Дело №2-3372/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года
Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Ю.А. к Котляровой И.Г. об определении порядка пользования квартирой и взыскании денежной компенсации,
установил:
Дементьев Ю.А. и Котлярова И.Г. являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доле каждый ФИО12 квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....д. 14, 33).
Дементьев Ю.А. обратился в суд с иском к Котляровой И.Г. об определении порядка пользования квартирой и взыскании денежной компенсации л.д. 2).
В судебном заседании представители истца Дементьева Ю.А. по доверенности Уварова Л.А., Кашлева Е.В. исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... собственником другой ? доли квартиры является Котлярова И.Г. Указали, что ответчица чинит истцу препятствия в проживании и пользовании спорной квартирой, вследствие чего истец в квартире не проживает, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился. Просили суд определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату жилой площадью ... кв.м., в пользование ответчице выделить комнату жилой площадью ... кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование сторон. Также просили суд, ссылаясь на положения ст. 247 ГК РФ взыскать с ответчицы в пользу истца денежную компенсацию за уменьшение его доли в праве собственности на жилое помещение в размере ... рублей, в обоснование расчета размера компенсации истец ссылается на то обстоятельство, что ответчица Дата обезличена г. изъявила желание воспользоваться своим преимущественным правом покупки ? доли спорной квартиры принадлежащей истцу за ... рублей, что подтверждается нотариально заверенным заявлением Котляровой И.Г., представив суду следующий расчет денежной компенсации: ...
Ответчик Котлярова И.Г. и её представитель по доверенности Киселев А.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что ответчица является собственником в праве общей долевой собственности ? доли квартиры по адресу: ... собственником другой ? доли квартиры является истец. Указали, что в указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы ответчица, её мать ФИО7 и дочь ФИО6, истец в спорной квартире не проживает. Пояснили, что ответчица не чинит истцу препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой. Указали, что согласны определить порядок пользования спорной квартирой, выделив истцу в пользование комнату площадью ... кв.м., в пользование ответчице выделить комнату площадью ... кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование сторон. Исковые требования Дементьева Ю.А. в части взыскания с ответчицы в пользу истца денежной компенсации за уменьшение его доли в праве собственности на жилое помещение в размере ... рублей не признали, поскольку оценка спорной квартиры не производилась, считают указанную денежную сумму завышенной. Указали, что действительно ответчица Дата обезличена г. изъявила желание воспользоваться своим преимущественным правом покупки ? доли спорной квартиры принадлежащей истцу за ... рублей, однако в настоящее время в силу материального положения не намерена покупать 1\2 долю истца. Указали, что согласны выплатить истцу денежную компенсацию за уменьшение его доли в праве собственности на спорную квартиру в размере ... рублей ... копеек, исходя из того, что общая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., соответственно ? доля квартиры составляет ... кв.м.
Представитель третьего лица ООО «УК Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дементьев Ю.А. и Котлярова И.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доле ФИО13 квартиры, расположенной по адресу: ... л.д. 14, 33).
Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инвентарный номер Номер обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена г., указанная квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоит из двух изолированных между собой комнат площадью ... кв.м. и ....м., коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м. л.д. 7-10).
Обратившись в суд с иском, Дементьев Ю.А. просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью ... кв.м., ответчице Котляровой И.Г. выделить в пользование комнату площадью ... кв.м., а коридор, кухню и санузел выделить в совместное пользование, указывая, что порядок пользования квартирой не сложился, поскольку он в квартире не проживает вследствие чинения ответчицей препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Ответчик Котлярова И.Г. и её представитель по доверенности Киселев А.В. в судебном заседании не возражали определить порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту, выделив Дементьеву Ю.А. в пользование комнату площадью ... кв.м., в пользование ответчице - комнату площадью ... кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование сторон, при этом указывая, что в настоящее время в квартире постоянно проживают и зарегистрированы: ответчица, её мать ФИО7 и дочь ФИО6, истец в спорной квартире не проживает. Пояснили, что ответчица не чинит истцу препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 8 Постановления №4 Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 года, при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 37 Постановления № 6/8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что соглашение между совладельцами спорной квартиры об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование общего имущества, соразмерною его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что исходя из общей жилой площади квартиры ... кв.м. на долю Дементьева Ю.А. приходится ... кв.м., на долю Котляровой И.Г. также ... кв.м.
С учетом того, что комнаты площадью ... кв.м. в квартире не имеется, а также то обстоятельство, что ответчица не возражала определить порядок пользования спорной квартирой, выделив истцу в пользование комнату площадью ... кв.м., а ей выделить комнату площадью ... кв.м., коридор, кухню и санузел оставить в совместном пользовании, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой с отступлением от долей в праве собственности сторон.
Разрешая исковые требования Дементьева Ю.А., суд исходит из того, что порядок пользования квартирой по адресу:... не сложился.
Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: в пользование Дементьева Ю.А. выделяется комната площадью ... кв.м., в пользование Котляровой И.Г. выделяется комната площадью ... кв.м. В общее пользование сторон поступает: коридор площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м.
Истцом Дементьевым Ю.А. также заявлены исковые требования к Котляровой И.Г. о взыскании денежной компенсации за уменьшение его доли в праве собственности на жилое помещение в размере ... рублей. В обоснование расчета размера компенсации истец ссылается на то обстоятельство, что ответчица Дата обезличена г. изъявила желание воспользоваться своим преимущественным правом покупки ? доли спорной квартиры принадлежащей истцу за ... рублей, что подтверждается нотариально заверенным заявлением Котляровой И.Г., представив суду следующий расчет денежной компенсации: ...
Истица Котлярова И.Г. и её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании с указанными исковыми требованиями не согласились, представив суду свой расчет денежной компенсации, подлежащей выплате истцу за уменьшение его доли в праве собственности на спорную квартиру в размере ... рублей ... копеек, исходя из того, что стоимость 1 кв.м. составляет ... рубля ... копеек и за ... кв.м (1/2 доля спорной квартиры с учетом общей площади квартиры ... кв.м.).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Дементьева Ю.А. о взыскании с ответчицы денежной компенсации за уменьшение его доли в праве собственности на жилое помещение в размере ... рублей истцу должно быть отказано по следующим основаниям.
Истец просит суд взыскать единовременную денежную компенсацию за уменьшение его доли в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности сторон.
В то же время судом установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности Дементьева Ю.А. и Котляровой И.Г., а именно спорная квартира, реально между ними не разделена, доли сторон в праве собственности на квартиру не изменены.
При указанных обстоятельствах суд считает, что истец имеет право обратиться в суд с требованиями к ответчику Котляровой И.Г. о взыскании компенсации именно за пользование ею жилой площадью сверх приходящейся на её долю, но не с требованиями о выплате компенсации за уменьшение его доли в праве собственности на квартиру. Однако таких требований истец не заявлял.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отклонения требований истца, заявленных к ответчику Котляровой И.Г. о взыскании денежной компенсации за уменьшение его доли в праве собственности на жилое помещение в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дементьева Ю.А. к Котляровой И.Г. об определении порядка пользования квартирой и взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: ... по которому: в пользование Дементьева Ю.А. выделяется комната площадью ... кв.м., в пользование Котляровой И.Г. выделяется комната площадью ... кв.м., в общее пользование Котляровой И.Г. и Дементьева Ю.А. поступает: коридор площадью ....м., кухня площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м.
В удовлетворении исковых требований Дементьева Ю.А. к Котляровой И.Г. о взыскании денежной компенсации в сумме ... рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.М. Шилина
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2010года
Судья Е.М. Шилина