Дело № 2-3302\2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 02 ноября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Сидоровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева АП к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.П. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме в размере ..., компенсации морального вреда в размере ...
В судебном заседании истец Васильев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличенаг. между ним с одной стороны и ООО «...» - с другой был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее Дата обезличенаг. при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора. Цена договора в соответствии с п.6.1 Договора составляет ... и её оплата должна быть осуществлена в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Условия оговора по оплате цены договора им были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., однако застройщик срок передачи участнику долевого строительства квартиры нарушил, до настоящего времени многоквартирный дом в ... не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в соответствии с условиями договора не передана. Согласно п.4.3 договора в случае возникновения обстоятельств, возникших не по вине инвестора-застройщика, которые приводят к увеличению сроков строительства, предельный срок передачи квартиры долевому инвестору увеличивается на этот срок. Об указанных обстоятельствах уведомляется долевой инвестор. Инвестор-застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца по истечении указанного срока направить долевому инвестору соответствующую информацию. Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не изменивший существенных условий первоначального договора, однако в нем указан новый срок передачи квартиры- ... Полагает, что нереализованное право на неустойку по договору ... сохраняется, поскольку им не было подписано соглашение об изменении существенных условий договора. ФЗ от 30.12.204г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку срок сдачи квартиры- не позднее окончания Дата обезличенаг., т.е. не позднее Дата обезличенаг., то просрочка на Дата обезличенаг. (дата подачи искового заявления) составляет .... Размер неустойки составляет .... Таким образом, истец просит взыскать с ООО «...» за просрочку (пени) передачи объекта долевого строительства в размере ..., а также компенсацию морального вреда в размере ..., поскольку своими действиями ООО «...» причинил ему нравственные страдания, связанные с ухудшением материального положения, стрессовыми ситуациями в семье.
Представитель ответчика по доверенности Фисенко М.В. исковые требования истца не признал и пояснил, что действительно между истцом и ООО «...» был заключен Договор участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., с указанной в договоре датой передачи объекта долевого строительства – не позднее окончания Дата обезличенаг. В последующем Дата обезличенаг. на тех же условиях относительно предмета договора, т.е. объекта, сроков и стоимости ими был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора ООО «...» обязался предоставить ему квартиру не позднее Дата обезличенаг. Однако, дом, в котором истцы приобрели право на квартиру, как и его застройщик являются проблемными, строительство дома фактически не велось два года. В отношении ответчика ООО «...» начата процедура банкротства. Участники долевого строительства многоквартирного дома неоднократно обращались с жалобами и заявлениями в различные государственные органы и в настоящее время строительство дома (построенного почти на 95%) возобновлено, поскольку привлечен новый инвестор и поступили денежные средства для окончания строительства дома. Большинством дольщиков на общем собрании приняло решение о заключении дополнительных соглашений к заключенным Договорам участия в долевом строительстве о продлении сроков строительства дома до конца 2010 года, некоторые дольщики, в том числе и истец, не согласились с данным решением обратились в суд. Удовлетворение в полном объеме исковых требований истцов по данному делу (исходя из количества уже имеющихся и возможных обращений граждан в суд за взысканием неустойки) неизбежно приведет к тому, что выделенные на окончание застройки денежные средства будут направлены на погашение долговых обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и остановке строительства дома, в связи с чем также часть дольщиков обратилась с письменным обращением к судам об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «...» о взыскании неустоек. Такой подход, по мнению ответчика, отвечает и требованиям закона, поскольку у суда имеется право и возможность снижения неустойки до размера, меньшего, чем тот, что она имела бы, если бы рассчитывалась исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Васильева А.П.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Дата обезличенаг. между Васильевым А.П., с одной стороны, и ООО «...»- с другой стороны заключен Договор Номер обезличен о долевом участии в инвестиционном строительстве жилья л.д.14-19), в соответствии с которым Зайстройщик обязуется в указанный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (строительный адрес: ...) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру на ..., (ориентировочная площадь с учетом не отапливаемых помещений- ....) Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную в Договоре цену (....- п. 6.1 Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик не позднее окончания .... должен по передаточному акту передать квартиру Участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры Участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. (п. 4.2 Договора).
В соответствии с платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Васильев А.П. перечислил на р\счет ООО «...» ... рублей в качестве оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.20).
Дата обезличенаг. между Васильевым А.П., с одной стороны, и ООО «...»- с другой стороны заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома л.д.5-10), в соответствии с которым Зайстройщик обязуется в указанный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (строительный адрес: ..., ...) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру на ..., строительный номер ... Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную в Договоре цену ....- п. 6.1 Договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. л.д.5-10)
В соответствии с п. 4.1 указанного Договора Застройщик не позднее окончания .... должен по передаточному акту передать квартиру Участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора.
ООО «...» направило Васильеву А.П. уведомление ( предложение об изменении договора), из которого следует, что завершение строительства дома, сдачи его в эксплуатацию предполагается в срок не позднее окончания Дата обезличена года л.д.22)
Пункт 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.
Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статья 6 Федерального Закона N 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из объяснений истца Васильева А.П., и данный факт не оспаривается ответчиком, строительство многоквартирного дома по адресу: ..., ... не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира, предусмотренная вышеуказанным Договором, в установленный тем же Договором срок истцу не передана.
При таких обстоятельствах, требования истца Васильева А.П. о взыскании с ООО «...» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., суд полагает законными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлен расчет размера подлежащей взысканию с ответчика просрочки, которая на Дата обезличенаг. (дата подачи искового заявления) составляет ...
Однако, ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принимает во внимание, что неустойка является одной из мер имущественной ответственности и понуждения недобросовестного застройщика к исполнению обязательств, и учитывая все установленные судом обстоятельства дела, в т.ч. цену договора, сроки нарушения обязательств застройщиком, причины допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательств, финансовое положение ответчика, а также тот факт, что суду не представлено доказательств причинения существенного вреда истцам нарушением ответчиком сроков передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до ...
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности.
По смыслу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ..., обоснованные тем, что в результате неисполнения ООО «...» обязательств по передаче жилого помещения в собственность в установленный срок, ответчик нанес ему нравственные страдания, связанные с ухудшением материального положения семьи, ухудшения самочувствия.
При определении размера компенсации морального вреда, причиненного Васильева АП, суд учитывает характер и степень его нравственных страданий, его индивидуальные особенности.
Суд считает размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, завышенным, и с учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, материального положения истца и ответчика, полагает возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда в сумме ...
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.151, 314, 708, 1100-1101 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева АП к ООО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу Васильева АП неустойку (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ... рублей, а также компенсацию морального вреда в размере ..., а всего ...
Взыскать с ООО «...» в доход государства госпошлину в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении е 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова
Мотивированное решение суда составлено 08.11.2010г.
Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова