Дело №2-383/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,
при секретаре М.Н. Черновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвановой О.А. к ООО «ФинИнжСтрой» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
Чванова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «ФинИнжСтрой» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, судебных расходов.
Истец Чванова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя Номер обезличен. По условиям данного договора она приобрела простой беспроцентный вексель стоимостью Номер обезличен рублей. Дата обезличена года между ней и ООО «ФинИнжСтрой» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в будущем обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... предварительная стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей. Фактически она оплатила ответчику денежные средства в размере Номер обезличен руб. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен между сторонами через Номер обезличен рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на вновь построенный объект недвижимости. В п. Номер обезличен предварительного договора указан предварительный срок окончания строительства объекта – Дата обезличена года, однако до настоящего времени строительство дома, в котором она намерена купить квартиру, не начато. Дата обезличена года она обращалась к ответчику с письменным заявлением о расторжении договоров от Дата обезличена года и возврате денежных средств, ответчик взял на себя обязательство расторгнуть договоры и вернуть ей денежные средства в размере Номер обезличен руб. в начале Дата обезличена года, однако до настоящего времени сумма ей не возвращена. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличена года и предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере Номер обезличен руб., оплаченные ею по договору купли-продажи векселя и судебные расходы в размере Номер обезличен
Представитель ответчика ООО «ФинИнжСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства против чего истец не возражала.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 - 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами по делу Чвановой О.А. и ООО «ФинИнжСтрой» был заключен предварительный договор Номер обезличен, в соответствии с которым продавец ООО «ФинИнжСтрой» принял решение продать, а покупатель Чванова О.А. приняла решение купить Номер обезличен комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (строительный), секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен. По настоящему договору стороны обязались заключить между собой в будущем договор купли – продажи квартиры, по указанному адресу. Предварительный срок окончания строительства вышеуказанного объекта указан как Дата обезличена года л.д. 10-13).
Дата обезличена года между Чвановой О.А. и ООО «ФинИнжСтрой» был заключен договор купли – продажи векселя Номер обезличен, по которому продавец ООО «ФинИнжСтрой» продает, а покупатель Чванова О.А. приобретает простой вексель номинальной стоимостью Номер обезличен рублей в счет оплаты квартиры по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6-7).
Поскольку названные выше договоры были заключены Чвановой О.А. с целью приобретения квартиры, за счет денежных средств, оплаченных ею ответчику путем приобретения у него векселя, суд полагает, что в данном случае между сторонами был заключен смешанный договор купли – продажи векселя и квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный), секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Обратившись в суд, истец Чванова О.А. просит расторгнуть заключенные между ней и ответчиком договоры, ссылаясь на существенные нарушения ООО «ФинИнжСтрой» условий предварительного договора, которое выразилось в неисполнении срока окончания строительства объекта недвижимости.
Ответчик не предоставил в суд доказательств, подтверждающих исполнение им условий договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в случае существенного нарушения договора другой стороной.
Согласно ст. 457 ГК РФ одним из существенных условий договора купли – продажи является условие о сроке исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю.
Поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по строительству дома и передаче квартиры в собственность истцу в предусмотренный договором срок, ООО «ФинИнжСтрой» не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенных между сторонами договоров, в связи с существенным нарушением продавцом условий договора.
Истица Чванова О.А. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, оплаченные ею по договору купли – продажи векселя в размере Номер обезличен рублей.
Суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как факт оплаты Чвановой О.А. по договору купли – продажи векселя денежных средств подтверждается копиями платежных поручений л.д. 15-19). Размер оплаченных Чвановой О.А. денежных средств по договору ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Чвановой О.А. о расторжении предварительного договора и договора купли-продажи векселя от Дата обезличена от Дата обезличена года, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере Номер обезличен рублей подлежат удовлетворению.
Чванова О.А. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере Номер обезличен
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика, в пользу Чвановой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 309,310, 450 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чвановой О.А. к ООО «ФинИнжСтрой» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи векселя от Дата обезличена года, предварительный договор от Дата обезличена года, заключенные между Чвановой О.А. и ООО «ФинИнжСтрой».
Взыскать с ООО «ФинИнжСтрой» в пользу Чвановой О.А. денежные средства в размере 1 Номер обезличен, в том числе:
- денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи векселя в размере Номер обезличен
- расходы по оплате государственной пошлины - Номер обезличен
Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Федеральный судья Л.В.Сергеева
Решение составлено в окончательной форме 18.02.2010 года
Федеральный судья Л.В. Сергеева