... Дело № 2-76/10
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2010 года.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Дурновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Александра Львовича к Прониной Клавдии Ивановне о признании права собственности на строения и выделе доли домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Молчанов А.Л. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ... ФИО3 л.д. 4-7)
Ответчице Прониной К.И. принадлежит на праве собственности 2/3 доли указанного домовладения на основании определения суда от Дата обезличенаг.л.д. 10).
Молчанов А.Л. обратился в суд с иском к Прониной К.И. о выделе доли домовладения по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Молчанова А.Л. по доверенности Щепкова Е.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Молчанову А.Л. по договору купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг. принадлежит на праве собственности 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: .... В пользовании истца находится в лит. А: комната №1(кухня) площадью 9,8 кв.м., комната №2 площадью 12,2 кв.м., комната №3 площадью 9,8 кв.м., а также уборная лит. Г6. Кроме того, указывает, что истцом были возведены отапливаемая пристройка лит.А2 и сарай лит. Г7, право собственности на которые не зарегистрировано. Совладельцем указанного дома является Пронина К.И., которая пользуется оставшейся частью домовладения. Просит признать за Молчановым А.Л. право собственности на строения лит. А2 и лит. Г7, выделить ему в собственность часть жилого дома по адресу: ..., состоящую из следующих помещений: в лит.А: комната №1(кухня) площадью 9,8 кв.м., комната №2 площадью 12,2 кв.м., комната №3 площадью 9,8 кв.м., а также уборной лит. Г6, долевую собственность Молчанова А.Л. и Прониной К.И. на домовладение по указанному адресу прекратить.
Ответчик Пронина К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телеграммой л.д. 74), об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила и заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало. Ранее в судебном заседании, возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик Пронина К.И. исковые требования не признала и пояснила, что является собственником 2/3 долей спорного домовладения. Указала, что пользуется комнатами 1,2,3,4 в лит. А, лит. А1, лит.а, лит.а1. Подтвердила, что строения лит. А2 и лит. Г7 были возведены Молчановым А.Л.
В соответствии с ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца по доверенности Щепкова Е.Е. не возражала рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Определением суда от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 Экспертное заключение суду представлено л.д.47-70), представитель истца с ним ознакомлена и согласна.
Из экспертного заключения усматривается, что по данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на Дата обезличенаг., спорное домовладение Номер обезличен по ... состояло из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, веранды лит.а, пристройки лит.а1, веранды лит.а2, сараев Лит. Г2, Лит. Г3, гаража Лит. Г5, уборных Лит. Г4, лит. Г6. Площадь квартиры (полезная площадь) жилого дома составляла 95,7 кв.м. Таким образом, Молчанов А.Л. занимал 32,3 кв.м., а Пронина К.И. занимала 63,4 кв.м. полезной площади, что составляло у Молчанова А.Л. – 34/100 доли, у Прониной К.И. – 66/100 доли. Экспертным заключением установлено соответствие долей в праве собственности на спорное домовладение Молчанова А.Л., Прониной К.И., по занимаемым площадям квартир (полезной площади) в соответствии с данными техпаспорта БТИ от Дата обезличенаг.л.д.51).
Из экспертного заключения следует, что Молчанов А.Л. демонтировал веранду Лит. а2 и на свободном от демонтажа месте возвел пристройку Лит. А2, кроме того произвел перепланировку в зафасадной части жилого дома Лит.А. согласно данных технического паспорта БТИ на жилой дом Номер обезличен по ... области инвентарный Номер обезличен, составленный по состоянию на Дата обезличенаг., разрешение на строительство пристройки Лит. А2 не предъявлено. Таким образом, пристройка Лит. А2, включающая в себя полезную площадь спорного дома, при определении действительной стоимости спорного дома не включена л.д. 52).
Действительная стоимость спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., с учетом повышающих ценностных коэффициентов К-191,44; К-194,46 (деревянные, каменные здания и сооружения), действующих на момент производства экспертизы, составляет сумму ...., в том числе: жилой дом Лит.А – ...., пристройка отапливаемая Лит.А1 – ...., веранда лит.а – ...., пристройка холодная лит. а1 – ...., сарай Лит.Г2 – ...., сарай лит. Г3 – ... руб., гараж – ... руб., уборная Лит. Г4 – ... руб., уборная Лит. Г6 – ... руб., инж. Оборудование кв. №1 стоимостью ... руб., состоящее из системы водяного отопления от АГВ-80 в кв. №1 – ... руб., установка ванны в кв. №1 с подводкой воды -...., установка КГИ (газовой колонки) – ... руб. л.д.52).
Из экспертного заключения усматривается, что Молчанов А.Л. занимает 32,2 кв.м. площади квартиры на сумму ...., что составляет 32,2 кв.м./95,6 кв.м. = 34/100 доли, ..../... руб. = 37/100 долей, а также постройки хозназначения на сумму ... руб. Общая стоимость занимаемой доли составляет ... руб. Пронина К.И. занимает 63,4 кв.м. площади квартиры на сумму ... руб., что составляет 63,4 кв.м./95,6 кв.м. = 66/100 долей, ... руб./... руб. = 63/100 долей, а также постройки хозназначения на сумму ... руб. Общая стоимость занимаемой доли составляет ... руб.
Экспертным заключением установлено, что полезная площадь занимаемых квартир Молчановым А.Л., Прониной К.И. в спорном доме по состоянию на Дата обезличенаг. соответствовали идеальным долям в праве собственности и представляют собой изолированные части дома с отдельными входами, выдел доли Молчанова А.Л. из домовладения Номер обезличен по ... суду представляется по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.
На рассмотрение суда экспертом представлено один вариант выдела доли домовладения л.д. 60-61).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив заключение эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Молчанов А.Л. просил суд признать за ним право собственности на строения Лит. А2 и Лит. Г7.
В судебное заседание ответчик Пронина К.И. не явилась, доказательств в обоснование своих возражений на иск не представила. Однако ранее в судебном заседании подтвердила, что строения Лит. А2 и Лит. Г7 возведены истцом Молчановым А.Л.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за Молчановым А.Л. подлежит признанию право собственности на постройки: лит. А2 и сарай Лит. Г7, расположенные по адресу: ....
В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.
При принятии варианта экспертного заключения суд учитывает, что раздел дома по предложенному экспертом единственному варианту предусматривает выделение сторонам изолированных жилых помещений, каждый из совладельцев имеет свой отдельный вход, учитывается фактически сложившийся порядок пользования домовладением и выдел соответствует доле истца л.д.52).
Ответчик Пронина К.И. в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование своих возражений на иск не представила.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Молчановым Александром Львовичем право собственности на пристройку лит. А2 и сарай лит. Г7, расположенные по адресу: ....
Выделить долю Молчанова Александра Львовича из домовладения по адресу: ... в соответствии с вариантом Номер обезличен экспертного заключения, представленного экспертом ФИО5, в соответствии с которым в собственность Молчанову Александру Львовичу выделяются помещения № 1 площадью 10,0 кв.м., №2 площадью 12,4 кв.м., №3 площадью 9,8 кв.м. в лит. А, уборная лит. Г6 общей стоимостью ... рублей.
Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... прекращается.
Разъяснить Прониной К.И., что она вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2010 года
Федеральный судья подпись Белова И.А.
...
...
...
...