Дело №2-2293/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова А.А. к ООО «ПКФ «Виктория-5» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
установил:
Сапожников А.А. обратился в суд с иском к УК ООО «Виктория-5» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда л.д. 6-7). Впоследствии Сапожников А.А. уточнил исковые требования и предъявил иск к ООО «ПКФ «Виктория-5» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов за фактическую потерю времени в размере ... рублей, затрат на проезд в размере ... рубля ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей л.д. 63-64).
В судебном заседании истец Сапожников А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что является офицером Вооруженных Сил Российской Федерации, в Дата обезличена года жилищной комиссией войсковой части ему и членам его семьи было распределено жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Пояснил, что Дата обезличена года между ним и Мытищинской КЭЧ был заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен в соответствии с которым ему и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещения, относящееся к государственной собственности и находящееся в ведении Министерства обороны РФ по адресу: ..., ..., ..., ..., ... для проживания в нем. Указал, что с момента предоставления ему данного жилого помещения он лишен возможности вселиться в квартиру и проживать в ней, поскольку ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» отказывается передать ему ключи от входного замка квартиры и требует погасить долг Министерства обороны РФ в размере ... рубля, а также внести денежную сумму в размере ... рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Просит суд вселить его в квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязать ООО «ПКФ «Виктория-5» не чинить ему препятствий в пользовании данной квартирой, взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» компенсацию за фактическую потерю времени в размере ... рублей, затраты на проезд в суд в размере ... рубля ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности Сороченкова Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и пояснила, что Дата обезличена г. между Министерством обороны РФ и ООО «ПКФ «Виктория-5» был заключен государственный контракт Номер обезличен купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ в соответствии с которым ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось передать в собственность Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, а Министерство обороны РФ обязалось принять и оплатить следующее имущество- ... двухкомнатных квартир общей площадью ... кв.м. в г. Сергиевом Посаде ..., в том числе квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в г. ФИО4. Указала, что вышеуказанное имущество по акту приема-передачи было передано Министерству обороны РФ и на него в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, право оперативного управления за Мытищинской КЭЧ района КЭУ ... на данное имущество в установленном законом порядке было зарегистрировано Дата обезличена г. Также пояснила, что за период с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. ООО «ПКФ «Виктория-5» вынуждено было оплачивать коммунальные услуги в отношении квартир, переданных Министерству обороны РФ по государственному контракту, в связи с чем Сапожникову А.А. было предложено оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей за квартиру в отношении которой между истцом и Мытищинской КЭЧ КЭУ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения, а поскольку истец оплатить задолженность отказался, ООО «ПКФ «Виктория-5» не выдало истцу ключи от спорного жилого помещения. Далее указала, что ООО ПКФ « Виктория-5» оспаривает договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Сапожниковым А.А. и Мытищинской КЭЧ КЭУ ... в связи с чем обращались в Арбитражный суд ... с исковым заявлением к Мытищинской КЭЧ КЭУ г. Москвы о признании недействительным указанного договора, однако определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. производство по делу прекращено на основании п.... ч.... ст. ... АПК РФ. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Сапожникову А.А. в полном объеме.
Представитель третьего лица Мытищинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу исковых требований не возражают л.д. 41).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Министерством обороны РФ и ООО «ПКФ «Виктория-5» был заключен государственный контракт Номер обезличен купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ в соответствии с которым ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось передать в собственность Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, а Министерство обороны РФ обязалось принять и оплатить следующее имущество: ... двухкомнатных квартир общей площадью ... кв.м. в г. ФИО4 ФИО8, в том числе квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в г. ФИО4 л.д. 68-75).
Как следует из приказа Министра обороны РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, за Мытищинской квартирно-эксплуатационной частью района на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество в том числе квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО4 ФИО9 л.д. 33-35).
Согласно выписки из реестра федерального имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. за Мытищинской КЭЧ района КЭУ ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен закреплена на праве оперативного управления квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в г. ФИО4 л.д. 40).
Судом установлено, что Дата обезличена года между Мытищинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и Сапожниковым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен в соответствии с которым наймодатель передал Сапожникову А.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящееся в ведении Министерства обороны, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: ... ... ..., ..., ... для проживания в нем. В соответствии с п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО7, ФИО6, ФИО6 л.д. 8-11).
Дата обезличена года указанная квартира была передана Сапожникову А.А., что подтверждается передаточным актом л.д.12).
При таких обстоятельствах суд полагает, что Мытищинская КЭЧ, имевшая к моменту заключения с Сапожниковым А.А. договора социального найма от Дата обезличена года жилой фонд г. ФИО4, в частности квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... на праве оперативного управления, имело право на заключение такого договора и передачу квартиры в пользование.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности ФИО5 указывала, что оспаривает договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Сапожниковым А.А. и Мытищинской КЭЧ КЭУ г. Москвы, считает его ничтожной сделкой.
Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» обращалось в Арбитражный суд ... с исковым заявлением к Мытищинской КЭЧ КЭУ г. Москвы о признании недействительным договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и применении последствий недействительности этого договора л.д. 48).
Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. производство по делу по иску ООО «ПКФ «Виктория-5» к Мытищинской КЭЧ КЭУ ... о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и применении последствий недействительности договор прекращено на основании п.... ч.... ст. ... АПК РФ л.д. 48).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права оперативного управления за Мытищинской КЭЧ на жилой фонд не может являться основанием для отказа во вселении Сапожникова А.А. в спорную квартиру, предоставленную ему в установленном порядке по договору социального найма.
Дата обезличена года Сапожников А.А. обратился с письменным заявлением к директору УК ООО « Виктория-5» ПКФ о передаче ему ключей от квартиры Номер обезличен в ... по ... в г. ФИО4 (л.д.13), однако по утверждению истца ключи ему переданы не были.
Обратившись в суд с иском к ООО « ПКФ « Виктория-5», Мытищинской КЭЧ района Министерства обороны РФ, Сапожников А.А. просит суд обязать ООО ПКФ « Виктория -5» не чинить ему препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., передать ключи от входной двери квартиры и вселить его в указанное жилое помещение.
Возражая против исковых требований, представитель ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности Сороченкова Л.В. указывала, что поскольку с момента заключения между Министерством обороны РФ и ООО «ПКФ «Виктория-5» государственного контракта Номер обезличен купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ Дата обезличена г. и до регистрации в установленном законом порядке права оперативного управления за Мытищинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы на данное имущество Дата обезличена г. ООО «ПКФ «Виктория-5» вынуждено было оплачивать коммунальные услуги в отношении квартир, переданных Министерству обороны РФ по государственному контракту, в том числе и за спорную квартиру, на Сапожникове А.А. лежит обязанность оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей за квартиру в отношении которой между истцом и Мытищинской КЭЧ КЭУ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения.
Суд находит указанные доводы ответчика необоснованными и нарушающими жилищные права истца на пользование спорным жилым помещением по договору социального найма, следовательно исковые требования Сапожникова А.А., заявленные к ООО «ПКФ «Виктория-5» о вселении в квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и обязании ООО ПКФ « Виктория -5» не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой и передаче ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению.
Истцом Сапожниковым А.А. также заявлены исковые требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании в счет компенсации морального вреда в размере ... рублей, указывая, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, поскольку он был лишен возможности с Дата обезличена года проживать и пользоваться спорной квартирой.
По смыслу закона, ст. ст. 150 - 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено суду доказательств причинения ему морального вреда.
Кроме того, не имеется доказательств наличия вины ответчика в причинении истцу нравственных страданий.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что действиями ответчика ему был причинен моральный вред в результате которого он испытывал боль, испуг и переживания, в связи с чем, имеются предусмотренные ст. 151 ГК РФ основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу Сапожникова А.А. компенсации морального вреда.
Истцом также заявлены требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании компенсации за фактическую потерю времени в размере ... рублей.
Согласно ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных требований истца, поскольку в судебном заседании не нашло свое подтверждение противодействие правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела со стороны ответчика ООО «ПКФ «Виктория».
Истец просит суд взыскать с ООО «ПКФ «Виктория» расходы, затраченные на приобретение бензина для проезда на автомобиле от места проживания в ... области до Сергиево-Посадского городского суда в размере ... рубля ... копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца расходы на проезд в сумме ... рубля ... копейки пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.151 ГК РФ, ст. ст. 60-63 ЖК РФ, ст. 98,99,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сапожникова А.А. к ООО «ПКФ « Виктория-5» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Вселить Сапожникова А.А. в квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Обязать ООО ПКФ « Виктория -5» не чинить Сапожникову В.А. препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и передать ключи от входной двери квартиры.
Взыскать с ООО « ПКФ « Виктория -5» в пользу Сапожникова А.А. расходы на проезд в сумме ... рубля ... копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего ... рубля ... копейки.
В удовлетворении исковых требований Сапожникова А.А. к ООО «ПКФ « Виктория-5» о компенсации морального вреда ... рублей, взыскании судебных расходов на проезд в сумме ... рублей ... копеек и компенсации за фактическую потерю времени в сумме ... рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево- Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья Е.М. Шилина
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 года
Федеральный судья Е.М. Шилина