Дело №2-3023/10 г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., с участием прокурора Корнилова П.С., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрации муниципального образования городское поселение Богородское к Захаровой Ирине Прокопьевне, Захаровой Наталье Валерьевне о выселении,
установил:
МУ Администрация муниципального образования городское поселение Богородское обратилось в суд с иском к Захаровой И.П., Захаровой Н.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения л.д. 2-3,л.д.36-37).
В судебном заседании представители истца МУ Администрация муниципального образования городское поселение Богородское по доверенности Зубарева Т.П., Лиханова В.А. исковые требования поддержали и пояснили, что спорное жилое помещение по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ... является собственностью городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на основании Закона Московской области от 20.07.2007г. №132/2007-ОЗ « О разграничении муниципального имущества между Сергиево- Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Богородское Сергиево- Посадского муниципального района Московской области» и Закона Московской области « О внесении изменений в Закон Московской области «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» от 05.12.2008г. № 190/2008-ОЗ. Указали, что комната в спорной квартире была предоставлена ФИО6 по устному распоряжению руководителя МУП ЖКХ «Богородское» для временного проживания на период его работы в МУП ЖКХ «Богородское», договор социального найма с ним заключен не был, в спорном помещении ФИО6 зарегистрирован также не был. Пояснили, что в 2010 г. ФИО6 умер, в настоящее время в спорном жилом помещении без законных оснований проживают Захарова И.П., Захарова Н.В. Указали, что в адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись письменные требования об освобождении спорной жилой площади, однако ответчики добровольно освободить жилое помещение отказываются. Указали, что договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, оплата за коммунальные услуги и квартирная плата не вносится. Представители истца также указали, что ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма не состоят, постановлением ФИО5 образования городского поселения Богородское от Дата обезличена г. Номер обезличен Захаровой И.П. отказано в признании её с составом семьи из 2-х человек малоимущей с целью принятия на учет нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Указали, что ответчики обеспечены жилой площадью, ответчица Захарова И.П. является нанимателем жилой площади по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ..., ..., где ответчики постоянно зарегистрированы. Полагают, что Захаровы И.П. и Н.В. занимают спорное жилое помещение без законных оснований, право на него не приобрели, в связи с чем просят суд выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики Захарова И.П., Захарова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что постоянно зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., нанимателем которого является Захарова И.П., однако около 10 лет проживают по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., .... Комната в указанной квартире была предоставлена ФИО6 с которым Захарова И.П. состояла в близких отношениях, брак с ним не регистрировала. Пояснили, что доказательств предоставления спорной жилой площади ФИО6 у них не имеется, договор найма жилого помещения с ФИО6 и с ними не заключался, оплату за пользование коммунальными услугами и квартирную плату за указанное жилое помещение не производят, но производи на протяжении трех лет, документов, подтверждающих оплату не имеется. Пояснили, что проживание в квартире по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ... невозможно ввиду отсутствия нормальных условий для проживания, в квартире зарегистрировано вместе с ними шесть человек. Указали, что на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальном образовании Городское поселение Богородское и по месту регистрации не состоят, малоимущими не признаны. Захарова И.П. пояснила, что имеет намерение трудоустроиться в МДОУ « Детский сад Номер обезличен» на должность помощника воспитателя, где получит письменное ходатайство администрации МДОУ перед Администрацией муниципального образования городского поселения Богородское о предоставлении ей спорного жилого помещения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Корнилова П.С., полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ... является собственностью городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на основании Закона Московской области «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» от 20.07.2007г. №132/2007-ОЗ и Закона Московской области « О внесении изменений в Закон Московской области «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» от 05.12.2008 г. № 190/2008-ОЗ.л.д.11-19,л.д. 38-39).
Обратившись в суд с иском к Захаровой И.П., Захаровой Н.В., МУ Администрации муниципального образования городское поселение Богородское просит выселить ответчиков из жилого помещения по вышеназванному адресу без предоставления другого жилого помещения, указывая, что данное жилое помещение ответчики занимают без законных оснований, договор найма жилого помещения с ними не заключен, оплата за пользование коммунальными услугами и квартирная плата ответчиками не вносятся, на учете нуждающихся в улучшении жилых помещений, предоставляемым по договорам социального найма ответчики не состоят, обеспечены жилой площадью, имеют постоянную регистрацию по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ..., ....
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Ответчики Захаровы И.П., Н.В. в судебном заседании не признавая исковые требования о выселении указывали, что вселились в спорное жилое помещение около 10 лет назад по предложению ФИО6 с которым Захарова И.П. состояла в близких отношениях. ФИО6 спорное жилое помещение было предоставлено руководителем МУП « Богородское» временно в связи с трудовыми отношениями, ордера на вселение ФИО6 в спорное жилое помещение не имеется, договор социального найма с ним заключен не был, в 2010 г. ФИО6 умер.
Ответчики Захарова И.П., Захарова Н.В. не отрицали, что договор социального найма на спорное жилое помещение между ними и истцом заключен не был. Захарова И.П. утверждала, что около трех лет производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, однако квитанций об оплате суду не представила.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование законности вселения на спорную жилую площадь.
Судом установлено, что Захарова И.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ..., .... Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: Захарова Н.В.- ответчица по делу, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 29-30).
Захаровы И.П. и Н.В. указывали, что проживание их по месту регистрации невозможно ввиду отсутствия нормальных жилищных условий.
Из имеющегося в материалах дела акта проверки жилищных условий по указанному адресу, составленного комиссией СК «ФИО16» Дата обезличена г. усматривается, что жилое помещение по месту регистрации ответчиков по адресу: ФИО6о..., ..., ..., ..., ... состоит из двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. в коммунальной квартире, имеется водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление л.д. 28).
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... в ... ФИО6о... аварийным не признан, пригоден для проживания. Ответчики на учете в Администрации ... ФИО6о- ... по улучшению жилищных условий не состоят.
Таким образом, судом установлено, что ответчики обеспечены жилой площадью по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ..., ..., однако в указанном жилом помещении не проживают без уважительных причин.
Также судом установлено, что ответчики Захаровы И.П., Н.В. на территории муниципального образования городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не трудоустроены, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Постановлением муниципального образования городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен Захарова И.П. с составом семьи из двух человек признана малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма л.д. 27).
Постановлением муниципального образования городское поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен Захаровой И.П. отказано в признании её с составом семьи 2 человека малоимущей, поскольку Захарова И.П. уволена с места работы из МДОУ «Детский сад Номер обезличен» ... л.д. 26). Согласно справке заведующего МДОУ «Детский сад Номер обезличен» Захарова И.П. с Дата обезличена г. уволена из МДОУ по собственному желанию л.д. 54).
Как следует из письма Администрации МУ «Городское поселение Богородское» от Дата обезличена г. Номер обезличен, Захарова И.П. в списках очередников на улучшение жилищных условий при администрации городского поселения Богородское не состоит. Постановлением администрации МУ городского поселения Богородское от Дата обезличена г. Номер обезличен Захаровой И.П. отказано в признании её и членов её семьи малоимущими на основании выявленных сведений об увольнении Захаровой И.П. с места работы из МДОУ «Детский сад Номер обезличен» ... Дата обезличена г. Изначально при подаче документов на Комиссию по признанию граждан городского поселения Богородское малоимущими, Захаровой И.П. был скрыт факт о том, что она Дата обезличена г. уволилась с работы из муниципального учреждения, расположенного на территории муниципального образования городского поселения Богородское л.д. 55).
Захарова И.П. в судебном заседании указывала, что намерена трудоустроиться в МДОУ « Детский сад Номер обезличен» на должность помощника воспитателя, где получит письменное ходатайство администрации МДОУ перед Администрацией муниципального образования городского поселения Богородское о предоставлении ей спорного жилого помещения.
Согласно справке МДОУ «Детский сад Номер обезличен» Захарова И.П. обращалась в МДОУ по вопросу трудоустройства, однако в настоящее время Захарова И.П. на работу не принята л.д. 53).
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что Захарова И.П., Захарова Н.В. проживают в жилом помещении по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ... без законных оснований, т.к. договор социального найма с ними не заключался, оплата за пользование коммунальными услугами и квартирная плата не вносятся, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма в Администрации городского поселения Богородское и Администрации городского поселения Пересвет ответчики не состоят, обеспечены жилой площадью, имеют постоянную регистрацию по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ..., ....
Из материалов дела также усматривается, что МУ Администрацией муниципального образования городское поселение Богородское в Дата обезличена., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в адрес ответчицы Захаровой И.П. направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., .... Указанные уведомления были получены Захаровой И.П., что подтверждается её подписью в уведомлениях и не оспаривалось ответчицей в судебном заседании, однако ответчики Захарова И.П. и Захарова Н.В. спорное жилое помещение не освободили до настоящего времени л.д. 20-23).
Учитывая, что действующим жилищным законодательством (статьи 60-64 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение права пользования нанимателя по договору социального найма двумя жилыми помещениями одновременно, ответчики Захарова И.П. и Захарова Н.В. в соответствии с п.3 ст. 84 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст.60-63, 84 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МУ Администрации муниципального образования городское поселение Богородское к Захаровой Ирине Прокопьевне, Захаровой Наталье Валерьевне о выселении удовлетворить.
Выселить Захарову Ирину Прокопьевну, Захарову Наталью Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО6о..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья Е.М. Шилина
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года
Федеральный судья Е.М. Шилина