... Дело № 2-4043/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Беляковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моториной Н.Г. к Зайцевой Е.В. о взыскании денежной суммы, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Моторина Н.Г. обратилась в суд с иском к Зайцевой Е.В. о взыскании денежной суммы, судебных расходов.
В судебном заседании истец Моторина Н.Г. иск поддержала и пояснила, что обратилась к Зайцевой Е.В. по объявлению о продаже квартиры по адресу: ..., ..., ... ..., .... После предварительного осмотра квартиры она и Зайцева Е.В. договорились о ее стоимости в размере ... рублей на условиях получения ипотеки в Сбербанке РФ. Зайцева Е.В. не возражала против укзанных условий и попросила внести в счет стоимости квартиры денежные средства в размере ... рублей, которые она передала ей по расписке от Дата обезличена года. Пояснила, что для оформления ипотеки в Сбербанк РФ необходимо было предоставить предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Для оформления указанного договора она обратилась к Зайцевой Е.В., однако ответчик отказалась подписывать предварительный договор сославшись на то, что в п. 4 договора указано, что полученная ею сумма – ... рублей названа в договоре не залогом, а авансом, который должен быть ею возвращен при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон. Считает, что поскольку Зайцева Е.В. отказалась от подписания предварительного договора, необходимого для оформления ипотеки, то она выразила свой отказ от заключения в будущем основного договора купли-продажи. Также Зайцева Е.В. отказалась возвращать ... рублей, которые она получила в счет стоимости квартиры. Уточнив исковые требования, просит взыскать с Зайцевой Е.В. денежные средства в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей, расходы за проезд в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины.
Представитель ответчика Зайцевой Е.В. по доверенности Антонова И.В. исковые требования не признала. Пояснила, что Зайцева Е.В. и Михайлов С.Е. являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры по адресу: ..., .... В июне 2010 года Зайцева Е.В. и Моторина Н.Г. договорились о продаже указанной квартиры за ... рублей. В качестве залога Моториной Н.Г. по расписке была передана Зайцевой Е.В. сумма ... рублей. При передаче денег сторонами было оговорено, что в случае, если Моторина Н.Г. откажется от покупки квартиры, то сумма залога останется у Зайцевой Е.В. Указывает, что после получения залоговой суммы Зайцева Е.В. собрала все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи квартиры. Дата обезличена года Зайцевой Е.В. было предложено подписать предварительный договор купли-продажи квартиры, от чего она отказалась, поскольку в п. 4 договора было указано, что денежные средства в сумме ... рублей Моторина Н.Г. выдала Зайцевой Е.В. и Михайлову С.Е. в качестве аванса, а не залога, как было на самом деле. После этого Моторина Н.Г. отказалась от покупки квартиры и потребовала вернуть ... рублей. Считает, что раз указанная сумма была внесена в качесвте залога, то возврату не подлежит. Просила в иске отказать.
Третье лицо Михайлов С.Е. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет л.д. 44).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материал об отказе в возбуждении уголовного дела Номер обезличен, материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зайцева Е.В. и Михайлов С.Е. являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры по адресу: ..., ..., ... л.д. 39).
В июне 2010 года стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Сторонами была в устной форме определена цена сделки – ... рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно расписке от Дата обезличена года Моторина Н.Г. передала Зайцевой Е.В. денежные средства в сумме ... рублей в качестве залоговой суммы под квартиру Номер обезличен по адресу: ... л.д. 7).
Дата обезличена года Моториной Н.Г. было предложено Зайцевой Е.В. подписать предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры для оформления ипотеки, который сторонами подписан не был л.д. 9-10).
Постановлением дознователя ОБЭП УВД ... по результатам проверки отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Зайцевой Е.В. по ст. 159 ч. 2 УК РФ по основаниям п. 2 части первой ст. 24, ст. 144, 145 и 148 УПК РФ (материал об отказе в возбуждении уголовного дела Номер обезличен).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поскольку в соответствии со ст. 161, 163 ГК РФ договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., подлежал нотариальному удостоверннию, то и договор залога в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ должен был быть нотариально удостоверен. Таким образом денежные средства, переданные по расписке от Дата обезличена года, не являются залогом, поскольку не соблюдена форма договора залога. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме ... рублей были переданы истцом в качестве авансового платежа за приобретение вышеуказанной квартиры.
Поскольку судом установлено, что Зайцева Е.В. уклонилась от подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, что не оспаривалось представителем ответсика в судебном заседании, то переданная по расписке от Дата обезличена года сумма ... рублей подлежит взысканию с Зайцевой Е.В.
Обратившись в суд, Моторина Н.Г. также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный Моториной Н.Г. расчет л.д. 46) суд считает обоснованным, при таких обстоятельстах проценты в сумме ... рублей подлежат взысканию с Зайцевой Е.В.
Также Моторина Н.Г. просит взыскать с Зайцевой Е.В. расходы по оплате услуг оценщика ... рублей л.д. 15-20), расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей л.д. 48), расходы на проезд в сумме ... рублей л.д. 48) и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рубля л.д. 2, 45).
Поскольку указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с Зайцевой Е.В.
Руководствуясь ст.ст. 334, 339, 380, 381, 395 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зайцевой Е.В. в пользу Моториной Н.Г. денежную сумму ... рублей, расходы по оплате за оценку ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей, расходы на проезд в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ... рубля, а всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья подпись И.А. Белова
Решение составлено в окончательной форме 17 ноября 2010 года
Федеральный судья подпись И.А. Белова
...
...
...
...