Дело №2-1122/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре М.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Марии Андреевны к Журавлеву Андрею Владимировичу, Журавлевой Наталье Николаевне, Администрации сельского поселения Лозовское о признании частично недействительной сделки по передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на 1/2 долю квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлева М.А. обратилась в суд с иском к Журавлеву А.В., Журавлевой Н.В., Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о признании частично недействительной сделки по передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенную по адресу: ...
Определением Сергиево – Посадского городского суда от Дата обезличена г. произведена замена ненадлежащего ответчика, надлежащим ответчиком признана Администрация сельского поселения Лозовское.
Истец Журавлева М.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности Уварова Л.А., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов с учетом членом семьи (жены и дочери) Журавлеву А.В. был выдан ордер Номер обезличен на квартиру, расположенную по адресу: .... В указанной квартире Журавлева М.А. зарегистрирована с Дата обезличена года. Дата обезличена года между администрацией Тураковского сельского совета и Журавлевым А.В. был заключен договор на передачу квартиры в собственность. На момент заключения договора Журавлева М.А. являлась несовершеннолетней и ее права на участие в приватизации были нарушены, поскольку при заключении сделки родители Журавлевой М.А. не получили разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки без участия несовершеннолетнего ребенка, как того требовала ст. 133 КоБС РСФСР ( действующая на момент сделки). Также полагала, что договор на передачу квартир в собственность от Дата обезличена года заключен с нарушением требований закона, а именно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, устанавливающей, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Просила суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между администрацией Тураковского сельского совета и Журавлевым А.В. частично недействительным, признать за Журавлевой М.А. право собственности на Номер обезличен долю указанной квартиры в порядке приватизации.
Ответчик Журавлева Н.Н. исковые требования о признании частично недействительной сделки по передачи квартиры в собственность, признании права собственности на Номер обезличен долю квартиры за Журавлевой М.А. признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, несовершеннолетний ребенок Журавлева М.А. проживала в квартире, расположенной по адресу: ... и являлась членом семьи Журавлева А.В. Оформлением договора о приватизации квартиры занимался Журавлев А.В. Поскольку с даты заключения указанного договора прошло много времени, она не помнит, было ли обращение в органы опеки и попечительства для получения разрешения на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан без участия несовершеннолетнего ребенка.
Ответчик Журавлев А.В., представитель ответчика по доверенности Ткач А.В., представитель ответчика Администрации сельского поселения Лозовское по доверенности Н.А. Холин в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке.
Ответчик Журавлев А.В., представитель ответчика по доверенности Ткач А.В., представитель Администрации сельского поселения Лозовское по доверенности Н.А. Холин не известили суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не просили суд отложить рассмотрение дела, либо рассмотреть его в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях ответчик Журавлев А.В. пояснил суду, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время в указанной квартире фактически проживает он и его семья, его дочь Журавлева М.А. в спорной квартире зарегистрирована, но не проживает. В Номер обезличен году он заключил договор с Администрацией Тураковского сельского совета о передаче в его собственность в порядке приватизации данной квартиры. По состоянию на Номер обезличен год в квартире проживал он, его жена Журавлева Н.Н., его дочь Журавлева М.А. Получал ли он разрешение органов опеки и попечительства для заключения договора приватизации без участия несовершеннолетнего ребенка он не помнит. Просил суд применить сроки исковой давности и в иске отказать.
Представитель ответчика по доверенности Ткач А.В. также возражал против удовлетворения заявленного иска, дополнений к показаниям ответчика Журавлева А.В. не имел, просил суд применить сроки исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
Пояснил, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с даты достижения Журавлевой М.А. совершеннолетия ( т.е. с Дата обезличена года), именно с указанного времени она могла узнать путем обращения в органы государственной регистрации прав о том, что ее право на приватизацию квартиры нарушено. Иск в суд предъявлен Дата обезличена года т.е. по истечении срока исковой давности, в связи с чем просил в иске отказать.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика Администрация сельского поселения Лозовское по доверенности Н.А. Холин исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что Дата обезличена года между администрацией Тураковского сельского совета и Журавлевым А.В. был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по которому Журавлев А.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... (л.д.23)
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на Дата обезличена года, на момент приватизации, в квартире были зарегистрированы и проживали, кроме Журавлева А.В.- Журавлева Н.Н., Журавлева М.А., Дата обезличена года рождения. (л.д. 30) Участия в приватизации жилого помещения Журавлева М.А. не принимала, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена года и уведомлением регистрационной службы от Дата обезличена года Стороны не оспаривают то обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации несовершеннолетняя Журавлева М.А. являлась членом семьи нанимателя Журавлева А.В.
Обращаясь в суд, истец Журавлева М.А. просит признать частично недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, мотивируя свое требование тем, что указанный договор не соответствует закону, нарушает ее права и интересы, также просила суд признать за ней право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенную по адресу: ...
В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР (действующей на момент заключения сделки) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 24 августа 1993 года N 8 указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР ( действующей на дату заключения договора) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.
Доказательств, подтверждающих, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность, стороны получили разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации несовершеннолетней Журавлевой М.А., суду не представлено. В материалах по заключению указанного договора, данное разрешение отсутствует.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная Дата обезличена года между администрацией Тураковского сельского совета и Журавлевым А.В. не соответствует требованиям закона и нарушает права и интересы Журавлевой М.А.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку Журавлева М.А. имела право на приватизацию квартиры в размере Номер обезличен доли, которое было нарушено, оно подлежит восстановлению в том объеме, в котором нарушено. В связи с этим договор приватизации от Дата обезличена года подлежит признанию недействительным частично, в части определения состава лиц, которым передается квартира и соответственно долей в праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком Журавлевой Н.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принимается судом. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований по отношению к ответчику заявившему о признании иска.
Ответчиками Журавлевым А.В., его представителем Ткач А.В., представителем администрации сельского поселения Лозовское по доверенности Холиным Н.Ю. было заявлено о пропуске Журавлевой М.А. срока исковой давности на обращение в суд с иском.
В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч1 ст. 181 ГКРФ (в редакции действующей до 26 июля 2005 года) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Указанный срок изменен Федеральным законом N 109-ФЗот 21 июля 2005 года " О вынесении изменения в ст. 181 ГК РФ" и в настоящее время действует 3-летний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Сделка была заключена Дата обезличена года, то есть до вступления в силу этого федерального закона, иск Журавлевой М.А. предъявлен после вступления его в силу.
Возражая против применения срока исковой давности, представитель истца по доверенности Уварова Л.Н. указывала на то, что Журавлевой М.А. было не известно о нарушении ее прав до Дата обезличена года. Дата обезличена года ей стало известно о наличии судебного приказа о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и о том, что собственником квартиры является только Журавлев А.В. Просила суд восстановить ей срок на предъявление указанного иска.
Ответчик Журавлева Н.Н. не возражала против восстановления срока на предъявление иска в суд.
Ответчики Журавлев А.В., его представитель по доверенности Ткач А.В., представитель Администрации сельского поселения Лозовское по доверенности Холин Н.Ю. возражали против восстановления срока на подачу иска в суд.
На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
В соответствии со ст. 28 ГК за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключение указанных в пункте 2 названной статьи, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны.
В силу ч. 4 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Таким образом, защищать права малолетних, в том числе и путем обращения в суд, имеют право и обязаны их законные представители.
Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения договора приватизации квартиры истец Журавлева М.А., являясь малолетней, имела право пользования спорным жилым помещением, а поэтому имела равное с нанимателем и членами его семьи право на участие в приватизации. Ее законные представители - родители – Журавлева Н.Н. и Журавлев А.В. не приняли мер к реализации права своего малолетнего ребенка на участие в приватизации, что повлекло нарушение ее жилищных и имущественных прав. Самостоятельно реализовать свое право в силу малолетнего возраста истец не могла.
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок Журавлевой М.А. пропущен по уважительной причине, и он подлежит восстановлению.
Журавлева М.А. достигла совершеннолетия Дата обезличена года, о своих нарушенных правах узнала только Дата обезличена года, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Дата обезличена года обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для применения срока исковой давности. Других доказательств, подтверждающих необоснованность предъявленного Журавлевой М.А. иска, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Журавлевой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 24 августа 1993 года N 8, ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 181 ГК РФ, 205 ГК РФ, ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлевой Марии Андреевны к Журавлеву Андрею Владимировичу, Журавлевой Наталье Николаевне, Администрации сельского поселения Лозовское о признании частично недействительной сделки по передачи квартиры в собственность, признании права собственности на Номер обезличен долю квартиры удовлетворить.
Признать сделку по передаче квартиры в собственность граждан, заключенную между Администрацией Тураковского сельского совета и Журавлевым Андреем Владимировичем от Дата обезличена года частично недействительной.
Признать за Журавлевой Марией Андреевной право собственности на Номер обезличен долю квартиры, расположенной по адресу: ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение принято в окончательной форме 14 мая 2010 года
Федеральный судья Л.В. Сергеева