Дело № 2-1747/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., с участием адвоката Бадальянц К.В., при секретаре Дурновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цетуева А.В., Цетуевой А.Ю. к ООО «Реал-Инвест», ООО «Компания недвижимость и право» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Цетуев А.В., Цетуева А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Реал-Инвест», ООО «Компания недвижимость и право» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истцы Цетуев А.В и Цетуева А.Ю. исковые требования поддержали и пояснили, что Дата обезличена года между ними и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является их участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в части строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 43,36 кв.м. во 2-ой секции на 17-ом этаже семнадцатиэтажного дома. Цена, подлежащая уплате по данному договору, составляет ... рублей ... копеек. Указанная сумма была внесена ими полностью, после чего Дата обезличена года был заключен основной договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.2. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. Дата обезличена года они получили уведомление от ООО «Реал-Инвест» о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносится на 2 квартал 2010 года. Считая данное нарушение условий договора существенным, они отказались от заключения дополнительного соглашения. Дата обезличена года они направили в адрес ответчика заявление о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств, однако ответа на заявление не получали. Дата обезличена года они направили в адрес ООО «Реал-Инвест» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с просьбой возвратить уплаченные по договору денежные средства, однако, до настоящего времени денежные средства им не перечислены. Кроме того, пояснили, что Дата обезличена года между ними и ООО «Компания недвижимость и право» был заключен договор на оказание услуг по подбору квартиры в доме застройки в соответствии с требованиями заказчика, ознакомление с проектом договора участия в долевом строительстве на квартиру. По данному договору ими оплачено ... рублей. Указывают, что данные услуги им не оказывались. Просят суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, взыскать в свою пользу с ООО «Реал-Инвест» денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек, а всего в пользу каждого по ... рубля ... копеек. Кроме того, просят взыскать с ООО «Компания недвижимость и право» денежные средства, внесенные по договору об оказании услуг в сумме ... рублей, по ... рублей в пользу каждого.
Представитель ответчика ООО «Реал-Инвест» по доверенности Суворова Е.Б. в судебном заседании исковые требования Цетуева А.В и Цетуевой А.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек в пользу каждого из истцов признала в полном объеме л.д. 115).
Представитель ответчика ООО «Компания недвижимость и право» по доверенности адвокат Бадальянц К.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании денежных средств, внесенных по договору об оказании услуг в сумме ... рублей, не признала, пояснила, что Дата обезличена года между Цетуевой А.Ю. и ООО «Компания недвижимость и право» был заключен договор на оказание услуг по подбору квартиры в доме застройки в соответствии с требованиями закона, ознакомление с проектом договора участия в долевом строительстве на квартиру. Свои обязательства по договору ответчик исполнил в полном объеме, Дата обезличена года был подписан Акт выполненных работ, согласно которому Цетуева А.Ю. приняла оказанные исполнителем услуги, стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. На основании изложенного просит в иске к ООО «Компания недвижимость и право» отказать.
Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела УФРС по МО в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет л.д. 94-95).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Цетуевым А.В., Цетуевой А.Ю. и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Реал-Инвест» обязался построить 17 этажный 3-х секционный жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, а истцы обязались уплатить ... рублей ... копеек и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома л.д. 6-13).
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что сумма по договору оплачена Цетуевым А.В. и Цетуевой А.Ю. в полном объеме л.д. 38-48).
Обратившись в суд, Цетуев А.В. и Цетуева А.Ю. просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, взыскать в свою пользу с ООО «Реал-Инвест» денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек, а всего в пользу каждого по ... рубля ... копеек, ссылаясь на то, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке ввода жилого дома в эксплуатацию.
Представитель ответчика ООО «Реал-Инвест» по доверенности Суворова Е.Б. в судебном заседании исковые требования Цетуева А.В и Цетуевой А.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек в пользу каждого из истцов признала в полном объеме л.д. 115).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной
части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком ООО «Реал-Инвест» не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Цетуева А.В и Цетуевой А.Ю. к ООО «Реал-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обратившись в суд, истцы также просят взыскать с ООО «Компания недвижимость и право» денежные средства, внесенные по договору об оказании услуг от Дата обезличена года в сумме ... рублей, по ... рублей в пользу каждого, ссылаясь на то, что услуги по договору им не оказывались, подбор квартиры не производился.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Компания недвижимость и право» и Цетуевой А.Ю. заключен договор оказания услуг Номер обезличен, предметом которого является: подбор квартиры в доме - новостройке в соответствии с требованиями заказчика, ознакомление с проектом договора участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в приложении Номер обезличен настоящего договора.
Согласно Акту выполненных работ от Дата обезличена года ООО «Компания недвижимость и право» выполнил свои обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличен в полном объеме, Цетуева А.Ю. приняла оказанные услуги и выплатила ... рублей, условия данного договора выполнены полностью, стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют л.д. 49).
В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств того, что условия договора от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «Компания недвижимость и право» не выполнены, в судебном заседании не оспаривали, что подписали оспариваемый договор добровольно, с его условиями знакомились.
При таких обстоятельствах суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ООО «Компания недвижимость и право» денежных средств, внесенных по договору об оказании услуг от Дата обезличена года в сумме ... рублей, по ... рублей в пользу каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Реал-Инвест» подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 450 ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», ст. 39, 173, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Реал-Инвест» и Цетуевым А.В., Цетуевой А.Ю..
Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Цетуева А.В. и Цетуевой А.Ю. по ... рубля ... копеек каждому.
Отказать Цетуеву А.В. и Цетуевой А.Ю. в иске к ООО «Компания недвижимость и право» о взыскании денежной суммы.
Взыскать с ООО «Реал-Инвест» госпошлину в доход федерального бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья И.А. Белова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2010 года
Федеральный судья И.А. Белова