РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2010 года г.Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Морозовой О.Г.,
При секретаре Калашниковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Н.В. к Коршиковой Е.В. о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л
Дата обезличенаг. между Коршиковой Е.В. и Родионовой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в СНТ «Х», расположенного по адресу: .... В установленном порядке право собственности Родионовой Н.В. зарегистрировано не было.
Родионова Н.В. обратилась в суд с иском к Коршиковой Е.В. о признании договора действительным и признании права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Веселова Е.В. иск поддержала и пояснила, что Родионова Н.В. является владельцем земельного участка Номер обезличен СНТ «Х», который был приобретен ею у Коршиковой Е.В. Дата обезличенаг. В подтверждение договора сторонами была составлена расписка, согласно которой в присутствии свидетелей Родионова Н.В. произвела с Коршиковой Е.В. расчет за участок, передав ей в счет его стоимости ... рублей. После приобретения участка Родионову Н.В. приняли в члены СНТ «Х». В установленном порядке Родионова Н.В. право собственности на спорный участок не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать договор в регистрационных органах невозможно, поскольку ответчица уклоняется от оформления документов и явки в регистрирующие органы. Просит признать заключенный между Родионовой Н.В. и Коршиковой Е.В. договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в СНТ «Х» действительным и признать за Родионовой Н.В. право собственности на него.
Ответчик Коршикова Е.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из данного заявления следует, что Коршикова Е.В. с иском согласна, расчет за земельный участок с ней произведен полностью, против признания за Родионовой Н.В. права собственности на указанный ею земельный участок не возражает, просит исключить ее из числа собственников земельного участка Номер обезличен СНТ «Х»..
Представитель третьего лица – СНТ «Химик-13» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.19).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Коршикова Е.В. являлась членом СНТ «Х» и ей принадлежал земельный участок Номер обезличен. Дата обезличенаг. Коршиковой Е.В. была выдана расписка, согласно которой она получила от Родионовой Н.В. ... рублей за продажу последней земельного участка Номер обезличен в СНТ «Х» л.д.8). Решением общего собрания СНТ «Х» от Дата обезличенаг. Родионова Н.В. была принята в члены СНТ «Х» вместо Коршиковой Е.В. л.д.21,22). С Дата обезличена года Родионова Н.В. производит оплату членских взносов в СНТ «Х» л.д.24-27).
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года и регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена до настоящего времени, в связи с чем Родионова Н.В. просила признать договор действительным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.549, ч.1 ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ответчик Коршикова Е.В. возражений против иска в суд не представила, иск признала в полном объеме.
Проверив представленные доказательства суд считает возможным принять признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования Родионовой Н.В. о признании договора действительным и признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,165,432,549,550 ГК РФ, ст.ст.39,56,173,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Родионовой Н.В. к Коршиковой Е.В. о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения садоводства, заключенный между Родионовой Н.В. и Коршиковой Е.В. Дата обезличена года.
Признать за Родионовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья О.Г.Морозова