Дело №2-1120/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Дурновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саржина Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Васильевское о признании права на жилую площадь,
установил:
Саржин А.В. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы: его мать ФИО5, его жена ФИО4, его дети -ФИО3 и ФИО2 л.д.18).
Фактически истец с семьей с 1994 года проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., на данное жилое помещение на его имя открыт лицевой счет л.д.50).
Саржин А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Васильевское о признании права на жилую площадь.
В судебном заседании истец Саржин А.В. и его представитель по доверенности Кормишкин А.И., иск поддержали и пояснили, что Саржин А.В. работал водителем автобуса в филиале ... Номер обезличен. В 1994 году ему и его семье по ходатайству работодателя было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Указанный дом в 2008 году был передан на баланс ответчика. Указывают, что с 1994 года истец совместно с семьей фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Требований о выселении из указанной квартиры за все время проживания к нему никто не предъявлял. Считают, что с истцом с 1994 года заключен договор найма указанного жилого помещения, так как в его пользование было предоставлено жилое помещение и открыт лицевой счет. Обязательства нанимателя по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, использовании квартиры только в целях проживания, а также обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого фонда истцом полностью выполняются. Считают, что с момента заселения он приобрел право на указанную жилую площадь. Просят признать за истцом право на жилую площадь по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Васильевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки л.д.48, 54, 59), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Истец и его представитель против этого не возражали.
Представитель третьего лица ООО «КСК «Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, суду доверяет л.д. 50).
Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что истец с 1994 года проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ...,
..., ..., на его имя открыт лицевой счет л.д.50). Саржин А.В. регулярно производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате л.д.6-17, 30-45).
Согласно выписки из домовой книги Саржин А.В. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы: его мать ФИО5, его жена ФИО4, его дети -- ФИО3 и ФИО2 л.д.18). Установлено, что за указанное жилое помещение и коммунальные услуги регулярно производится оплата за 5 человек, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 19-29).
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение передан на баланс Администрации сельского поселения Васильевское.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заселения истца в спорную квартиру, пользование в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 ЖК РСФСР была предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения на основании ордера. Договором должны быть определены права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии со ст. ст. 55-57 ЖК РСФСР на нанимателя жилого помещения возлагалась обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Данные положения сохранены и в Главах 7, 8 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005г.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что Саржин А.В. с семьей заселился в спорную квартиру на основании ходатайства работодателя - ... Номер обезличен, с которым на тот период состоял в трудовых отношениях. Ему были переданы ключи от квартиры и открыт лицевой счет. Саржин А.В. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, использует для проживания, вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шестнадцати лет. В течение указанного периода на данную жилую площадь никто не претендовал, требований о выселении к истцу не предъявлялось.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7, которые указали, что Саржин А.В. и его семья проживают по адресу: .... ..., ...,
..., ..., ..., с 1993 года и требований о выселении ему никто не предъявлял л.д.62).
Суд принимает во внимания показания свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает, что с истцом фактически был заключен договор найма жилого помещения с 1994 года.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Васильевское в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на исковое заявление не представил.
При таких обстоятельствах суд считает требования Саржина А.В. к Администрации сельского поселения Васильевское о признании за ним права на жилую площадь обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 50-52, 55-57 ЖК РСФСР, ст. ст. 49, 60-64, 67 ЖК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Саржиным Александром Викторовичем право на жилую площадь по адресу: .... ..., ..., ..., ..., ....
Разъяснить Администрации сельского поселения Васильевское, что она вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Белова И.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2010 года
Федеральный судья Белова И.А.