2-1879/2010 о разделе домовладения

... Дело № 2-1879/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., с участием адвоката Федюкова Ю.Ю., при секретаре Беляковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленушкиной А.И., Захарова Г.И. к Назарову В.И. о признании права собственности и реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Аленушкина А.И., Захаров Г.И., Назаров В.И. являются совладельцами домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В указанном домовладении доли Аленушкиной А.И. и Захарова Г.И. составляют по ?, Назарова В.И. – ?.

Аленушкина А.И. и Захаров Г.И. обратилась в суд с иском к Назарову В.И. о признании права собственности и реальном разделе домовладения.

В судебном заседании представитель истца Аленушкиной А.И. по доверенности Каст Т.О. и представитель истца Захарова Г.И. по доверенности Захарова Т.А. исковые требования поддержали и пояснили, что Аленушкина А.И., Захаров Г.И., Назаров В.И. являются совладельцами домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В указанном домовладении доли Аленушкиной А.И. и Захарова Г.И. составляют по ?, Назарова В.И. – ?. Указывают, что между сторонами сложался фактический порядок пользования домом, по которому Аленушкина А.И. пользуется помещениями в лит. А площадью 8,3 кв.м., в лит. А1 площадью 9,1 кв.м., в лит. А3 площадью 15,7 кв.м., лит. а3 –площадью 14,5 кв.м., лит. Г6 - хозблок, лит. Г3-уборная. Захаров Г.И. пользуется в лит. А площадью 12 кв.м, в лит. А3 площадью 8,7 кв.м., лит. а2 площадью 7,6 кв.м., лит. Г5 – уборная. В пользовании Назарова В.И. находятся помещения в лит. А площадью 21,3 кв.м., в лит. А1 площадью 8,8 кв.м., в лит. А2 площадью 10,2 кв.м., в лит. А3 площадью 8,9 кв.м., площадью 11,7 кв.м., площадью 0,3 кв.м., лит. Г1 уборная, лит. Г4 – гараж, лит. Г-сарай. Просят суд произвести его реальный раздел по фактическому пользованию, а также признать за Захаровым Г.И. право собственности на лит. Г5 – уборная, а за Аленушкиной А.И. – на лит. Г6-хозблок и лит. а3 пристройку площадью 14,5 кв.м., поскольку право собственности на указанные строения не зарегистрировано.

Ответчик Назаров В.И. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, в связи с чем, в качестве представителя его интересов судом был назначен адвокат Федюков Ю.Ю., который в судебном заседании не возражал против реального раздела домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку это право истцов.

Определением суда от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...». Заключение представлено в суд и предусматривает 3 варианта раздела л.д. 65-92, 103-126, 130).

Из экспертного заключения усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка отапливаемая, лит. А2 – пристройка отапливаемая; лит. А3 – мансарда, лит. а2 –веранда, лит. а3 – пристройка холодная; служебные строения и сооружения: лит. Г-сарай, лит. Г4-гараж, лит. Г6-хозблок, лит. Г1 –уборная, лит. Г3 –уборная, лит. Г5-уборная, объект 1(забор), объект 2 (ворота), объект 3 (ворота), объект 4 (забор), объект 5 (забор), объект 6 (забор), объект 7 (забор), объект 8 (забор). Аленушкиной А.И., в занимаемой ею части снесена веранда Лит. а, веранда Лит.а1 и на их месте возведена новая пристройка –а3. На момент обследования (Дата обезличена г.) указанный жилой дом состоит из трех частей (помещений), имеющих непосредственный выход на прилегающий земельный участок. Помещение 1 находится в фактическом пользовании Аленушкиной А.И., а помещение 2 на момент обследования объекта экспертизы фактически никем не используется, ранее данную часть фактически занимал ответчик Назаров В.И., помещение 3 находится в фактическом пользовании Захарова Г.И. Действительная стоимость домовладения с учетом износа составляет ... рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что варианты № 1, № 3 предусматривают выделение помещений в совместную собственность истцов, и только вариант № 2 предусматривает реальный раздел домовладения между сторонами.

По варианту № 2 экспертного заключения в собственность Аленушкиной А.И. выделяется часть жилого дома стоимостью ... рубля (стоимость доли в праве составляет ... рублей), состоящая из помещений: комната №1 (пристройка холодная) Лит. а3, площадью 14,5 кв.м., комната № 2 (кухня) Лит. А1, площадью 9,1 кв.м., комната № 3 (жилая) Лит. А, площадью 8,3 кв.м., комната № 4 (мансарда) Лит. А3, площадью 15,7 кв.м., служебные строения и сооружения: лит. Г3 –уборная, объект 3 –ворота, объект 5-забор, объект 6-забор, объект 7-забор (на плане окрашено зеленым цветом). В собственность Захарова Г.И. выделяется часть жилого дома стоимостью ... рблей (стоимость доли в праве составляет ... рублей), состоящая из помещений: комната №1 (жилая) Лит. А, площадью 12,0 кв.м., комната № 2 (веранда) Лит. а2, площадью 7,6 кв.м., комната № 3 (мансарда) Лит. А3, площадью 8,7 кв.м., служебные строения и сооружения: объект 2-ворота, объект 4-забор, объект 8-забор (на плане окрашено розовым цветом). В собственность Назарова В.И. выделяется часть жилого дома стоимостью ... рублей (стоимость доли в праве составляет ... рубля), состоящая из помещений: комната № 1 (кухня) Лит. А2, площадью 10,2 кв.м., комната № 2(жилая) Лит. А1, площадью 8,8 кв.м., комната № 3 (жилая) Лит. А3, площадью 21,3 кв.м., комната № 4 (мансарда) Лит. А3, площадью 11,7 кв.м., комната № 5 (мансарда) Лит. А3, площадью 0,3 кв.м., комната № 6 (мансарда) Лит. А3, площадью 8,9, служебные строения и сооружения: Лит. Г-сарай, Лит. Г1-уборная, Лит. Г4-гараж, объект 1-забор (на плане окрашено синим цветом). По указанному варианту Аленушкина А.И. выполняет переоборудование, указанное нал.д. 113 на сумму ... рублей, Захаров Г.И. выполняет переоборудование, указанное нал.д. 114 на сумму ... рубля. Работы по переоборудованию в части основного строения Назарова В.И. не требуются.

Аленушкина А.И. выплачивает денежную компенсацию Назарову В.И. ... рубля, Захарову Г.И. – ... рубля, за несоответствие долей в праве выделяемых частей домовладения (без учета стоимости перепланировки и переоборудования).

В судебном заседании представитель истца Аленушкиной А.И. по доверенности Каст Т.О. и представитель истца Захарова Г.И. по доверенности Захарова Т.А. просили произвести раздел домовладения в соответствии с вариантов № 2. Представитель ответчика Назарова В.И. адвокат Федюков Ю.Ю. не возражал против раздела дома по варианту № 2, считал варианты № 1 и № 3 недопустимыми, поскольку они предусматривают выделение помещений в совместную собственность истцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Аленушкина А.И., Захаров Г.И., Назаров В.И. являются совладельцами домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В указанном домовладении доли Аленушкиной А.И. и Захарова Г.И. составляют по ?, Назарова В.И. – ?. л.д. 12).

Обратившись в суд, Аленушкина А.И. и Захаров Г.И. просят признать за Захаровым Г.И. право собственности на лит. Г5 – уборная, а за Аленушкиной А.И. – на лит. Г6-хозблок и лит. а3 пристройку площадью 14,5 кв.м., ссылаясь на то, что они возведены ими за счет собственных средств, произвести раздел домовладения по фактическому пользованию.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представитель ответчика Захарова Г.И. подтвердила, что указанные строения Лит. а3 и Г6 возведены Аленушкиной А.И., а строение Лит. Г5 – Захаровым Г.И.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за Захаровым Г.И. подлежит признанию право собственности на строение лит. Г5 – уборная, а за Аленушкиной А.И. – на строение лит. Г6-хозблок и лит. а3 пристройку площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...». Заключение представлено в суд и предусматривает 3 варианта раздела л.д. 65-92, 103-126, 130).

С учетом изложенного выше суд принимает во внимание вариант № 2 экспертного заключения и считает возможным произвести реальный раздел домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по этому варианту.

В соответствии с вариантом № 2 Аленушкина А.И. обязана выплатить Захарову Г.И. денежную компенсацию в сумме ... рубля, а Назарову В.И. – в сумме ... рубля. В судебном заседании представитель Захарова Г.И. пояснила, что Захаров Г.И. не требует выплаты от Аленушкиной А.И. указанной выше денежной компенсации.

Вариантом № 2 предусматривается переоборудование в частях дома, выделяемых Аленушкиной А.И. и Захарову Г.И., стоимость которого определена в сумме ... рублей. Расходы по переоборудованию распределяются на Захарова Г.И. и Аленушкину А.И. в равных долях по ... рубля.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аленушкиной А.И. право собственности на строения лит. Г6-хозблок и лит. а3 –холодная пристройка площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Признать за Захаровым Г.И. право собственности на строение лит. Г5 – уборная, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по варианту № 2, представленному экспертами ООО «...», в соответствии с которым:

- в собственность Аленушкиной А.И. выделяется часть дома, состоящая из: комнаты №1 (пристройка холодная) Лит. а3, площадью 14,5 кв.м., комнаты № 2 (кухня) Лит. А1, площадью 9,1 кв.м., комнаты № 3 (жилая) Лит. А, площадью 8,3 кв.м., комнаты № 4 (мансарда) Лит. А3, площадью 15,7 кв.м., служебных строений и сооружений: лит. Г3 –уборная, объект 3 –ворота, объект 5-забор, объект 6-забор, объект 7-забор (на плане окрашено зеленым цветом);

- в собственность Захарова Г.И. выделяется часть дома, состоящая из: комнаты №1 (жилая) Лит. А, площадью 12,0 кв.м., комнаты № 2 (веранда) Лит. а2, площадью 7,6 кв.м., комнаты № 3 (мансарда) Лит. А3, площадью 8,7 кв.м., служебных строений и сооружений: объект 2-ворота, объект 4-забор, объект 8-забор (на плане окрашено розовым цветом);

- в собственность Назарова В.И. выделяется часть дома, состоящая из: комнаты № 1 (кухня) Лит. А2, площадью 10,2 кв.м., комнаты № 2(жилая) Лит. А1, площадью 8,8 кв.м., комнаты № 3 (жилая) Лит. А3, площадью 21,3 кв.м., комнаты № 4 (мансарда) Лит. А3, площадью 11,7 кв.м., комнаты № 5 (мансарда) Лит. А3, площадью 0,3 кв.м., комнаты № 6 (мансарда) Лит. А3, площадью 8,9, служебных строений и сооружений: Лит. Г-сарай, Лит. Г1-уборная, Лит. Г4-гараж, объект 1-забор (на плане окрашено синим цветом).

Обязать Аленушкину А.И., Захарова Г.И. произвести переоборудование, предусмотренное по варианту № 2.

Аленушкина А.И. осуществляет следующее переоборудование л.д. 113):

- прокладку трубопроводов (отопления) из труб стальных электросварных, прочистку и промывку внутренних поверхностей труб отопления, испытание трубопроводов.

Захаров Г.И. осуществляет следующее переоборудование л.д. 114):

- врезку в действующие сети трубопроводов, установку компенсаторов, установку запорной арматуры на сетях газопровода, изготовление сварных секционных отводов из стальных труб, установку отопительных котлов, прочистку и промывку внутренних поверхностей труб отопления, испытание трубопроводов, прокладку трубопроводов из труб стальных электросварных, монтаж воздуховода из стальных конструкций, пробивку отверстий.

Расходы по переоборудованию возложить на Аленушкину А.И. и на Захарова Г.И. в сумме ... рубля на каждого.

Взыскать с Аленушкиной А.И. за несоответствие долей в праве выделяемых частей домовладения в пользу Назарова В.И. денежную компенсацию в сумме ... рубля.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Белова И.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2010 года

Федеральный судья подпись Белова И.А.

...