о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-2559/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2010 года Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в откры­том судебном заседании гражданское дело по иску Бочерикова Евгения Евгеньевича к Админи­страции Сергиево-Посадского Муниципального района Московской области, Федеральному Агентству по управлению федеральным имуществом об исключении сведений из ЕГРП, призна­нии права собственности на земельный участок,

установил:

Бочерикову Е.Е. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного Дата обезличена между Бочериковым Е.Е. и ФИО12 ФИО13 удостоверенного но­тариусом г. Сергиева Посада МО ФИО14., реестровый номер Номер обезличен, на праве собствен­ности принадлежит жилой дом по адресу: ... л.д.8).

Правообладателем земельного участка площадью ...., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... является Российская Федерация в лице Администрации Сергиево-Посадского района МО л.д.12).

Бочериков Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Федеральному Агентству по управле­нию федеральным имуществом о признании отказа Администрации Сергиево-Посадского района № Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении земельного участка в собственность незаконным, внесении изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об исключении сведений о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка и признании за ним право собственности на этот земельный участок.

Уточнив исковые требования, Бочериков Е.Е. просил суд обязать Администрацию Сергие­во-Посадского района вынести решение о предоставлении ему в собственность земельного уча­стка площадью .... с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ... за плату.

В судебном заседании представитель истца Бочерикова Е.Е. по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве соб­ственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена. Указала, что дом расположен на земельном участке площадью ...., которым истец владеет и пользуется на основании договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена. Указала, что в ... Бочериков Е.Е. решил выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом, и с соответствующим заявлением Дата обезличена он обратился в Администрацию Сер­гиево-Посадского района. Пояснила, что из Администрации Сергиево-Посадского истцом был получен ответ, из которого следует, что правообладателем испрашиваемого земельного участка является Российская Федерация, поэтому в полномочия Администрации Сергиево-Посадского муниципального района не входит предоставление земельных участков, находящихся в собст­венности Российской Федерации. Считала отказ Администрации Сергиево-Посадского муници­пального района от Дата обезличена № Номер обезличен неправомерным, поскольку в нем нет ссылки на норму закона, которая позволяла бы утверждать, что данный участок когда-либо находился в ве­дении (собственности) Российской Федерации. Указала, что как следует из п. 1.1 договора аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между Бочериковым Е.Е. и Адми­нистрацией Сергиево-Посадского района, зарегистрированного в ЕГРП за № Номер обезличен, испрашиваемый земельный участок находится в ведении Администрации Сергиево-Посадского района. Считала, что при регистрации договора аренды в ЕГРП, в качестве правообладателя ошибочно зарегистрирована Российская Федерации. Просила суд признать отказ Администрации Сергиево-Посадского района № Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении земельного участка в собственность незаконным, внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сде­лок с ним об исключении сведений о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка площадью ...., с кадастровым номером Номер обезличен, пре­доставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... и обязать Администрацию Сер­гиево-Посадского муниципального района заключить с Бочериковым Е.Е. договор выкупа ука­занного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской об­ласти по доверенности Еромоленко С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетво­рения исковых требований. Пояснил, что при составлении записи в ЕГРП на недвижимое имуще­ство допущена техническая ошибка. Указал, что договор аренды спорного земельного участка был заключен между Администрацией Сергиево-Посадского района и истцом Дата обезличена, не оспаривал пункт 1.1 договора аренды земельного участка, в котором указывается, что спорный земельный участок находится в ведении Администрации Сергиево-Посадского района, и что ука­занный земельный участок не регистрировался как объект права собственности в реестре феде­рального имущества.

Представитель ответчика - Федерального Агентства по управлению федеральным имуще­ством в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежа­щим образом л.д. 48), о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь п.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о време­ни и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 30), в связи с чем, суд, руково­дствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Бочерикову Е.Е. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного Дата обезличена между Бочериковым Е.Е. и ФИО12., ФИО13 удо­стоверенного нотариусом г. Сергиева Посада МО ФИО14 реестровый номер Номер обезличен на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... л.д.8).

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от Дата обезличена № Номер обезличен, Бочерикову Е.Е. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ...., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... л.д.24).

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между Бочериковым Е.Е. и Администра­цией Сергиево-Посадского района на основании постановления от Дата обезличена № Номер обезличен, был заключен договор аренды № Номер обезличен спорного земельного участка сроком на ... лет л.д.22-23).

Судом установлено, что Дата обезличена Бочериков Е.Е. обратился к Главе Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату вышеуказанного земельного участка л.д.38).

Установлено, что Дата обезличена Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Бочерикову Е.Е. в ответ на его заявление от Дата обезличена был дан ответ № Номер обезличен, согласно которого заявителю было отказано в предоставлении спорного земель­ного участка в собственность за плату, поскольку правообладателем испрашиваемого земельного участка является Российская Федерация, поэтому в полномочия Администрации Сергиево-Посадского муниципального района не входит предоставление земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации л.д.40).

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена № Номер обезличен, правообладателем земельного участка площадью ...., с кадаст­ровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель поселений для индивидуально­го жилищного строительства по адресу: ... является Российская Федерация в лице Администрации Сергиево-Посадского района МО л.д.12).

Как следует из отзыва ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от Дата обезличена, который в судебном заседании поддержал представитель Ермоленко С.В., запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией является ошибочной, поскольку распоряжение земельными участками входит в полномочия Администрации Сергиево-Посадского района, оснований для передачи испрашиваемого истцом земельного участка в собственность Российской Федерации нет и не было л.д.40).

В соответствии с пунктом 19 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 но­ября 2004 г., 22 ноября 2006 г.), в графе "Документы-основания" указываются основные сведения о документах, на основании, которых принято решение о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г.. 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного само­управления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, дей­ствовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено, что в регистрационном деле по спорному земельному участку отсут­ствуют какие-либо документы, которые являлись бы основаниями для регистрации в качестве правообладателя (собственника) указанного участка - Российской Федерации.

В то же время установлено, что в п.1.1. договора аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена л.д.22) указано, что земельный участок, предоставленный в аренду Бочерикову Е.Е. относится к ведению Администрации Сергиево-Посадского района Московской области.

Таким образом, поскольку материалами дела не подтверждается, что имеются какие-либо документы-основания, в том числе акты государственной власти, позволяющие сделать вывод о том, что указанный земельный участок был разграничен и закреплен в собственность Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что при составлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации договора аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена была допущена техническая ошибка.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8. 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля 2009 г.) исправление технических ошибок, допущенных при государственной реги­страции прав производится следующим образом: 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государ­ственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные ин­тересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистраци­онные записи. 2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление про­изводится по решению суда, арбитражного суда.

Таким образом, на основании п.2 указанной статьи, суд считает возможным исправить допущенную техническую ошибку, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка пло­щадью ...., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель по­селений для индивидуального жилищного строительства по адресу: ...

Учитывая, что на спорном участке расположен жилой дом, право собственности на ко­торый в установленном законом порядке зарегистрировано за Бочериковым Е.Е., то в соответст­вии со статьей 36 ЗК, он имеет право на приобретение этого участка в собственность за плату, в связи с чем исковые требования Бочерикова Е.Е. об обязании Администрации Сергиево-Посадского района принять решение о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 56,167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Бочерикова Евгения Евгеньевича удовлетворить.

Внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистраци­онный № Номер обезличен, исключив сведения о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка площадью .... с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ....

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить с Бочериковым Евгением Евгеньевичем договор выкупа земельного участка площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня изготовления ре­шения в окончательной форме через Сергиево – Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.