Дело №2-3083/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., адвоката Торгашовой- Цыгановой О.В., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.В., Притомановой К.И. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора аренды действительным,
установил:
Смирнова Л.В., Притоманова К.И. обратились в суд с иском о признании договора аренды действительным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставленным для ФИО13 из земель ФИО14л.д. 3-4). В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования, просили признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского района и ФИО18 и соглашение Номер обезличен от Дата обезличена о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер обезличен действительными.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ФИО19 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставленного для ФИО15 из земель ФИО16, который был присоединен к ранее предоставленому земельному участку по договору застройки. На предоставленном земельном участке был построен жилой дом со служебными строениями право собственности на которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Пояснила, что Дата обезличена года ФИО21 умер, наследниками к его имуществу являются истцы по делу, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу ФИО17 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело. После получения свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, истцы стали заниматься оформлением своих прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и другие служебные строения, для чего обратились к ответчику с заявлением предоставлении спорного участка в собственность бесплатно. Администрацией района было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и предложено приобрести его в собственность за плату. Указала, что Дата обезличена г. между ответчиком и истцами было подписано соглашение Номер обезличен о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер обезличен которое было необходимо зарегистрировать в Управлении Россреестра по Московской области, зарегистрировать это соглашение истицы не смогли, т.к. при жизни ФИО20 договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В этой связи истцы были вынуждены обратиться в суд с иском, т.к. полагают, что силу ст.ст.12, 165 ГК РФ они вправе требовать признания сделки действительной, поскольку по обстоятельствам не зависящим от их воли (смерть ФИО22 в настоящее время договор зарегистрировать не могут.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Бердович М.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росрестра по Московской области по доверенности Потеева В.Н. в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32-33). Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Притомановым И.К. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ...,..., предоставленного для ФИО23 из земель ФИО24, который был присоединен к ранее предоставленному земельному участку по договору застройки. На предоставленном земельном участке был построен жилой дом со служебными строениями, право собственности на которые были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Дата обезличена года ФИО10 умер. Наследниками к его имуществу являются истцы по делу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Дата обезличена года нотариусом ФИО25
Дата обезличена года истицы обратились в Администрацию ... ... с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Указанное заявление было согласовано ответчиком, и Дата обезличена года Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и истицами было подписано соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер обезличен, которое было необходимо зарегистрировать в Управлении Россреестра по Московской области. Смирнова Л.В. и Притоманова К.И. зарегистрировать это соглашение не смогли, т.к. при жизни ФИО10 договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В связи с изложенным истцы обратились в суд с иском о признании договора аренды и соглашения о внесении изменений в этот договор действительными.
Согласно п. 2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Договор аренды был полностью исполнен сторонами, арендатору ФИО10 был передан земельный участок во владение и пользование, он использовал его по назначению, выстроил на земельном участке жилой дом, производил оплату арендной платы, арендодатель принимал арендные платежи. После смерти ФИО10 права и обязанности по договору аренды перешли к его наследникам Смирновой Л.В. и Притомановой К.И., которые продолжают пользоваться земельным участком и нести обязанности по его содержании. По обстоятельствам не зависящим от их воли (смерть ФИО10) в настоящее время, одна из сторон, не может явиться для государственной регистрации договора аренды, но это обстоятельство не является основанием для отказа в признании договора аренды земельного участка и соглашения о внесении в него изменений
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Смироновой Л.В и Притомановой К.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 165 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смирновой Л.В., Притомановой К.И. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора аренды действительным удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставленного для ФИО28 из ФИО29 Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского района и ФИО10 и соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер обезличен действительными.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Шилина Е.М.
Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2010 года.
Федеральный судья Шилина Е.М.