Гр. Дело № 2-1730\2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 18 июня 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
с участием адвоката Есакова В.А.,
при секретаре Сидоровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Людмилы Борисовны к Максимовой Людмиле Петровне, Максимову Ахмеду Сейфулаховичу, Авдееву Виталию Дмитриевичу, Авдееву Алексею Дмитриевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Лобанова Л.Б. обратилась в суд с иском к Максимовой Л.П., Максимову А.С., Авдееву В.Д., Авдееву А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просила прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец Лобанова Л.Б. не явилась, её представители по доверенности Елсукова Е.В., Старикова В.М. в судебном заседании исковые требования Лобановой Л.Б. поддержали и пояснили, что Лобанова Л.Б. является собственником жилого помещения- квартиры ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. и решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Указанная квартира была приобретена истицей и её матерью ФИО6 у ответчиков в Дата обезличена, однако после купли-продажи квартиры ответчики остались зарегистрированными по указанному адресу, хотя в квартире не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, принадлежащего им имущества в квартире нет. Место нахождение ответчиков не известно. Они не являются членами семьи собственника жилого помещения, никакого соглашения о пользовании квартирой не заключалось, в связи с чем истец просит признать Максимову ЛП., Максимова А.С., Авдеева В.Д., Авдеева А.. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе снять ответчиков с регистрации по указанному адресу, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере Номер обезличен рублей.
Ответчики Максимова Л.П., Максимов А.С., Авдеев В.Д., Авдеев А.Д. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место нахождение их в настоящее время не известно, в связи с чем для преставления их интересов в судебном заседании судом привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Есаков В.А., который возражал против удовлетворения исковых требований Лобановой Л.Б.
Третье лицо- представитель ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителей истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца Лобановой Л.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичная норма содержится в ст.30 ЖК РФ, в соответствии с частями 1,2 которой собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодекса.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что Максимова Л.П., Максимов А.С., Авдеев В.Д. и Авдеев А.Д., действовавший с согласия своей матери Максимовой Л.П., произвели отчуждение квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей им на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ... области б\н от Дата обезличенаг., заключив договор купли-продажи от Дата обезличенаг. с ФИО6 и ФИО5 ( по 1\2 доле за каждой) л.д. 5).
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в Сергиево-Посадском бюро технической инвентаризации, никем не оспорен.
В соответствии с решением Сергиево-Псадского городского суда Московской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силуДата обезличенаг., за Лобановой Людмилой Борисовной признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти своей матери ФИО6, умершей Дата обезличена. л.д.6).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Дата обезличена. Лобанова Л.Б. является собственницей квартиры по адресу: ... л.д.7).
Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена года в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы: Максимова Л.П., Максимов А.С., Авдеев В.Д., Авдеев А.Д. (л.д.8).
Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, ФИО10, ФИО9, ранее до Дата обезличена. в квартире ... проживала Максимова Л.П. со своей семьей. Впоследствии Максимова продала свою квартиру истице и её матери. С конца 1990-х годов ответчиков по данному адресу, а также вообще в пос. Богородское свидетели не видели, со слов соседей им известно, что они куда-то уехали, однако, место нахождение ответчиков в настоящее время свидетелям не известно.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу, согласуются с письменными материалами дела, в том числе со справкой ТСЖ «Богородское» и актом проверки жилого помещения ТСЖ «Богородское», а также справкой начальника Богородского ОМ УВД по Сергиево-Посадскому муниципальному району о том, что в ... Максимова Л.П., Максимов А.С., Авдеев В.Д., Авдеев А.Д. длительное время не проживают, квартира по словам соседей сдается, место нахождение ответчиков не известно л.д.32-3, 34-35), в связи с чем, оснований не доверять им у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики с 1995 года в квартире не проживают, забрали свои личные вещи и уехали в неизвестном направлении, также суд учитывает, что ответчики имели достаточно времени для обращения в органы миграционной службы с заявлением о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства, но до настоящего времени этого не сделали.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., у Максимовой Л.П., Максимова А.С., Авдеева ВД. И Авдеева А.Д. прекращено в результате отчуждения ими жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого помещения стороны не заключали, жилищные отношения с ними прекращаются и они подлежат снятию с регистрационного учета.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ответчиками Максимовой Л.П.. Максимовым А.С., Авдеевым В.Д., Авдеевым А.Д. права пользования квартирой, поскольку как установлено судом, членами семьи собственника квартиры- истца Лобановой Л.Б. они не являются, в родственных отношениях с ней не состоят, права собственности на спорное жилое помещение не имеют, с 1995г. в результате продажи данного жилого помещения истцу в квартире истца не проживают; обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, не несут; соглашения между собственником квартиры Лобановой Л.Б. и зарегистрированными в ней ответчиками о пользовании квартирой не заключалось.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о снятии Максимовой Л.Б., Максимова А.С., Авдеева А.Д., Авдеева В.Д. с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. снятие ответчиков с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по Сергиево-Посадскому району.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в свою пользу судебных расходов, поскольку на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлены доказательства понесенных расходов, а именно в деле имеется квитанция об уплате госпошлины л.д. 2-3) в сумме Номер обезличен. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в ее пользу понесенных расходов на оплату госпошлины подлежат удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 235, 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобановой Людмилы Борисовны к Максимовой Людмиле Петровне, Максимову Ахмеду Сейфулаховичу, Авдееву Виталию Дмитриевичу, Авдееву Алексею Дмитриевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов- удовлетворить.
Прекратить право пользования Максимовой Людмилой Петровной, Максимовым Ахмедом Сейфулаховичем, Авдеевым Виталием Дмитриевичем, Авдеевым Алексеем Дмитриевичем жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать УФМС по Московской области снять Максимову Людмилу Петровну, Максимова Ахмеда Сейфулаховича, Авдеева Виталия Дмитриевича, Авдеева Алексея Дмитриевича с регистрационного учёта по адресу: ....
Взыскать с Максимовой Людмилы Петровны, Максимова Ахмеда Сейфулаховича, Авдеева Виталия Дмитриевича, Авдеева Алексея Дмитриевича солидарно в пользу Лобановой Людмилы Борисовны госпошлину в размере Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова
Мотивированное решение суда составлено: 21.06.2010г.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова