о признании недействительными и исключении сведений из ГКН

Дело № 2-244/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоропляс В.А. к Очкиной О.А., Субботиной Л.А. о признании недействительными сведений Государственного кадастра недви­жимости и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

установил:

Скоропляс В.А, обратился в суд с иском к Субботиной О.А., Очкиной О.А. о при­знании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости и исклю­чении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Скоропляс В.А. по доверенности Пышкина К.Е.. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером № Номер обезличен. Также пояснила, что собственником соседнего земельного участка Номер обезличен является Очкина О.А., а собственником соседнего земельного участка Номер обезличен является Субботина Л.А. Данные земельные участки общих границ не имеют, так как находятся че­рез дорогу от земельного участка, принадлежащего истцу. Указала, что между сторонами споров по местоположению границ не имеется. Пояснила, что с целью уточнения располо­жения границ своего земельного участка Скоропляс В.А. обратился в ООО «Геосервис», которое подготовило описание участка, данное описание истец представил в Территори­альный отдел по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Москов­ской области. Указала, что решением Территориального отдела по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от Дата обезличена постанов­ка земельного участка на кадастровый учет была приостановлена, поскольку одна из границ его участка по документам пересекает границы участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А. Также указала, что кадастровая ошибка была допущена землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек земельных участков Субботиной Л.А. и Оч­киной О. А., которые были поставлены на кадастровый учет ранее, в связи с этим на кадаст­ровой карте произошло наложение земельных участков. Считала, что сведения о границах земельного участка Субботиной Л.А. с кадастровым номером № Номер обезличен и о границах земельного участка Очкиной О.А. с кадастровым номером № Номер обезличен, указанные в ГКН, не соответствуют действительности. По уточненному исковому заявле­нию просила суд признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ: земельного участка Субботиной Л.А. с кадастровым номером Номер обезличен, частей этого земельного участка с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, занятых ее строениями, расположенных по адресу: ... и земельного участка Очкиной О.А. с кадастровым номером Номер обезличен, распо­ложенного по адресу: ... л.д.133).

Ответчик Очкина О.А. в судебном заседании исковые требования не признала и по­яснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым но­мером Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Пояснила, что координаты её земельного участка определялись землеустроительной организацией в Дата обезличена, по результатам землеустроительных работ участок был поставлен на кадастро­вый учет. Полагала, что границы принадлежащего ей земельного участка сформированы в соответствии с действующим законодательством. Пояснила, что фактически споров по гра­нице со Скоропляс В.А. не имеется, границы их участков не пересекаются, так как земельные участки находятся через дорогу. Не оспаривала, что заключением ООО «Геосервис» установлено наличие кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек её земельного участка. Указала, что схемой к указанному заключению подтверждается, что по данным ГКН границы её участка (на схеме обозначены красным цветом) находятся на участке Скоропляс В.А., однако фактические границы её участка (на схеме обозначены си­ним цветом) не соответствуют границам участка, учтенным в ГКН. Также пояснила, что фактически её земельный участок имеет иную конфигурацию и площадь, не совпадающую с данными Государственного кадастра недвижимости. Возражала против исключения све­дений о координатах границ принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что её вины в неправильном определении координат земельного участка не имеется. Считала, что кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек ее земельного участка должна быть устранена Территориальным отделом по Сергиево-Посадскому району Управ­ления Роснедвижимости по Московской области при постановке земельного участка Ско­ропляс В.А. на кадастровый учет, в порядке, установленном письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23.

Ответчик Субботина Л.А. - в судебном заседании иск Скоропляс В.А. о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номе­ром Номер обезличен и частей земельного участка с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, занятых ее строениями и исключении све­дений из ГКН, признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. В последующем в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, с решением суда согласна л.д.135-136).

Представитель третьего лица - Управления Роснедвижимости по Московской об­ласти по доверенности Маслова О.И. исковые требования об исключении из Государст­венного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ зе­мельного участка, принадлежащего на праве собственности Субботиной Л.А. с кадастро­вым номером Номер обезличен и частей земельного участка с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, занятых ее строениями, и земельного уча­стка, принадлежащего на праве собственности Очкиной О.А. с кадастровым номером Номер обезличен считала обоснованными. Пояснила, что Дата обезличена в территориаль­ный отдел по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской области поступило заявление от Скоропляс В.А. о постановке принадлежащего ему зе­мельного участка на кадастровый учет. Решением Территориального отдела по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской обл. от Дата обезличена № Номер обезличен постановка земельного участка на кадастровый учет была приостановлена, поскольку одна из границ его участка, согласно имеющимся правоустанавливающим до­кументам, пересекает границу ранее учтенного в ГКН участка Субботиной Л.А. с кадаст­ровым номером Номер обезличен и участка Очкиной О.А. с кадастровым номером Номер обезличен. Пояснила, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, до­пущенная кадастровым инженером при выполнении работ по землеустройству земельных участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А. Указала, что по заключению ООО «Геосервис» от Дата обезличена, местоположение границ ранее учтенных земельного участка, принад­лежащего Субботиной Л.А. и земельного участка, принадлежащего Очкиной Л.А. в ГКН противоречит фактическому местоположению границ этих участков на местности, а при правильном определении координат поворотных точек земельных участков ответчиков происходит изменение их конфигурации и площади. В связи с изложенным, считала иск Скоропляс В.А. подлежащим удовлетворению, поскольку при исключении из ГКН сведе­ний о координатах границ земельного участка Субботиной Л.А. и земельного участка Оч­киной О.А. не будет препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка Скоропляс В.А.

Представитель третьего лица ООО «Геосервис» по доверенности Марков С.Е. в су­дебном заседании считал заявление Скоропляс В.А. обоснованным. Пояснил, что ООО «Геосервис» были проведены контрольные мероприятия по определению сведений о фак­тическом местоположении характерных точек границ ранее учтенных земельных участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А. с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков ответчиков, воспроизведенных в ГКН, проти­воречит местоположению границ на местности. В связи с установленной кадастровой ошибкой, допущенной неизвестной землеустроительной организацией в определении ко­ординат характерных точек границ учтенных земельных участков Субботиной Л.А. и Оч­киной О.А., ООО «Геосервис» подготовлены сведения в отношении вышеуказанных зе­мельных участков с переопределенными значениями координат характерных точек гра­ниц. Представитель ООО «Геосервис» пояснил, что устранить кадастровую ошибку, до­пущенную землеустроительной организацией в определении координат поворотных точек ранее учтенных земельных участков ответчиков в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23 не представляется возможным, поскольку данные земельные участки фактически имеют другую конфигурацию и пло­щадь, чем указано в ГКН. В подтверждение своих пояснений представитель ООО «Гео­сервис» представил в суд соответствующее заключение л.д.137-138).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд нахо­дит исковые требования Скоропляс В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Скоропляс В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... на основании свидетельства на право собственности на от Дата обезличена, выданного Сергиево-Посадским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству л.д.6).

Установлено, что Дата обезличена Скоропляс В.А. обратился в Территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о постановке принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, представив подготовленное в установленном порядке межевое дело л.д.7-17). Решением Территориального отдела по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской обл. от Дата обезличена. №Номер обезличен постановка земельного участка на када­стровый учет была приостановлена, поскольку одна из границ участка, принадлежащего Скоропляс В.А., согласно представленных правоустанавливающих документов, пересекает границу участка, принадлежащего на праве собственности Субботиной Л.А., с кадастро­вым номером Номер обезличен и земельного участка, принадлежащего на праве собст­венности Очкиной О.А., с кадастровым номером Номер обезличен, т.е. имеет место када­стровая ошибка л.д.5).

Согласно постановления Главы городского поселения Хотьково от Дата обезличена № Номер обезличен, почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен был уточнен и стал: ... л.д.7).

Из заключения землеустроительной организации ООО «Геосервис» от Дата обезличена следует, что местоположение границ ранее учтенных: земельного участка, принадлежа­щего Субботиной Л.А. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по ад­ресу: ... и земельного участка Очкиной О.А. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., содержащееся в Государственном кадастре недвижимости, противоречит местоположению границ на местности л.д.137). Схемой к указанному заключению подтверждается, что по данным ГКН границы участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А.(на схеме обозначены красным цветом) находятся на участке Скоропляс В.А. Фактические границы участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А. (на схеме обозначены синим цветом) не соответствуют границам их участков, учтенным в ГКН, и границ участка истца не пересекают л.д.138). Указанное заключение стороны не оспаривали. При этом ответчики в судебном заседании признали, что фактические границы их земельных участков и участка Скоропляс В.А. не пересекаются.

Таким образом, изложенное выше подтверждает доводы Скоропляс В.А. и предста­вителя Управления Роснедвижимости по Московской области по доверенности Масловой О.И. о том, что содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о коор­динатах и местоположении границ участков Субботиной Л.А. и Очкиной О.А. являются не­достоверными и не соответствуют действительности, что препятствует постановке на када­стровый учет земельного участка Скоропляс В.А.

В соответствии п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недви­жимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным госу­дарственным информационным ресурсом.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государ­ственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характери­стиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;4) описание местоположения объекта недвижимости на зе­мельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при нали­чии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, ли­бо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооруже­ния, если объектом недвижимости является помещение;6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объек­том недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Поскольку судом установлено, что в Государственный кадастр недвижимости внесе­ны недостоверные сведения о границах земельного участков, принадлежащих Субботиной Л.А. и Очкиной О.А., что противоречит требованиям п.п.3 части 1 ст.7 ФЗ «О государст­венном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г., указанные сведения на основа­нии ст. 13 ГК РФ подлежат исключению из ГКН как недействительные, поскольку это пре­пятствует постановке земельного участка Скоропляс В.А. на государственный кадастровый учет.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Скоропляс В.А. обоснован­ными и подлежащими удовлетворению.

В обоснование возражений против иска Очкина О.А. ссылалась на то, что ошибки в определении координат принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., допущены землеустроительной организацией в Дата обезличена, а не по ее вине, а поэтому должны быть исправлены в соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков.

В соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка (до 01.03.2008 года) допускается оформлять межевой план в виде одного докумен­та, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отно­шении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в ме­жевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». В письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о по­становке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего в том числе дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о ме­стоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек грани­цы).

Как указано в письме Минэкономразвития, в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государ­ственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или зем­левладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (части 1 и 3 ст.20 Закона о кадастре) л.д.144-145).

Как установлено судом, и подтверждается заключением ООО «Геосервис» от Дата обезличена и приложенной к нему схемой, фактическая конфигурация земельных уча­стков Очкиной О.А. и Субботиной Л.А. не соответствует конфигурации этих участков со­гласно данным ГКН, что признали ответчики.

В связи с изложенным, доводы Очкиной О.А. о возможности исправления недосто­верных сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ей земельного участка одновременно с постановкой на кадастровый учет земельного участка Скоропляс В.А., суд считает несостоятельными, поскольку в данном случае конфигурация земельного участка Очкиной О.А. будет меняться по сравнению с данными ГКН. При таких обстоятельствах исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка Очкиной О.А. возмож­но, как указано в письме Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23, лишь на основании ее заявления с предоставлением межевого плана в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», что Очкиной О.А. не было представлено в Территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской области.

То обстоятельство, что сведения о недостоверных координатах поворотных точек земельных участков Очкиной О.А. и Субботиной Л.А. исключаются из ГКН, не ущемляет их прав, поскольку ответчики не лишены возможности обратиться в Территориальный от­дел по Сергиево-Посадскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений координат точек границ их земельных участков в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недви­жимости».

Ответчики также не лишены права обратиться с требованиями о возмещении ущерба к землеустроительным организациям, ненадлежащим образом выполнившим ранее земле­устроительные работы и подготовившим с ошибками документы о координатах принадле­жащих им земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре не­движимости», ст.ст.34, 56, 173, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скоропляс В.А. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка Субботиной Л.А. с кадаст­ровым номером Номер обезличен и частей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, Номер обезличен, расположенного по адресу: ...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка Очкиной О.А. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.