Дело №2-3446/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре М.Н. Черновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишкина Н.Ф. к Пругер В.И., Терехову Р.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Никишкин Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского района Московской области, Пругер В.И., Терехову Р.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец Никишкин Н.Ф. от исковых требований, предъявленных к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, отказался, просил суд прекратить производство по делу в этой части. Отказ от иска принят судом и производство по делу в этой части прекращено, о чем постановлено определение.
Истец Никишкин Н.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что в Дата обезличена он обратился в Сергиево – Посадский территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: .... Границы указанного земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м. согласованы в Администрации Сергиево – Посадского района Московской области. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО с заявлением о проведении кадастрового учета объекта недвижимости, он получил решение о приостановлении кадастровых работ, а затем решение об отказе в кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Данное решение мотивировано тем, что требуется устранить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен; Номер обезличен. Фактически данные земельные участки не имеет пересечения с границами земельного участка истца. При обращении в землеустроительную организацию для исправления кадастровой ошибки, ему было предложено обратиться в суд, так как исправление кадастровой ошибки в отношении месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен; Номер обезличен без изменения конфигурации и площади невозможно. Просил суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен; Номер обезличен и исключить сведения о координатах этих объектов недвижимости из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик Пругер В.И. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Андронова И.М., ответчик Терехов Р.А. в судебное заседание явился.
Представитель ответчика Пругер В.И. по доверенности Андронова И.М. и Терехов Р.А. исковые требования о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости признали в полном объеме, просили суд принять признание исковых требований. Последствия принятия судом признания иска сторонам разъяснено и понятно.
Представитель 3-его лица ООО «Геосервис» по доверенности С.Е. Марков в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что в порядке проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель государственной собственности по адресу: ..., выявлено несоответствие границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером Номер обезличен и пересечение границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером Номер обезличен. Также было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, воспроизведенных ГКН, противоречит местоположению границ на местности. Устранить кадастровую ошибку в досудебном порядке невозможно. Просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении повестки.
Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что Никишкин Н.Ф. обратился в Администрацию Сергиево – Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: ... л.д. 15).
Дата обезличена года Никишкин Н.Ф. обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке земельного участка Номер обезличен на кадастровый учет.
Дата обезличена года Никишкиным Н.Ф. было получено решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что требуется устранить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границы учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен. Для устранения указанных причин было рекомендовано устранить кадастровую ошибку, в определении координат поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен л.д. 7).
Пругер В.И. является собственником земельного участка Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 54).
Терехов Р.А. является собственником земельного участка Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 55).
В соответствии с заключением ООО «Геосервис» в порядке проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель государственной собственности по адресу: ..., выявлено несоответствие границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером Номер обезличен и пересечение границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером Номер обезличен. Также было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, воспроизведенных ГКН, противоречит местоположению границ на местности. Изменение сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен невозможно без изменения его конфигурации и площади, что противоречит разъяснениям Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ/Д23 л.д. 52).
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела следует, что между собственниками земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных ... отсутствует спор по границам земельных участков.
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение ООО «Геосервис» л.д. 52), имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Специалистом ООО «Геосервис» были проведены кадастровые работы по определению координат характерных точек границ образуемого участка. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, противоречит местоположению границ на местности. В связи с установленной кадастровой ошибкой допущенной неизвестной землеустроительной организацией в определении координат характерных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, ООО «Геосервис» подготовлено заключение об устранении кадастровой ошибки.
Ответчиками указанное заключение не опровергнуто, Пругер В.И., Терехов Р.А. исковые требования Никишкина Н.Ф. признали в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при постановке ранее на учет земельных участков, принадлежащих ответчикам указанная кадастровая ошибка, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации, была перенесена в государственный кадастр геодезических данных. Данное обстоятельство препятствует внесению изменений в государственный кадастр в отношении земельного участка истца и регистрации его права на земельный участок.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его уникальных характеристик, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никишкина Н.Ф. к Пругер В.И., Терехову Р.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Терехову Р.А., расположенного по адресу: ...
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Пругер В.И., расположенного по адресу: ....
Исключить сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, расположенных по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение составлено в окончательной форме 20 сентября 2010 года
Федеральный судья Л.В.Сергеева