Дело № 2-3940/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г.Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ефимовой В.В.
при секретаре Розмановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушкиной Т.М. к ИФНС России по г.Сергиеву Посаду о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шушкина Т.М. обратилась в суд с иском к ИФНС России по г.Сергиеву Посаду о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности, указав, что ...г. она заключила с Е.М. договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Договор был удостоверен нотариусом, однако в силу своей юридической безграмотности Шушкина Т.М. своевременно не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. В настоящее время право собственности зарегистрировать невозможно, поскольку продавец квартиры Е.М. умер ...г. Просит признать договор купли-продажи квартиры действительным и признать право собственности.
Истица Шушкина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы.
Представитель истицы Майков В.И., действующий на основании доверенности, судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что истица Шушкина Т.М. купила у Е.М. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем ...г. был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом П.В. До настоящего времени право собственности на указанную квартиру за Шушкиной Т.М. не зарегистрировано, поскольку ...г. Е.М. умер. Наследственное дело после Е.М. у нотариуса не открывалось. В связи с тем, что продавец квартиры умер, истица Шушкина Т.М. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Представитель истца просил признать действительным договор купли-продажи квартиры, поскольку он совершен в соответствии с действующим законодательством, и признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ИФНС России по г.Сергиеву Посаду в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрации Сергиево-Посадского района Дерканосов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против исковых требований Шушкиной Т.М.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Шушкиной Т.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Договор купли-продажи недвижимости признается действительным, если он заключен с соблюдением требований, предусмотренных для данного вида договоров.
В судебном заседании установлено, что ...г. между Шушкиной Т.М. и Е.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>. Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала Е.М. на основании договора передачи в собственность от ...г., заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского района, зарегистрированного в органах государственной регистрации недвижимости ...г. за №.... Стоимость квартиры составила 64049 рублей, которая передана Шушкиной Т.М. Е.М. при подписании договора. Указанное удостоверено нотариусом государственной нотариальной конторы Сергиево-Посадского района Московской области л.д. 6).
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Шушкиной Т.М. и Е.М. соответствует требованиям ст.ст.549-558 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а именно: договор составлен в письменной форме, содержит существенные условия (предмет договора, его цену), зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости и принят покупателем Шушкиной Т.М. от продавца Е.М. по передаточному акту, составленному ...г. л.д. 7).
Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.
Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о признании действительным договора купли-продажи квартиры.
Что касается требования истца о признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 т.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, право собственности на квартиру за Шушкиной Т.М. зарегистрировано не было.
Из материалов дела усматривается, что продавец квартиры Е.М. умер ...г. л.д.12). Наследники, которые могли бы претендовать на наследуемое имущество после смерти Е.М., отсутствуют, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что подтверждается письмом нотариуса л.д.24).
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы Шушкиной Т.М. о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 218, 223, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шушкиной Т.М. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Сергиеву Посаду о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный ...г. между Шушкиной Т.М. и Е.М., удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы Сергиево-Посадского района Московской области П.В., зарегистрированный в реестре за №....
Признать за Шушкиной Т.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья В.В.Ефимова