Дело № 2-238/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., адвоката Федяева В.М., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Лидии Ильиничны к Кутаковой Людмиле Ивановне о реконструкции гаража, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Логиновой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, по адресу: ... л.д.4-5).
Кутаковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым строением и хозяйственными постройками, по адресу: ... л.д.22-23)
Логинова Л.И. обратилась в суд с иском к Кутаковой Л.И. о сносе гаража, взыскании компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель Логиновой Л.И. по доверенности Майков В.И. исковое заявление поддержал и пояснил, что Логиновой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, по адресу: .... Указал, что с южной стороны по границе земельного участка Логиновой Л.И., ответчица, являясь собственником участка № ..., самовольно без разрешения построила капитальное строение (гараж с жилой комнатой в мансардном помещении), высотой около 7 метров, нарушив тем самым нормы СНиП, Правила пожарной безопасности. Также пояснил, что в результате указанных неправомерных действий ответчицы насаждения, расположенные на земельном участке Логиновой Л.И., находятся в тени, участок плохо освещается естественным светом, в результате чего посадки чахнут и гибнут. Также указал, что кровля гаража устроена таким образом, что все атмосферные осадки оказываются на участке истицы, что постепенно приводит к его заболачиванию. Указал, что Логинова Л.И. до подачи искового заявления в суд, обращалась в правление СНТ «Атмосфера» о неправомерных действиях ответчицы, однако решение не принято. Также пояснил, что сложившаяся ситуация причиняет истице нравственные страдания и переживания, то есть наносит моральный вред. По первичному исковому заявлению просил суд обязать Кутакову Л.И. не чинить препятствий Логиновой Л.И. в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и снести строение лит..., а также взыскать с Кутаковой Л.И. в пользу Логиновой Л.И. ... рублей в счет компенсации морального вреда.
Впоследствии, ознакомившись с экспертным заключением, представитель Логиновой Л.И. по доверенности Майков В.И. уточнил исковые требования, просив суд обязать Кутакову Л.И. реконструировать гараж ... по эскизу № Номер обезличен, подготовленному экспертом ФИО10, а также взыскать с Кутаковой Л.И. в пользу Логиновой Л.И. ... рублей в счет компенсации морально вреда и судебные расходы в сумме ... состоящие из расходов по оплате экспертизы в размере ... руб., по оплате услуг представителя - ... руб. и госпошлины в размере ... руб.л.д.139).
Представители ответчицы Кутаковой Л.И. по доверенности - Субуханкулов Р.М., Субуханкулова Л.Р., Чигряй Е.К. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что Кутаковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым строением и хозяйственными постройками, адресу: .... Также указали, что в июле 2009 года ответчицей было возведено строение лит.... - гараж. Пояснили, что на указанное строение Кутаковой Л.И. оформлены технический и кадастровый паспорта. Указали, что площадь возведенного гаража составляет 24,5 кв.м., его высота — 6м. Считали, что гараж с указанными параметрами, не может затенить весь земельный участок, принадлежащий истице, при этом не оспаривали, что в период с 12 час. до 16 час. ежедневно происходит затенение участка, принадлежащего Логиновой Л.И. л.д.144). Указали, что за разрешением на строительство гаража в правление СНТ «Атмосфера» ответчица не обращалась. Считали, что атмосферные осадки, попадающие с крыши гаража на участок истца, не могут приводить к его заболачиванию. Также указывали, что имеющееся над гаражом мансардное помещение в будущем ответчица планировала использовать для своих нужд и нужд своей семьи.
Впоследствии, ознакомившись с экспертным заключением, представители ответчицы против удовлетворения требований по уточненному исковому заявлению о реконструкции крыши гаража не возражали, однако возражали против проведения реконструкции по эскизу Номер обезличен и просили обязать произвести реконструкцию лит.... по эскизу Номер обезличен.
Представитель третьего лица — СНТ «Атмосфера» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет л.д.56).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, заслушав экспертов, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Логиновой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, по адресу: ... л.д.4-5). Кутаковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым строением и хозяйственными постройками, по адресу: ... л.д.22-23).
Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, и подтверждается кадастровым паспортом здания, на участке № ..., расположенном по адресу: ... в 2009 году ответчицей возведен гараж лит.... площадью 24,5 кв.м. л.д.34-35).
Представитель истицы Логиновой Л.И. по доверенности Майков В.И. в обоснование своих требований указывает, что строение гаража возведено незаконно, с нарушениями норм СНиП 30-02-97, а его местонахождение и технические характеристики создают препятствия в полноценном использовании соседнего земельного участка, принадлежащего истице.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО10
Стороны против назначения экспертизы и кандидатуры экспертов не возражали, с представленным экспертным заключением ознакомлены.
Из заключения экспертов, которое эксперт ФИО12 поддержала в судебном заседании, следует, что на земельном участке № ... в СНТ «Атмосфера» вдоль смежной с участком № ... границы возведен гараж, имеющий следующие технические характеристики: лит.... - вновь выстроенный гараж, конструктивные элементы - фундамент из бетонно-ленточного материала, стены - из блочного материала, перекрытия - из деревянного материала, кровля - из металлического материала по деревянной обрешетке; площадью 31,6 кв.м., высотой по коньку 6,00 м.
Эксперт указывает, что в соответствии с ч.1 п. 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м. среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.
В соответствии с ч. 3 п. 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, а п. 7.5. СНиП 30-02-97 определено, что не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
В соответствии с п. 4.1. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления, проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
Из экспертного заключения следует, что по генеральному плану СНТ «Атмосфера», представленному в материалы дела л.д.50-52), хозяйственные постройки участков № ... и № ... сблокированы л.д.76).
Экспертами указано, что поскольку лит.... гараж был возведен Кутаковой Л.И. в июле 2009 года, то в данном случае применяется «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, вступивший в силу с 01.05.2009 года, которыми установлены противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков.
Экспертами установлено, что жилое строение, расположенное на земельном участке № ... СНТ «Атмосфера» построено из древесины, поэтому относится к V классу огнестойкости здания, а вновь возведенный гараж Лит.... на участке № ... СНТ «Атмосфера» построен из блоков, с деревянными перекрытиями, крыша металлическая по деревянной обрешетке. С учетом ст.75 ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года и Таблицы 11- приложения к данному закону, поэтому относится к III классу огнестойкости здания, соответственно противопожарное расстояние между ними должно составлять минимум 10 м.
В соответствии с п. 6.4 СП 11-106-97 Свода правил по проектированию и строительству «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
В соответствии с п. 7.8 СП 11-106-97 при возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, рекомендуется скат крыши ориентировать на свой участок. В случае невозможности такого решения, отводить воду от соседнего участка можно с помощью желобов.
Из экспертного заключения усматривается, что вновь возведенный гараж лит.... на участке № ... СНТ «Атмосфера» имеет следующие характеристики: расположен на расстоянии 0,69 м от северо-восточного угла до границ соседнего участка № ... СНТ «Атмосфера» и на расстоянии 0,44 м от северо-западного угла до границ соседнего участка № ... СНТ «Атмосфера»; крыша двухскатная, скат крыши ориентирован как на свой участок (участок № ... СНТ «Атмосфера»), так и на соседний участок № ... СНТ «Атмосфера»; расстояние от вновь возведенного гаража лит...., расположенного на участке № ... СНТ «Атмосфера», до жилого строения, расположенного на участке № ... СНТ «Атмосфера», составляет 7,98 м.
Таким образом, экспертом установлено, что вновь, возведенный гараж лит. ... высотой 6 метров не соответствует ни одному из перечисленных требований СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и норм ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, а именно: санитарно-бытовое расстояние до границы соседнего участка от других построек – не менее 1 м (норма), по факту - от 0,44 до 0,69 м. Он также не соответствует Проекту планировки территории садоводческого (дачного) объединения, которым предусмотрены сблокированные хозяйственные постройки, по факту лит... не сблокирован. Ориентация ската крыши лит...., согласно указанным выше СНиП, должна быть на свой участок, по факту - скат ориентирован как на участок Кутаковой Л.И., так и на участок истицы; противопожарное расстояние между ... до жилого дома соседнего земельного участка должно быть не менее 10 м, по факту - 7,98 м л.д.83). С учетом требований СП 11-106-97, поскольку высота лит... составляет 6 м, для исключения затененности земельного участка Логиновой Л.И., расстояние до границы земельных участков должно быть не менее 6 м, а фактически составляет от 0,44 м до 0,69 м.
Из заключения экспертов также следует, что указанные нарушения в части соблюдения санитарно-бытовых и противопожарных расстояний могут быть устранены только в случае переноса гаража лит..., в связи с чем экспертом подготовлен вариант № Номер обезличен переноса спорного строения лит...., при этом стоимость работ по переносу составит ... руб. л.д.82). Однако суд не принимает во внимание указанный вариант, предполагающий перенос гаража лит.... поскольку стоимость работ по переносу составит ... руб.. кроме того, представитель истицы в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил не перенести строение лит...., а реконструировать крышу гаража лит.... л.д.139).
С целью устранения нарушений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» экспертами подготовлены три эскиза переустройства кровли вновь возведенного гаража лит....
Представитель Логиновой Л.И. по доверенности Майков В.И. просил суд обязать Кутакову Л.И. произвести переустройство кровли строения лит.... по эскизу № Номер обезличен л.д.136), согласно которого стоимость работ по переустройству крыши гаража лит... составит ... руб., что приведено в таблице № 3л.д.80).
Представители ответчицы Кутаковой Л.И. возражали против эскиза № Номер обезличен, считали, что оптимальным вариантом будет переоборудование крыши по эскизу № Номер обезличен л.д.135), предполагающем обустройство крыши с ориентацией ската на участок ответчицы, а также установку снегозадержателей, металлического желобов, водоприемных воронок и бочек со стравливающим устройством, стоимость работ по которому составит ...., что отражено в таблице № 4 л.д.81).
Суд учитывает, что реконструкция гаража по предложенным экспертом эскизам № Номер обезличен и № Номер обезличен не устранит нарушений норм противопожарной безопасности, т.к. расстояние между строениями составляет менее требуемых 10 метров(7,8 м фактически), а также не устранит нарушений по санитарно-бытовому расстоянию в 1 метр, поскольку, как указано выше, фактически это расстояние от составляет от 0,44 м до 0,69 м и будет сохранено.
По обоим эскизам не будет устранено допущенное Кутаковой Л.И. нарушение п. 4.1. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» об осуществлении застройки территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии утвержденным Генпланом, где хозяйственные постройки на участка № ... и № ... должны быть сблокированыл.д.51).
Эскизы № Номер обезличен и № Номер обезличен являются равнозначными в части устранения ската крыши на участок истицы, поскольку по обоим эскизам предусмотрена реконструкция крыши с ориентацией ската на участок ответчицы с установкой снегозадержателей и водостока.
При выборе эскиза № Номер обезличен реконструкции крыши гаража лит..., суд учитывает следующее.
В настоящее время высота гаража лит. ... составляет 6 м, в том числе высота крыши с оборудованным под крышей мансардным помещением, составляет 2,8 м, что приводит к затененности земельного участка Логиновой Л.И. и подтверждает ее доводы в этой части. Данное обстоятельство не оспаривали представители Кутаковой Л.И., признавшие в судебном заседании, что на протяжении четырех часов ежедневно происходит затенение участка истца л.д.144).
Суд учитывает, что при реконструкции гаража по эскизу № Номер обезличен затененность участка Логиновой Л.И. устранена не будет, поскольку сохраняется прежняя высота крыши лит.... - 2.8 м л.д. 5). По эскизу № Номер обезличен высота крыши после переоборудования составит 0,5 м, что уменьшит затененность земельного участка Логиновой Л.И.
Доводы представителей Кутаковой Л.И. о том, что пункт 6.4 ... Свода правил о необходимости соблюдения расстояния от границ участка до строения, равного высоте строения. носит рекомендательный характер, а поэтому не может применяться в данном случае, суд считает несостоятельными. Несоблюдение Кутаковой Л.И. требований Свода правил СП 11-106-97 в данном случае приводит к нарушению прав Логиновой Л.И, как собственника предназначенного для садоводства земельного участка, которым она лишена возможности пользоваться полноценно с учетом возведенного ответчицей гаража ..., затеняющего ее участок.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Кутакову Л.И. обязанности реконструировать крышу гаража лит.... согласно эскиза № Номер обезличен поскольку в данном случае нарушенные права Логиновой Л.И. будут восстановлены в большей степени, чем при реконструкции гаража по эскизу № Номер обезличен
Доводы представителя Кутаковой Л.И. по доверенности Чигряй Е.К. о том, что выявленные экспертом нарушения строительных, противопожарных, санитарно-бытовых норм и правил будут согласованы ответчицей с соответствующими службами, суд считает необоснованными, поскольку любое согласование в Управлении архитектуры и градостроительства и Роспотребнадзоре производится с учетом действующих норм и правил СНиП, нарушение которых в данном случае установлено судом и подтверждается выводами эксперта. Кроме того, суд считает, что процесс согласования, о котором ходатайствует представитель ответчицы, приведет к затягиванию судебного разбирательства и рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы в размере ... руб., состоящие из расходов по оплате экспертизы в размере ... л.д.130) и госпошлины в размере ... руб.л.д.2) подлежат взысканию с Кутаковой Л.И. в пользу Логиновой Л.И.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с Кутаковой Л.И. в пользу Логиновой Л.И. также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере ... руб. л.д. 101-102) с учетом сложности дела, длительности судебного разбирательства, требований разумности и справедливости.
Представитель истицы просил взыскать с Кутаковой Л.И. в пользу Логиновой Л.И. ... рублей в счет компенсации морального вреда.
Учитывая, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, не предусмотрена компенсация морального вреда за действия, нарушающие имущественные права собственника, суд полагает, что в части требований о компенсации морального вреда в размере ... рублей в иске Логиновой Л.И, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 151, 304ГК РФ, ст.ст.34,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Логиновой Лидии Ильиничны удовлетворить частично.
Обязать Кутакову Людмилу Ивановну реконструировать принадлежащий ей гараж лит.... по адресу: ... в соответствии с эскизом № Номер обезличен экспертного заключения эксперта ФИО10, стоимость работ по реконструкции составляет ... рублей.
Взыскать с Кутаковой Людмилы Ивановны в пользу Логиновой Лидии Ильиничны расходы по производству экспертизы в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, госпошлину в сумме ... рублей, всего ... рублей.
В иске Логиновой Лидии Ильиничны к Кутаковой Людмиле Ивановне о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2010 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.