РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2010г. г.Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой О.Г,
при секретаре Герасимовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Секар» к Любимову А.Н., Любимовой Е.Р., Любимовой Ю.А., Любимовой Н.Г. о взыскании задолженности по квартплате,
УСТАНОВИЛ
Любимов А.Н. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.51). Совместно с ним в указанной квартире проживают и зарегистрированы Любимова Е.Ю., Любимов Н.Г. и Ю.А. л.д.7).
ООО «Секар» обратилось в суд с иском к Любимову А.Н.. Любимовой Е.Р., Любимовой Ю.А., Любимову Н.Г, о взыскании задолженности по квартплате.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гормакова А. В. иск поддержала и пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: .... В период с Номер обезличен ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на Дата обезличена г. у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере .... В адрес ответчиков Дата обезличенаг. направлялось уведомление об имеющейся задолженности, однако ответчики в добровольном порядке долг до настоящего времени не погасили. Просила суд взыскать солидарно с Любимова А.Н., Любимовой Е.Р., Любимовой Ю.А., Любимова Н.Г.в пользу ООО «Секар» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В судебном заседании ответчик Любимова Ю.А., представляющая также по доверенности ответчиков Любимова А.Н., Любимова Н.Г. и Любимову Е.Р., иск признала частично и пояснила, что они являются нанимателями жилого помещения по адресу: .... В период с Дата обезличена коммунальные услуги им предоставляет ООО «Секар». Её семья должна была оплачивать коммунальные услуги с учетом перерасчета, однако оплату услуг они прекратили после своих неоднократных обращений в ООО «Секар» по поводу некачественно предоставляемых услуг. Ответы на их заявления предоставлялись редко или совсем не предоставлялись. Дом не отвечает техническим требованиям, в квартирах и подъездах плохое отопление, низкая температура, сырость, в подъездах отсутствует освещение, горячая вода подается с нарушениями температурных норм. Также их семья неоднократно обращалась к истцу с заявлениями по поводу качества предоставляемых услуг по телефону, на основании которых должны были составляться акты, и производится перерасчеты, однако указанные перерасчеты не производились. В связи с некачественным оказанием комплекса коммунальных услуг и ненадлежащим содержанием жилого фонда их семья прекратила оплату. Также считает неправомерным начисление оплаты за услуги истцом, поскольку решение о передаче жилого дома в управление ООО «Секар» незаконно. С учетом плохого качества оказываемых услуг считает, что сумма долга за указанный истцом период должна составлять 50 % от заявленных требований.
Ответчик Любимов А.Н. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Квартира была предоставлена ему Администрацией .... До настоящего времени свое право собственности на жилое помещение он в установленном порядке не оформил из-за отсутствия в Администрации ... необходимых документов. Подтвердил, что его семья с Дата обезличена не оплачивает коммунальные услуги, поскольку считает, что ООО «Секар» не правомочно управлять их многоквартирным домом, хотя не отрицал, что его семья потребляет предоставляемые ими коммунальные услуги. Указал, что ООО «Секар» предоставляет услуги ненадлежащего качества, по этому поводу он неоднократно обращался к истцу, но никаких мер принято не было.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Любимов А.Н. на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на основании Постановления Главы Администрации ... Номер обезличен, является нанимателем ... квартиры, расположенной по адресу: ...,197,198). Совместно с ним в указанной квартире проживают и зарегистрированы Любимова Е.Р., Любимов Н.Г. и Любимова Ю.А. л.д.7).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ч. 1,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно п.14,35,52 п.п.«з» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счета Любимова А.Н. Номер обезличен с Дата обезличена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги Любимовым А.Н. не производилась, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме ... л.д.391).
Любимов А.Н. период и сумму задолженности не оспаривал, однако пояснил, что его отказ от оплаты вызван бездействием ООО «Секар» по ремонту дома, имеющего технические и строительные недостатки, некачественным оказанием ему комплекса коммунальных услуг, отсутствием каких-либо действий по техническому обслуживанию дома, в котором он проживает. Согласно имеющейся в материалах дела переписки Любимова А.Н. и Любимовой Ю.А. с ОАО «Секар» л.д.42-50,67-69,75-88) с Дата обезличена Любимов А.Н. прекратил оплату всех видов коммунальных услуг. При этом он указывал, что не согласен с объемом и качеством оказания этих услуг и требовал устранения технических недостатков его дома. Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.И. показала, что в квартирах температурный режим не соответствует нормам, отопление и горячая вода подаются с нарушением температуры. Также она показала, что многие жильцы дома не согласны с управлением ООО «Секар», и по этому поводу как старшая дома она неоднократно обращалась в государственные органы, однако переизбрание другой управляющей компании пока не произведено.
В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п.51 п.п.«д» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. основанием для освобождения потребителя услуг от оплаты является непредоставление коммунальных услуг либо временное отсутствие потребителя по месту постоянного жительства. В соответствии с п.60-63 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением №1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Таким образом суд считает, что отказ Любимова А.Н. как нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт жилого помещения не основан на законе и противоречит как указанным выше пунктам Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. так и положениям ч.3 ст.67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом некачественное оказание услуг обслуживающей организацией не освобождает его от бремени расходов и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В обоснование своих доводов о прекращении оплаты за жилое помещение в связи с отсутствием капитальных ремонтов дома, имеющего многочисленные технические недостатки, Любимов А.Н. ссылается на экспертное заключение АН, представленную им фототаблицу квартиры и подъезда дома, а также заявления жильцов дома в коммунальные службы, прокуратуру и иные организации. Вместе с тем из представленных ответчиком документов, а также материалов проверки, проведенной ... городской прокуратуры (надзорное производство Номер обезличен) усматривается, что его требования касаются некачественного строительства дома, и непринятия соответствующими лицами мер по устранению недостатков, выявленных в результате эксплуатации. Однако указанные требования были предметом разбирательства по гражданскому делу по иску Любимова А.Н. и З.И.А. к ... и ... о правовой регистрации дома, производстве ремонта и возмещении материального и морального вреда, по которому Дата обезличена года было постановлено решение. Указанное решение вступило в законную силу и выдан исполнительный лист. Поэтому данные доводы не являются уважительной причиной отказа оплаты за жилье и коммунальные услуги и не освобождают ответчиков от такой оплаты.
Также необоснованными суд считает доводы ответчиков о том, что ООО «Секар» не имеет права предоставлять им коммунальные услуги, поскольку они не выбирали на Дата обезличена ООО «Секар» в качестве своей управляющей компании.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с Любимовым А.Н. договор на обслуживание не заключался. Вместе с тем факт потребления ответчиками услуг ООО «Секар» не отрицали Любимов А.Н. и Любимова Ю.А. и подтвердили свидетели З.И.А., К.Н.И. При этом ответчики не отрицали, что в спорный период именно ООО «Секар» обслуживало ....
Также Любимов А.Н. в судебном заседании пояснил, что ООО «Секар» не имел права на предъявление требований о взыскании квартплаты и коммунальных услуг, поскольку истцом до настоящего времени с ними не заключен договор социального найма, а также до настоящего момента корпус ... не принят в эксплуатацию и не принят на баланс ни одного из муниципальных образований и ни одной из управляющих компаний. Данные доводы суд считает неубедительными по следующим основаниям.
Из учредительных и регистрационных документов, представленных истцом, усматривается, что ООО «Секар» имеет право оказывать жилищно-коммунальные услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту санитарно-технического оборудования, электрокоммуникаций жилищного фонда л.д.18-37).
В соответствии со ст. 155 ч.4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что Дата обезличена года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведено общее собрание в форме заочного голосования. Указанным голосованием выбран способ управления домом - управляющей организацией, а также выбрано ООО «Секар» в качестве управляющей организации указанного дома л.д.10,106-167).
Распоряжением Главы города ... от Дата обезличена года Номер обезличенр. на основании решения общего собрания собственников помещение в многоквартирных домах ООО УК «Секар» передан в управление жилой дом по адресу: ... л.д.38). Дата обезличенаг. между ООО «Секар» и городским поселением ... был заключен договор Номер обезличен на управление муниципальной долей имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ... л.д.191-195), согласно п.1.1 в управление ООО «Секар» была передана муниципальная доля имущества в указанном доме.
Доказательств, подтверждающих незаконность предоставления ООО «Секар» ответчикам коммунальных услуг в спорный период Любимовы суду не представили. Сам по себе факт выражения собственниками помещений в указанном жилом доме недоверия управляющей компании, закрепленного в протоколе внеочередного собрания жителей ... от Дата обезличенаг. л.д.254), не освобождает их от платы за предоставленные услуги. При этом доказательств выбора собственниками квартир иной управляющей организации ответчиками в суд не представлено.
Также необоснованными суд считает доводы ответчиков о том, что тарифы за коммунальные услуги и обслуживание их дома являются завышенными. Так, допрошенная в судебном заседании свидетель З.И.А. пояснила, что начисление коммунальных платежей производились на основании распоряжений Главы города ..., в которых указаны базовые тарифы. Подтвердила, что ответчикам с Дата обезличена по их заявлениям производился перерасчет на основании приказов директора ООО «Секар» в связи с некачественным предоставлением или отсутствием коммунальных услуг. Все перерасчеты за предыдущий месяц производятся в следующем месяце и отражаются в копиях лицевого счета суммарно. Решение о перерасчете квартплаты принимается директором управляющей компании единолично л.д.255 оборот-256).
Из расчета задолженности ответчиков за период Дата обезличена. л.д.168,169,170-171,358-361) следует, что начисление ответчикам платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого фонда произведено в соответствии с Постановлением ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенп л.д.175-179), Постановлениями ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенп и Номер обезличенп л.д.180-183,184-185), Постановлениями ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенп и от Дата обезличенаг. Номер обезличенп л.д.172-174,186-188). Согласно письма Администрации ... Постановления ... от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. утратили силу в связи с окончанием их действия.
Установление указанных тарифов на Дата обезличена произведено органом местного самоуправления в установленном ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» порядке. Таким образом, суд приходит к выводу о том. что начисление платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого дома за соответствующие периоды Дата обезличена. произведены истцом на законных оснований. Доказательств, подтверждающих незаконность утвержденных тарифов, ответчики Любимовы в судебное заседание не представили.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен п.п.64-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. При этом согласно п.71 указанных Правил основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.
В ходе судебного заседания установлено, что в связи с поступившими заявлениями Любимова А.Н. и Любимовой Ю.А. о ненадлежащей подаче горячей воды и отопления с Дата обезличена ему производился перерасчет за отопление и горячую воду л.д.66,70,72-74,169,170-171).
Ссылки ответчиков на то, что руководство и администрация ООО «Секар» обязано произвести перерасчеты по всем зафиксированным заявкам, касающимся качества подаваемой в их квартиру горячей воды и отопления, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что в журнале заявок за Дата обезличена зафиксированы жалобы жителей корпуса 3 ... относительно качества горячей воды и отопления л.д.260-357). Однако доказательств, свидетельствующих о том, что снижение качества по всем указанным заявкам было сверх нормативов, установленных Приложением №1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчиками суду не представлено. При этом суд не принимает как доказательство доводов ответчиков в данной части их ссылки на акты, составленные по обращениям К.Н.И. л.д.373-375), поскольку данные акты относятся к квартире Номер обезличен указанного жилого дома и не имеют отношения к жилому помещению, занимаемому ответчиками.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что отказ ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период не основан на законе. Таким образом суд считает, что доводы ООО «Секар» о наличии у Любимовых задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... нашли свое подтверждение и не опровергнуты ответчиками, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, несут наравне с нанимателем все обязанности.
Судом установлено, что Любимова Е.Р. Любимов Н.Г.. Любимова Ю.А. являются членами семьи Любимова А.Н.. в связи с чем несут такие же обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ООО «Секар» имеет право на взыскание с Любимовой Е.Р., Любимова Н.Г., Любимовой Ю.А., Любимова А.Н. образовавшейся задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том. что с Любимовой Е.Р., Любимова Н.Г., Любимовой Ю.А., Любимова А.и. солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере ....
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме с ответчиков в пользу ООО «Секар» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., ст.ст.67,153-156 ЖК РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ООО «Секар» к Любимову А.Н., Любимовой Е.Р., Любимовой Ю.А., Любимовой Н.Г. о взыскании задолженности по квартплате удовлетворить.
Взыскать с Любимову А.Н., Любимовой Е.Р., Любимовой Ю.А., Любимовой Н.Г. солидарно в пользу ООО «Секар» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ..., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ..., а всего ... (...).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья О.Г.Морозова