Дело №2-3440/10г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года
Судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., с участием прокурора Корнилова П.С., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретина П.Е. к Неретиной Н.В. о выселении без предоставления другой жилой площади в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов собственника квартиры,
установил:
Неретин П.Е. и Неретина Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... по ... доле каждый. Стороны по делу постоянно зарегистрированы в указанной квартире л.д. 6-8).
Неретин П.Е. обратился в суд с иском к Неретиной Н.В. о выселении без предоставления другой жилой площади в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов собственника квартиры л.д. 4-5).
В судебном заседании истец Неретин П.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., где зарегистрирован постоянно. Собственником другой ... доли квартиры является его мать Неретина Н.В. Пояснил, что в спорной квартире не проживает, поскольку ответчица чинит ему препятствия в проживании и пользовании спорной квартирой, ключи от входной двери квартиры и домофона двери подъезда дома у него отсутствуют. Указал, что в Дата обезличена г. обращался в ОМ ... по факту неправомерных действий ответчицы, однако постановлением участкового уполномоченного ОМ ... от Дата обезличена г. ему было отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.... ч.... ст. ..., ст.ст. Номер обезличен УПК РФ за отсутствием состава преступления. Также указал, что в Дата обезличена г. обращался к мировому судье Номер обезличен судебного участка ФИО9 с исковым заявлением к Неретиной Н.В. о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, определением мирового судьи от Дата обезличена г. производство по делу было прекращено в связи с утверждением сторонами мирового соглашения. Пояснил, что согласно условиям мирового соглашения, ответчица Неретина Н.В. обязалась не чинить ему препятствий в пользовании спорной квартирой, однако ответчица условия мирового соглашения не выполняет, продолжает чинить ему препятствия в проживании в квартире, у него отсутствует ключ от входной двери квартиры и от домофона, однако требований о вселении и передаче ключей он к ответчице не заявляет. Пояснил, что производит оплату за коммунальные услуги за ... долю спорной квартиры, ответчица оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена г. образовалась задолженность в размере ... рублей ... копейки. Также указал, что ответчица злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, в период с Дата обезличена года находилась на стационарном лечении с ГУЗ ФИО21, содержит спорную квартиру в антисанитарном состоянии, в квартире часто находятся посторонние люди, что делает невозможным его проживание в квартире и является нарушением его прав как собственника ... доли спорной квартиры. Также указал, что ответчица обеспечена другой жилой площадью, является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Просит суд выселить ответчицу Неретину Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другой жилой площади.
Ответчик Неретина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., где постоянно проживает и зарегистрирована. По указанному адресу зарегистрирован её сын Неретин П.Е., который является собственником другой ... доли квартиры. Пояснила, что исполняет условия мирового соглашения от Дата обезличена года, заключенного с Неретиным П.Е., не чинит истцу никаких препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой. Также указала, что истец может беспрепятственно попасть в квартиру, поскольку у него имеется ключ от входной двери спорной квартиры, а домофон на входной двери подъезда дома сломан. Пояснила, что действительно у неё имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере ... рублей, которую она намерена погасить. Указала, что не нарушает права и законные интересы истца, как собственника ? доли спорной квартиры, содержит квартиру в надлежащем состоянии, алкогольными напитками не злоупотребляет, интересы соседей не нарушает. Просила суд в удовлетворении исковых требований Неретину П.Е. отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора Корнилова П.С., полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно ч.ч.1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками однокомнатной квартиры жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... по ... доле каждый л.д. 6-8). В указанной квартире они зарегистрированы постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).
Обратившись в суд с иском к Неретиной Н.В., Неретин П.Е. просит выселить ответчицу из квартиры по вышеназванному адресу без предоставления другой жилой площади, указывая, что ответчица систематически нарушает его права и законные интересы как собственника ? доли спорной квартиры, поскольку ответчица злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, содержит спорную квартиру в антисанитарном состоянии, в период с Дата обезличена года находилась на стационарном лечении с ГУЗ «ФИО22», препятствует ему в проживании и пользовании спорной квартирой, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом проверялись доводы истца.
Согласно справке Управляющей компании «ФИО10» от Дата обезличена г. л.д. 18), Неретин П.Е. оплачивает коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в размере ? доли от общего начисления. Задолженности у Неретина П.Е. не имеется л.д. 18).
В соответствии с выпиской из лицевого счета на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена г. составила ... рублей ... копейки л.д. 7). Ответчица Неретина Н.В. в судебном заседании не оспаривала наличие у нее задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что истец Неретин П.Е. в Дата обезличена обращался в ОМ ... по факту неправомерных действий ответчицы Неретиной Н.В., указывая, что ответчица чинит ему препятствия в проживании в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Постановлением участкового уполномоченного ОМ ... от Дата обезличена г. ответчику было отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.... ч.... ст. ..., ст.ст. Номер обезличен УПК РФ за отсутствием состава преступления л.д. 13).
Определением мирового судьи Номер обезличен судебного участка ФИО12 от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, производство по делу по иску Неретина П.Е. к Неретиной Н.В. о нечинении препятствий в пользовании квартирой прекращено в связи с утверждением сторонами мирового соглашения. В соответствии с условиями мирового соглашения Неретина Н.В. обязалась не чинить Неретину П.Е. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. 9). Мировым судьей был выдан исполнительный лист л.д. 11-13). По утверждению истца, ответчица условия мирового соглашения не исполняет, по прежнему чинит ему препятствия в проживании и в пользовании квартирой, у него отсутствует ключ от входной двери квартиры и ключ от домофона, однако пояснил, что требований к ответчице о вселении и передаче ключей заявлять не намерен. Ответчица в судебном заседании указанный факт оспаривала, пояснив, что никаких препятствий истцу в проживании в квартире не чинит, ключ от входной двери у него имеется, а домофон не работает.
Согласно рапорту старшего участкового уполномоченного ОМ ... ФИО7 им Дата обезличена г. была проверена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... При проверке было установлено, что Неретин П.Е. в данной квартире не проживает. В квартире неоднократно собираются граждане, ведущие антиобщественный образ жизни, распивают спиртные напитки. На вышеуказанную квартире неоднократно поступали жалобы в ЖКО и в ОМ .... Неретина Н.В. по месту жительства характеризуется с отрицательной стороны, постоянного места работы не имеет, задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет ... рубль ... коп. л.д. 14).
Из характеристики руководителя службы персонала ЗАО «ФИО15 от Дата обезличена г. на Неретину Н.В. усматривается, что Неретина Н.В. работала в ЗАО «ФИО16» с Дата обезличена г. ФИО14,Дата обезличенаг. уволена в порядке перевода на ЗАО «ПТК «ФИО17», где проработала по Дата обезличена г., за время работы зарекомендовала себя с отрицательной стороны: периодически отсутствовала на рабочем месте без уважительной причины, к работе относилась безответственно, конфликтовала с руководителями и коллегами, неоднократно находилась на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения л.д. 15).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знаком с истцом Неретиным П.Е.,работает в должности участкового уполномоченного ОМ .... Указал, что истец обращался к нему с просьбой провести беседу с ответчицей Неретиной Н.В., со слов соседей ответчицы ему известно, что Неретина Н.В. злоупотребляет спиртными напитками, имеются ли у Неретина П.Е. ключи от входной двери спорной квартиры и домофона подъезда дома ему не известно л.д. 43).
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчицы из спорного жилого помещения не имеется.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неретиным П.Е. суду не представлено доказательств нарушения ответчицей его прав и законных интересов собственника доли спорной квартиры, поскольку из показаний свидетеля ФИО8, на которые ссылается истец, следует лишь то, что ему со слов соседей ответчицы известно, что она злоупотребляет спиртными напитками, сведениями о наличии возможности у истца проживать и пользоваться спорной квартирой свидетель не располагает.
Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о нарушении прав Неретина П.Е. со стороны ответчицы по пользованию им спорным жилым помещением суду не представлено.
Наличие задолженности за ответчицей по оплате за коммунальные услуги в спорном жилом помещении, отрицательная характеристика с бывшего места работы ответчицы, рапорт старшего участкового уполномоченного ОМ ... ФИО7 о том, что Неретина Н.В. по месту жительства характеризуется с отрицательной стороны, постоянного места работы не имеет, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, не являются основаниями для выселения Неретиной Н.В. из спорной квартиры.
Доказательств использования ответчицей спорного жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, истцом суду не представлено.
Согласно справке ГУЗ «ФИО20» от Дата обезличена года (л.д. 19), Неретина Н.В. находилась на стационарном лечение в указанной психиатрической больнице в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Однако ссылки истца на указанные обстоятельства не являются основанием для выселения ответчицы из принадлежащей ей на праве собственности доли квартиры.
Доводы истца о том, что у ответчицы имеется другое жилое помещение на праве собственности по адресу: ..., ..., .... ..., ..., ... не имеют по делу правового значения и не принимается судом.
На основании изложенного, исковые требования Неретина П.Е. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Неретина П.Е. к Неретиной Н.В. о выселении без предоставления другой жилой площади в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов собственника квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья: Шилина Е.М.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2010 года
Федеральный судья: Шилина Е.М.