Дело №2-1593/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года
Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ОАО) к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Дата обезличена года между ОАО Банк «Возрождение» и ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» был заключен кредитный договор Номер обезличен согласно которому ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» была открыта кредитная линия в сумме ... рублей для ФИО7 до Дата обезличена года под ...% годовых л.д. 7-20).
В обеспечение возврата вышеуказанного кредита между ОАО Банк «Возрождение» и Деяк Н.В. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен залога недвижимого имущества и земельного участка, согласно которому с целью обеспечения кредитного обязательства Деяк Н.В. предоставила ОАО Банк «Возрождение» в залог ...-х этажный жилой дом по адресу: ... (условный номер Номер обезличен) и земельный участок для ФИО8 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО9) л.д.33-40).
Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. в связи с изменениями процентных ставок по кредиту между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору залога Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.41,42-43).
Также в обеспечение возврата кредита между ОАО Банк «Возрождение» и Деяк Н.В. Дата обезличена года был заключен договор поручительства Номер обезличен с дополнительными соглашениями от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. л.д.44-46,47,48).
В связи с неисполнением ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, ОАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена г. частично удовлетворены исковые требования ОАО «Банк «Возрождение» к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанным решением с ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. в пользу ОАО Банка «Возрождение» взысканы солидарно основной долг ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копейку, задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета в сумме ... рублей ... копеек, штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по возврату кредита, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременную уплату комиссии в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего ... рубля ... копеек, в удовлетворении исковых требований ОАО «Банк «Возрождение» к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек отказано. Обращено взыскание на имущество, согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно: жилой дом ...-х этажный площадью Номер обезличен кв.м. с хозяйственной постройкой инв.Номер обезличен расположенный по адресу: ..., условный номер Номер обезличен и земельный участок для ФИО10 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО11) л.д. 199-205).
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена г. решение Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена г. в части обращения взыскания на имущество согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно: жилой дом ...-х этажный площадью ... кв.м. с хозяйственной постройкой инв.Номер обезличен расположенный по адресу: ..., условный номер Номер обезличен и земельный участок для ФИО12 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО13) отменено и в указанной части направлено на новое рассмотрение в Сергиево-Посадский городской суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения л.д. 219-222).
В судебном заседании представитель истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Шахова Г.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с заключенным между ОАО Банк «Возрождение» и ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» кредитным договором от Дата обезличенаг. последнему был предоставлен кредит в сумме ... рублей. В обеспечение возврата кредита были заключены договор залога и договор поручительства,срок погашения кредита заканчивался Дата обезличена года. Далее пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена г. с ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. в пользу ОАО Банка «Возрождение» взысканы солидарно основной долг ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копейку, задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета в сумме ... рублей ... копеек, штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по возврату кредита, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременную уплату комиссии в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего ..., в этой части решение суда вступило в законную силу. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между истцом и Деяк Н.В. с дополнительными соглашениями от Дата обезличена г. и от Дата обезличенаг., а именно: жилой дом ...-х этажный площадью Номер обезличен кв.м. с хозяйственной постройкой инв.Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., условный номер Номер обезличен и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО14).
Представитель ответчиков Деяк Н.В., ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ОАО «Банк «Возрождение» не признала и пояснила, что сумма произведенной оценки заложенного имущества является заниженной, поскольку в настоящее время стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: ... значительно выше, чем ... рублей. Также пояснила, что в указанном доме зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО15, что делает невозможным обращение взыскания на дом. Также полагала, что суду необходимо привлечь к участию в деле членов семьи Деяк Т.В., зарегистрированых и проживающих в спорном доме. Просила суд отсрочить реализацию спорного имущества.
Представитель привлеченной в качестве третьего лица Деяк Т.В. по доверенности Мокрушина М.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по изложенным выше основаниям, полагала, что исковые требования ОАО «Банк «Возрождение» удовлетворению не подлежат.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличенаг. были частично удовлетворены исковые требования ОАО «Банк «Возрождение» к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанным решением с ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. в пользу ОАО Банка «Возрождение» взысканы солидарно основной долг ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копейку, задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета в сумме ... рублей ... копеек, штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по возврату кредита, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременную уплату комиссии в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего ... рубля ... копеек. В удовлетворении исковых требований ОАО «Банк «Возрождение» к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек отказано. Также указанным решением было обращено взыскание на имущество, согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно: жилой дом ...-х этажный площадью ... кв.м. с хозяйственной постройкой инв.Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., условный номер Номер обезличен и земельный участок для индивидуального ФИО16 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО17.д. 199-205).
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена г. решение Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена г. в части обращения взыскания на имущество согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно: жилой дом ...-х этажный площадью Номер обезличен кв.м. с хозяйственной постройкой инв.Номер обезличен расположенный по адресу: ..., условный номер Номер обезличен и земельный участок для ФИО18 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО19) отменено и в указанной части направлено на новое рассмотрение в Сергиево-Посадский городской суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения л.д. 219-222).
Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между истцом Деяк Н.В. с дополнительными соглашениями от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., а именно ...х этажный жилой дом по адресу: ... (условный номер Номер обезличен и земельный участок для ФИО20 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: ФИО21).
Дата обезличенаг. ответчику Деяк Н.В. истцом было направлено уведомление о нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, содержащие требование о погашении задолженности л.д.81,82,83).
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доводы представителя ответчика о том, что в жилом доме, являющемся предметом залога, зарегистрированы несовершеннолетние дети, на выводы суда не влияют. В соответствии с ч.2 ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Согласно п. 1.8 договора залога Номер обезличен от Дата обезличенаг. предмет залога находится в пользовании залогодателя, который гарантирует, что передача имущества в залог по договору не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со п.3.9 договора залога л.д.36) залогодатель обязался не производить изменений в предмете ипотеки без письменного согласия залогодержателя.
Из справки с/п Березняковское от Дата обезличенаг. следует, что ... в. д.Ботово принадлежит на праве собственности Деяк Н.В., и в нем никто постоянно не зарегистрирован и не проживает. Из домовой книги на домовладение Номер обезличена в дФИО22 ... ... следует, что ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО23 были зарегистрированы в доме Дата обезличенаг., то есть после заключения договора залога (Дата обезличенаг.) и в период рассмотрения данного спора в суде. Таким образом ответчица Деяк Н.В. в нарушение п.п.3.8, 3.9, 1.8 договора залога без уведомления истца совершила действия, ущемляющие права и законные интересы третьих лиц. При этом доказательств, подтверждающих уведомление залогодержателем ОАО Банк «Возрождение» о том, что в жилой дом, являющийся предметом залога по кредитному договору, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ответчиком суду не представлено.
Также необоснованными суд считает ссылки представителя ответчика на несогласие с оценкой заложенного имущества. Так, в соответствии со ст.339 ГК РФ оценка заложенного имущества является обязательным условием договора залога. Согласно п. 1.2 договора залога Номер обезличен от Дата обезличенаг. стороны оценили заложенное имущество в ... рублей.
В судебном заседании представителем ответчиков Деяк Н.В., ООО «Производственно-строительная компания «Экостром» по доверенности Мокрушиной М.И. было заявлено ходатайство о назначении по делу технической экспертизы для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Кандидатуру экспертов, экспертного учреждения оставила на усмотрение суда, указав, что ответчики согласны нести расходы за её проведение в равных долях с истцом.
Определением Сергиево-Посадского суда от Дата обезличена г. по делу была назначена техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУП МО «ФИО24», расходы за проведение экспертизы возложены на ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. в равных долях л.д. 244-247).
Согласно письму заместителя генерального директора ГУП МО «ФИО25» от Дата обезличенаг. Номер обезличен в адрес сторон были направлены письма-приглашения о прибытии в ГУП МО «ФИО26» для согласования порядка проведения экспертизы, в том числе даты обследования объекта экспертизы, однако Дата обезличена г. стороны не явились в ГУП МО «ФИО27», вследствие чего по причине не обеспечения доступа на объект экспертизы и невозможности его обследования проведение экспертных работ не представляется возможным. Материалы возвращены в адрес суда без исполнения л.д. 255).
В соответствии с ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
В соответствии со ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» приведен перечень вопросов, которые следует решить суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку судом установлено уклонение ответчиков ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. от проведения экспертизы, путем неявки их в экспертное учреждение по вызову эксперта, вследствие чего эксперт был лишен возможности доступа на объект экспертизы и возможности его обследования, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, установив начальную продажную цену заложенного имущества в ... рублей, т.к. доказательств, опровергающих вышеуказанную оценку заложенного имущества и иную стоимость заложенного имущества, ответчиками суду не представлено.
Представитель ответчика Деяк Н.В. по доверенности Мокрушина М.И. просила суд отсрочить реализацию спорного имущества, поскольку ответчик не занимается предпринимательской деятельностью.
Согласно ч. 3 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Суд не усматривает уважительных причин для предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 348,349 ГКРФ, ст. 53,54, 62.1 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 56,98, 179,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банк «Возрождение» (ОАО) к ООО «Производственно-строительная компания «Экостром», Деяк Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество, согласно договору залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно: жилой дом ...х этажный площадью ... кв.м. с хозяйственной постройкой инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: ... условный номер Номер обезличен и земельный участок для ФИО28 общей площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен категория земель: ФИО29), установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.М. Шилина
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2010 года
Судья Е.М. Шилина