03.2008 года) допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». В письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего в том числе дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).
В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (части 1 и 3 ст.20 Закона о кадастре)
Из заключения ООО «РБКИ Гео Плюс» № Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в части местоположения и конфигурации границ указанного земельного участка. Новые координаты характерных точек указанного земельного участка невозможно установить в пределах допуска без затрагивания интересов смежных землепользователей.
Из заключения следует, что целесообразно исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством л.д.19).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Беляевой Т.А. подлежат удовлетворению, поскольку заключением ООО «РБКИ Гео Плюс» подтверждается наличие кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, а так же несоответствие границ указанного земельного участка с его фактическим размером, в связи с чем сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен подлежат исключению из ГКН, как недействительные.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.34, 56, 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Беляевой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2010 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.