Дело № 2-2436\32010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 20 сентября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Сидоровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина АИ, действующего в интересах несовершеннолетнего Гаранина АВ, Гараниной ЛВ к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гаранин А.И., действуя в интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гаранина А.А., Гаранина Л.В. обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме в размере ...
В судебном заседании истец Гаранин А.И., действуя в качестве законного представителя несовершеннолетнего Гаранина А.А., а также как представитель по доверенности истца Гараниной Л.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличенаг. между ним, как законным представителем несовершеннолетнего сына Гаранина А.А., его женой Гараниной Л.В. с одной стороны и ООО «...» - с другой был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее окончания Дата обезличенаг. при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора. Цена договора в соответствии с п.6.1 Договора составляет ... и её оплата должна быть осуществлена в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Условия оговора по оплате цены договора истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., однако застройщик срок передачи участнику долевого строительства квартиры нарушил, до настоящего времени многоквартирный дом в ... не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцам в соответствии с условиями договора не передана. ФЗ от 30.12.204г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку срок сдачи квартиры- не позднее окончания Дата обезличенаг., т.е. Дата обезличенаг., то просрочка на Дата обезличенаг. (дата подачи искового заявления) составляет ... рублей. Таким образом, истцы просят взыскать с ООО «...» за просрочку (пени) передачи объекта долевого строительства в размере ...
Представитель ответчика по доверенности Сухов О.В. исковые требования истцов не признал и пояснил, что действительно между истцами и ООО «...» был заключен Договор участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., с указанной в договоре датой передачи объекта долевого строительства – не позднее окончания Дата обезличенаг., однако, дом, в котором истцы приобрели право на квартиру, как и его застройщик являются проблемными, строительство дома фактически не велось два года. В отношении ответчика ООО «...» начата процедура банкротства. Участники долевого строительства многоквартирного дома неоднократно обращались с жалобами и заявлениями в различные государственные органы и в настоящее время строительство дома (построенного почти на 95%) возобновлено, поскольку привлечен новый инвестор и поступили денежные средства для окончания строительства дома. Большинством дольщиков на общем собрании приняло решение о заключении дополнительных соглашений к заключенным Договорам участия в долевом строительстве о продлении сроков строительства дома до конча 2010 года, некоторые дольщики, в том числе и истцы, не согласились с данным решением обратились в суд. Удовлетворение в полном объеме исковых требований истцов по данному делу (исходя из количества уже имеющихся и возможных обращений граждан в суд за взысканием неустойки) неизбежно приведет к тому, что выделенные на окончание застройки денежные средства будут направлены на погашение долговых обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и остановке строительства дома, в связи с чем также часть дольщиков обратилась с письменным обращением к судам об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «...» о взыскании неустоек. Такой подход, по мнению ответчика, отвечает и требованиям закона, поскольку у суда имеется право и возможность снижения неустойки до размера, меньшего, чем тот, что она имела бы, если бы рассчитывалась исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Гаранина А.И., Гараниной Л.В.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично п следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Дата обезличенаг. меду Гараниным А.И., действующим в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына Гаранина АВ, ..., и Гараниной Л.В.- с одной стороны, и ООО «...»- с другой стороны заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома л.д.8-13), в соответствии с которым Зайстройщик обязуется в указанный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (строительный адрес: ...) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ... квартиру на ... этаже, строительный номер ... Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную в Договоре цену ... и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик не позднее окончания Дата обезличена. должен по передаточному акту передать квартиру Участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры Участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. (п. 4.2 Договора).
В соответствии с платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Гаранина Л.В. перечислила на р\счет ООО «...» ... в качестве оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.17).
Пункт 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.
Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статья 6 Федерального Закона N 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из объяснений истца Гаранина А.И., и данный факт не оспаривается ответчиком, строительство многоквартирного дома по адресу: ... не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира, предусмотренная вышеуказанным Договором, в установленный тем же Договором срок истцам не передана.
При таких обстоятельствах, требования истцов Гаранина А.И., действующего в интересах своего несовершеннолетнего сына Гаранина А.А.. и Гараниной Г.В. о взыскании с ООО «...» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., суд полагает законными и подлежащими удовлетворению.
Истцами представлен расчет размера подлежащей взысканию с ответчика просрочки, которая на Дата обезличенаг. (дата подачи искового заявления) составляет ... рублей.
Однако, ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принимает во внимание, что неустойка является одной из мер имущественной ответственности и понуждения недобросовестного застройщика к исполнению обязательств, и учитывая все установленные судом обстоятельства дела, в т.ч. цену договора, сроки нарушения обязательств застройщиком, причины допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательств, финансовое положение ответчика, а также тот факт, что суду не представлено доказательств причинения существенного вреда истцам нарушением ответчиком сроков передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до ... рублей в пользу каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаранина АИ, действующего в интересах несовершеннолетнего Гаранина АВ, Гараниной ЛВ к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу Гаранина АИ, Гараниной ЛВ неустойку (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по ... рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении е 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова
Мотивированное решение суда составлено 25.10.2010г.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова