Дело №2-1327/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Судья Сергиево- Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., с участием адвоката Баранова А.Г., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садковой З.Г. к Бондар В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственными постройками недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП,
установил:
Садкова З.Г. являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: ... л.д. 128, 135, 137, 139).
Дата обезличена года между сторонами был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Садкова З.Г. продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками по указанному выше адресу Бондар В.В. Договор купли-продажи удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО19 нотариального округа ... ФИО6- ФИО5, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 13-15).
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года Садкова З.Г. передала вышеуказанные земельный участок и размещенные на нем жилое строение с хозяйственными постройками Бондар В.В. л.д. 122).
Дата обезличена года УФРС по ... Бондар В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ФИО20, жилое строение лит. ФИО21 общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен, хозяйственное строение- ФИО22 общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, хозяйственное строение–ФИО23 общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведены записи о государственной регистрации права за Номер обезличен л.д. 83-86).
Садкова З.Г. обратилась в суд с иском к Бондар В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками недействительным, применении последствий недействительности сделки л.д. 3-5).
В дальнейшем Садкова З.Г. дополнила исковые требования, заявленные к Бондар В.В., просила суд также признать недействительным передаточный акт от Дата обезличенаг., заключенный с Бондар В.В. и аннулировать записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.,л.д.38,98).
В судебном заседании истец Садкова З.Г. и её представители по доверенности Студенова Е.П., Садкова Л.Г. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Дата обезличенаг. истица заключила с ответчиком Бондар В.В. договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым передала Бондар В.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: .... Указали, что истица попросила ответчика собрать необходимые документы для продажи принадлежащих ей земельного участка и расположенного на нем жилого строения, в связи с чем выдала ответчику в Дата обезличена г. доверенность на сбор необходимых документов. Пояснили, что Дата обезличена года между Садковой З.Г. и Бондар В.В. был заключен предварительный договор в соответствии с которым Садкова З.Г. имела намерения продать Бондар В.В. земельный участок и жилое строение со служебными строениями и сооружениями, основной договор купли-продажи должен был заключен в срок до Дата обезличена года. По указанному предварительному договору Бондар В.В. обязался передать Садковой З.Г. денежную сумму в размере ... рублей в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли- продажи земельного участка и жилого строения. Пояснили, что в указанный в предварительном договоре срок стороны не заключили основной договор купли- продажи земельного участка с жилым строением и срок предварительного договора сторонами не пролонгировался. Указали, что в Дата обезличена. ответчик сообщил истице о необходимости подписания документов, и введя её в заблуждение, привез Садкову З.Г., будучи тяжело больной в нотариальную контору, где истица подписала какие-то документы с содержанием которых не ознакомилась в силу болезненного состояния, копии документов нотариусом ей вручены не были. Указали, что в день подписания договора истица принимала лекарственные препараты, плохо себя чувствовала, у нее наблюдалось головокружение. Пояснили, что в Дата обезличена телефонного разговора с председателем СНТ «ФИО24» истец узнала о том, что вышеуказанные земельный участок с расположенными на нем жилым строением и хозяйственными строениями находятся в собственности у Бондар В.В., поскольку в Дата обезличена. в помещении нотариальной конторы истец заключила с ответчиком договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Пояснили, что истица никаких денежных средств по договору купли-продажи от Бондар В.В. не получала. Указали, что копия договора купли-продажи от Дата обезличена года была вручена истице ответчиком только Дата обезличена г. и в этот же день ответчик перевел на счет истицы денежные средства в сумме ... рублей. Пояснили, что оспаривают договор купли-продажи земельного участка с жилым строением от Дата обезличена г., поскольку истица на момент подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими, т.к. была тяжело больна, страдала хроническими заболеваниями, принимала лекарственные препараты. Также пояснили, что оспаривают вышеуказанный договор по тем основаниям, что договор был заключен Садковой З.Г. с ответчиком под влиянием заблуждения, договор купли- продажи при его подписании истец не читала, не была ознакомлена с содержанием этого договора, копия договора ей вручена не была, сумма задатка до подписания договора ей Бондаром В.В. передана не была. Указали, что Садковой З.Г. действительно была написана расписка о получении ею от Бондара В.В. в качестве задатка денежной суммы в размере ... рублей, однако истец о написании расписки не помнит. Также указывают, что данный договор был заключен с ответчиком под влиянием обмана со стороны ответчика относительно предмета и сути совершенной сделки. При этом истец и ее представители указывали, что Садкова З.Г. намерений продавать спорный земельный участок с жилым строением не имела, выдала доверенность на имя матери ответчика ФИО7 только на сбор документов. Указали, что в случае неисполнения предварительного договора от Дата обезличена г., Садкова З.Г. должна была возвратить Бондар В.В. двойную сумму задатка в размере ... рублей, в связи с чем Садковой З.Г. был заключен договор купли- продажи Дата обезличена года на крайне невыгодных для нее условиях, поскольку стоимость земельного участка с жилым строением намного выше, чем стоимость, указанная в договоре купли-продажи ... рублей. Кроме того указывали, что согласно предварительному договору от Дата обезличена года, стороны должны были заключить основной договор купли- продажи в срок до Дата обезличена года, однако в указанный срок основной договор заключен не был, предварительный договор не пролонгировался, в связи с чем заключенный сторонами основной договор является недействительным. Просили суд признать договор купли-продажи земельного участка и расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: ... от Дата обезличена г., заключенный Садковой З.Г. с Бондаром В.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным передаточный акт от Дата обезличенаг., заключенный с Бондар В.В. и аннулировать записи регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен, произведенные УФРС по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
Ответчик Бондар В.В. и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что Дата обезличена г. истица Садкова З.Г. заключила с Бондар В.В. договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым истец передала в собственность Бондар В.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: .... Указали, что в Дата обезличена Садкова З.Г. с целью продажи Бондар В.В. принадлежащих ей на праве собственности земельного участка с жилым строением и хозяйственными постройками по адресу: ... выдала доверенность на имя матери ответчика- ФИО7, которую уполномочила продать вышеуказанные объекты недвижимости Бондар В.В., указанная доверенность была удостоверена нотариусом ФИО25 нотариального округа ... ФИО10 Указали, что Дата обезличена г. между Бондар В.В. и Садковой З.Г. был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом ФИО26 нотариального округа ... ФИО10 согласно которому Садкова З.Г. имела намерение продать вышеуказанные земельный участок с жилым строением Бондар В.В., в этот же день Бондар В.В. передал Садковой З.Г. денежные средства в размере ... рублей в качестве задатка, о чем была составлена расписка. Указали, что согласно условиям предварительного договора Садкова З.Г., Бондар В.В. обязались до Дата обезличена г. заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого строения со служебными строениями и сооружениями, однако до указанного срока договор купли-продажи заключен не был, поскольку не был собран весь пакет документов, предварительный договор сторонами не пролонгировался. Пояснили, что Дата обезличена года между Бондар В.В. и Садковой З.Г. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный исполняющей обязанности нотариуса ФИО27 нотариального округа ... ФИО6 ФИО5 в соответствии с которым истица продала Бондар В.В. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: ..., в этот же день между сторонами был подписан передаточный акт. Указали, что Дата обезличена г. УФРС по Московской области Бондар В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Пояснили, что при подписании договора купли-продажи истица была ознакомлена с содержанием договора, ей была вручена копия договора купли-продажи и передаточного акта, нотариусом проверялась её дееспособность, при подписании договора истица находилась в здравом уме и твердой памяти, понимала значение своих действий и могла руководить ими. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, исполняющая обязанности нотариуса г. ФИО28 нотариального округа ... ФИО6 - ФИО5 в судебном заседании иск не поддержала и пояснила, что в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. являлась исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Указала, что оснований для признания недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и передаточного акта, заключенных Дата обезличена г. между Садковой З.Г. и Бондар В.В. не имеется, поскольку перед подписанием договора и передаточного акта она в личной беседе с Садковой З.Г. проверила её дееспособность. Пояснила, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Текст договора купли- продажи истцом был прочитан и договор был подписан собственноручно ФИО12. В дальнейшем в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в её отсутствие, суду доверяет л.д. 152 оборот).
Нотариус г.ФИО29 нотариального округа ... ФИО6 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 108).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск в соответствии с которым просят суд в удовлетворении исковых требований Садковой З.Г. в части аннулирования записей регистрации Номер обезличен, произведенных Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года отказать по основаниям ст.ст. 8,12 ГК РФ, в остальной части оставили исковые требования Садковой З.Г. на усмотрение суда (л.д. 159-161).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Установлено, что истец Садкова З.Г. являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: ... л.д. 128, 135, 137, 139).
Дата обезличена года Садкова З.Г. выдала доверенность сроком на три года на имя ФИО7 в соответствии с которой уполномочила последнюю являться ее представителем во всех компетентных органах, учреждениях, организациях и продать Бондар В.В. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилое строение со служебными строениями по адресу: ... (л.д.79).
Дата обезличена года между Садковой З.Г. и Бондар В.В. был заключен предварительный договор в соответствии с которым Садкова З.Г. имела намерения продать Бондар В.В. земельный участок и жилое строение со служебными строениями и сооружениями л.д.80).Предварительный договор удостоверен нотариусом ФИО31 нотариального округа ... ФИО10 В соответствии с указанным предварительным договором ( п.4), основной договор купли- продажи должен заключен в срок до Дата обезличена года. Согласно п.5 предварительного договора Бондар В.В. выдал в качестве задатка Садковой З.Г. денежную сумму в размере ... рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли- продажи земельного участка и жилого строения л.д.80).
Дата обезличена года Садковой З.Г. была написана собственноручно расписка в которой она указывает, что получила от Бондар В.В. в качестве задатка деньги в сумме ... рублей л.д.81), имеет намерения продать Бондар В.В. земельный участок и жилое строение со служебными строениями и сооружениями по адресу: .... Согласно расписке она обязалась заключить с Бондар В.В. в срок до Дата обезличена года договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка и жилого строения со служебными строениями и сооружениями, в случае неисполнения ею указанного обязательства в срок до Дата обезличена года обязуется возвратить Бондар В.В. задаток в соответствии с ГК РФ (л.д.81). Истец Садкова З.Г. в судебном заседании свою подпись в указанной расписке не оспаривала.
Дата обезличена года между сторонами был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Садкова З.Г. продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками Бондар В.В. Договор купли-продажи удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО32 нотариального округа ... ФИО6 ФИО5, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 13-15). Свою подпись в договоре купли- продажи Садкова З.Г. не оспаривала.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года Садкова З.Г. передала Бондар В.В. вышеуказанные земельный участок и размещенные на нем жилое строение с хозяйственными постройками л.д. 122).
Дата обезличена года УФРС по ... Бондар В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ФИО33, жилое строение лит. ФИО34 общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен, хозяйственное строение- ФИО35 общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, хозяйственное строение–ФИО36 общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведены записи о государственной регистрации права за Номер обезличен).
Обратившись в суд с иском к Бондар В.В., Садкова З.Г. просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенными на нем жилым строением с хозяйственными постройками от Дата обезличенаг., указывая, что в момент подписания договора не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, поскольку была тяжело больна, страдала хроническими заболеваниями, принимала лекарственные препараты.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемых законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом проверялись доводы истца.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что познакомилась с Садковой З.Г. в Дата обезличена г., между её сыном Бондар В.В. и Садковой З.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Пояснила, что также принимала участие в уходе за истицей, которая предложила ей купить у неё земельный участок с жилым строением, однако она отказалась ввиду отсутствия денежных средств, после чего истица предложила Бондар В.В. купить у неё садовый дом и земельный участок. Указала, что Дата обезличенаг. Садковой З.Г. была выдана ей доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО37 нотариального округа ... ФИО10 в соответствии с которой истица уполномочила её являться представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях и продать Бондар В.В. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Садковой З.Г. земельный участок и жилое строение со служебными постройками по адресу: .... Пояснила, что после того, как она собрала необходимые документы для оформления договора купли-продажи, Дата обезличена г. между Бондар В.В. и Садковой З.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи, до подписания которого Бондар В.В. передал Садковой З.Г. сумму задатка ... рублей, о чем Садковой З.Г. была составлена расписка. Указала, что присутствовала при подписании предварительного договора, перед подписанием договора нотариус проверил дееспособность Садковой З.Г., она понимала значение своих действий при подписании договора, перед подписанием прочитала содержание договора. Пояснила, что при заключении между Садковой З.Г. и Бондар В.В. договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости Дата обезличена г. не присутствовала л.д. 100 оборот-103 оборот).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что оформлял по доверенности от ФИО7, действующей по доверенности от Садковой З.Г. кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: ... Указал, что присутствовал в нотариальной конторе в день заключения между Бондар В.В. и Садковой договора купли-продажи Дата обезличена г., непосредственно при подписании договора не присутствовал. Указал, что общался Дата обезличенаг. с Садковой З.Г., она вела себя адекватно, никаких странностей в её поведении не было замечено, она понимала существо заключаемого с Бондар В.В. договора. Пояснил, что в дальнейшем отвозил в УФРС по Московской области документы для оформления за Бондар В.В. права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости л.д. 153-154 оборот).
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что отвозил на автомашине Бондар В.В. и Садкову З.Г. Дата обезличена г. в нотариальную контору в .... В Дата обезличена г. также отвозил их в нотариальную контору в г. ФИО11 и забирал из г. ФИО11. Указал, что Садкова З.Г. в день подписания договора купли- продажи вела себя адекватно, никаких странностей в её поведении не было замечено л.д. 154 оборот-155).
Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что знает Садкову З.Г., являющуюся бабушкой его знакомого ФИО15, ему известно о том, что Садковой З.Г. принадлежали на праве собственности земельный участок с жилым строением. Пояснил, что ФИО38 г. ему со слов Садковой З.Г. стало известно о том, что дом и земельный участок проданы Бондар В.В., который принес ей сберегательную книжку. Указал, что у Садковой З.Г. не было намерения продавать дом и земельный участок и до Дата обезличена она не знала, что земельный участок и дом проданы Бондар В.В. Пояснил, что наблюдал странности в поведении Садковой З.Г., у которой часто менялось настроение, она меняла принятые решения, жаловалась на частичную потерю памяти, обмороки. Указал, что Садкова З.Г. находилась на стационарном лечении по поводу заболевания опорно-двигательного аппарата, из-за заболевания в Дата обезличена г. не могла самостоятельно передвигаться. Пояснил, что в настоящее время Садкова З.Г. проживает одна, за ней осуществляет уход социальный работник.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что является внуком Садковой З.Г., которая проживает одна, за ней осуществляет уход социальный работник. Указал, что Садкова З.Г. являлась собственником земельного участка с жилым строением, который собиралась оформить на него, намерений продать кому-либо указанное имущество у неё не было. Пояснил, что Садкова З.Г. постоянно принимает лекарственные препараты, в последнее время у неё наблюдалась забывчивость, с Дата обезличена состояние её здоровья ухудшилось, в Дата обезличена г. она находилась на стационарном лечении по поводу заболевания опорно-двигательного аппарата. Указал, что ему и Садковой З.Г. о продаже земельного участка с садовым домом Бондар В.В. стало известно только в Дата обезличена г. из телефонного разговора с председателем СНТ в котором расположен земельный участок, после чего Садкова З.Г. обращалась в милицию с заявлением по поводу введения её в заблуждение ответчиком относительно совершенной сделки, где ей посоветовали обратиться в суд.
Определением суда от Дата обезличена года по делу по ходатайству представителя истца Садковой З.Г. была назначена амбулаторная очная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГУ «ФИО39» (л.д.173-178).
Ответчик Бондар В.В. против назначения экспертизы не возражал. Стороны против экспертного учреждения не возражали (л.д.168-172).
Согласно заключению амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы экспертов ФГУ «ФИО40» от Дата обезличена г. Номер обезличена у Садковой З.Г. обнаруживается, как обнаруживалось и в юридически значимый период подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от Дата обезличенагода,ФИО41 При подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от Дата обезличена года Садкова З.Г. могла понимать значение своих действий и руководить ими. В медицинской документации нет указаний, что назначаемые Садковой З.Г. препараты при подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от Дата обезличена г. оказывали негативное воздействие на её психическое и психологическое состояние, их применение не сопровождалось развитием побочных явлений, состояниями расстроенного сознания, нарушением критических функций л.д.180-186).
Каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что Садкова З.Г. в момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым строением Дата обезличена года в связи с нахождением в болезненном состоянии не была способна понимать значение своих действий или руководить ими истцом суду не представлено.
В связи с изложенным, суд считает, что по указанным основаниям договор купли- продажи от Дата обезличена года, заключенный сторонами нельзя признать недействительным.
Садкова З.Г. также просила суд признать указанный выше договор купли- продажи недействительным по тем основаниям, что сделка была ею совершена под влиянием обмана со стороны ответчика относительно предмета и сути совершенной сделки, а также сделка была совершена истцом при стечении тяжелых обстоятельств.
При этом истец и ее представители указывали, что в случае неисполнения предварительного договора от Дата обезличена г., Садкова З.Г. должна была возвратить Бондар В.В. двойную сумму задатка в размере ... рублей, в связи с чем Садковой З.Г. был заключен договор купли- продажи Дата обезличена года на крайне невыгодных для нее условиях, поскольку стоимость земельного участка с жилым строением намного выше, чем стоимость, указанная в договоре купли-продажи ... рублей. Кроме того указывали, что согласно предварительному договору от Дата обезличена года, стороны должны были заключить основной договор купли- продажи в срок до Дата обезличена года, однако в указанный срок основной договор заключен не был, предварительный договор не пролонгировался, в связи с чем заключенный сторонами основной договор является недействительным. Также указали, что Садкова З.Г. предварительный договор при его подписании не читала, не была ознакомлена с содержанием договора, копия предварительного договора ей вручена не была, сумма задатка до подписания договора ей Бондаром В.В. передана не была. Не отрицали, что Садковой З.Г. была написана расписка в получении от Бондара В.В. в качестве задатка денежной суммы в размере ... рублей, однако истец о написании расписки не помнит.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Суд считает, что истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение заключения договора купли- продажи под влиянием обмана и вследствие стечения тяжелых обстоятельств, поскольку при заключении договора купли- продажи Дата обезличена года истица свободно выразила свою волю, подписав собственноручно указанный договор. Согласно п.2.2. купли- продажи, Бондар В.В. купил у Садковой З.Г. земельный участок за ... рублей и жилое строение с хозяйственными строениями за ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.14).
Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки л.д. 81) Садкова З.Г. получила от Бондара В.В. в качестве задатка в счет причитающихся с Бондара В.В. платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого строения со служебными строениями и сооружениями по адресу: ... деньги в размере ... рублей.
Допрошенная в судебном заседании исполняющая обязанности нотариуса г. ФИО42 ФИО6 - ФИО5 пояснила, что Садкова З.Г. в ее присутствии читала текст договора и он был подписан ею собственноручно л.д. 152 оборот).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылки истца на те обстоятельства, что срок действия предварительного договора истек Дата обезличена года в связи в чем основной договор купли- продажи от Дата обезличена года является недействительным суд находит необоснованными.
Действительно обязательства по предварительному договору, заключенному сторонами Дата обезличена года прекращены Дата обезличена года, однако стороны изъявили желание заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым строением по истечении срока действия предварительного договора, подписав его Дата обезличена года, что не противоречит закону.
Доводы истца о том, что ею заключен договор купли- продажи вследствие стечения тяжелых обстоятельств, поскольку в случае уклонения от заключения основного договора она должна заплатить Бондар В.В. двойную сумму задатка, суд находит необоснованными, поскольку срок действия предварительного договора истек Дата обезличена г. и обязательства по нему прекращены.
Садковой З.Г. оспаривался договор купли-продажи земельного участка с жилым строением от Дата обезличена года по тем основаниям, что договор ею был заключен с ответчиком под влиянием заблуждения.
В обоснование своих доводов истец указывала, что подписывала у нотариуса три отдельных листка не читая их, она не знала, что это договор купли- продажи, полагала, что ее подпись необходима для сбора документов на продажу жилого дома и земельного участка (л.д.146- оборот). При этом истец и ее представители указывали, что Садкова З.Г. намерений продавать спорный земельный участок с жилым строением не имела, выдала доверенность на имя матери ответчика ФИО7 только на сбор документов, поскольку договор купли- продажи истец при его подписании не читала, нотариусом текст договора также не зачитывался, она не была ознакомлена с содержанием договора, поскольку копия договора купли- продажи была вручена истцу ответчиком только Дата обезличена года.
Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, что Садкова З.Г. была введена ответчиком в заблуждение в момент совершения сделки.
Допрошенная в судебном заседании исполняющая обязанности нотариуса г. ФИО43 ФИО6 - ФИО5 пояснила, что Садковой З.Г. был зачитан текст договора купли- продажи л.д. 152 оборот).
Согласно п.5.5. договора купли- продажи от Дата обезличена года, настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора (л.д.15). Как указано в п.5.7 договора, он был составлен в трех экземплярах, один экземпляр передан Садковой З.Г. (л.д.15).
В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственными строениями от Дата обезличена года.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным заключенного сторонами Дата обезличена года договора купли- продажи земельного участка с жилым строением с хозяйственными строениями, то требования истца Садковой З.Г. о применении последствий недействительности сделки, признании недействительным передаточного акта от Дата обезличенаг., заключенного с Бондар В.В. и аннулировании записей регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен, произведенных УФРС по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 167,177, 178, 179 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Садковой З.Г. к Бондар В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственными постройками недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Шилина Е.М.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2010 года
Судья Шилина Е.М.