гр.дело № 2-2747/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 09 ноября 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Сидоровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ЕВ к Иванычевой НВ, Михееву ПВ о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Е.В. обратился в суд с иском к Иванычевой Н.В., Михееву П.В. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости.
В судебное заседание истец Михеев Е.В. не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что Михеева ЕВ в соответствии с определением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличенаг. является собственником земельного участка Номер обезличен, площадью Номер обезличен., расположенного в ... В 2009г. истец обратился в ООО «...» для проведения кадастровых работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка. В порядке проведения кадастровых работ выявлено пересечение устанавливаемых границ земельного участка Номер обезличен с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащими на праве собственности Михееву П.В., Иванычевой Н.В. В результате проведенных измерений выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... Также неверные сведения в ГКН содержатся о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу Михееву Е.В. Фактически земельные участки истца и ответчиков не имеют пересечений. Согласно заключения ООО «...» из-за несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ... границам, существующим в ГКН, отсутствует возможность устранения наложения и определения иного местоположения границ земельного участка с сохранением иных уникальных характеристик земельного участка. Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, имеющих кадастровые номера ..., исключить их из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик Иванычева Н.В. в судебном заседании исковые требования Михеева Е.В. признала в полном объеме, просила суд принять признание исковых требований.
Ответчик Михеев П.В. в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности Михеев С.П. явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Михеева Е.В., полагая их законными и обоснованными. Пояснил, что в соответствии с определением Сергиево- Посадского городского суда от Дата обезличенаг. за Михеевым Е.В. было признано право собственности на земельный участок площадью ...., за Иванычевой Н.В. на земельный участок площадью ... за Михеевым П.В.- на земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: .... Ранее, согласно постановлениям главы Тураковского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг., признанного судом недействительными, площадь земельного участка, принадлежащего Михееву Е.В. составляла ..., площадь земельного участка, принадлежащего Михееву П.В.- ... площадь земельного участка, принадлежащего Иванычевой Н.В.-... помимо указанных земельных участков в общем пользовании Михеева Е.В., Михеева П.В. и Иванычевой Н.В. находился участок, площадью .... Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 1996г., в соответствии с документами признанными определением суда от Дата обезличенаг. частично недействительными. Впоследствии площади и конфигурации указанных земельных участков были изменены на основании определения суда от Дата обезличенаг. Полагает необходимым исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...
Представители ответчика СПО ФГУ «Кадастровая палата по МО», третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в связи с тем, что их неявка не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Михеева Е.В. обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с постановлениями Главы Тураковского с\с от ... Михееву Е.В., Иванычевой Н.В., Михееву П.В. в совместную собственность был предоставлен земельный участок, площадью .... бесплатно, Михееву Е.В. предоставлен земельный участок в ... для индивидуального жилищного строительства, площадью .... в собственность бесплатно, Михееву П.В. предоставлен земельный участок ... для индивидуального жилищного строительства, площадью .... в собственность бесплатно, Иванычевой Н.В. предоставлен земельный участок в ... для индивидуального жилищного строительства, площадью ... в собственность бесплатно, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.
Указанные выше земельные участки были поставлены на кадастровый учет, приобрели уникальные характеристики, о чем свидетельствуют представленные сторонами кадастровые паспорта л.д.21-29).
Определением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличенаг. признаны частично недействительными Постановления Главы Администрации Тураковского с\с Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также свидетельства о праве собственности на землю, выданные на основании указанных постановлений Михееву Е.В., Михееву П.В., Иванычевой Н.В. в части указания площади земельных участков; за Михеевым Е.В. признано право собственности на земельный участок, площадью ...., предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... в порядке приватизации бесплатно, конфигурация которого определена на топосъемке, составленной ООО «...»; за Михеевым П.В. признано право собственности на земельный участок, площадью ... предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... в порядке приватизации бесплатно, конфигурация которого определена на топосъемке, составленной ООО «...»; за Иванычевой Н.В. признано право собственности на земельный участок, площадью ..., предоставленный для ИЖС из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... в порядке приватизации бесплатно, конфигурация которого определена на топосъемке, составленной ООО «...» л.д.7).
Из пояснений представителя истца усматривается, что Михеев Е.В. обратился в землеустроительную организацию ООО «...» для установления границ принадлежащего ему земельного участка.
Из заключения ООО «...» усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., при проверке полученных данных с данными кадастровой основы КПЗУ выявлено пересечение устанавливаемых границ участка, принадлежащего Михееву Е.В., с границами ранее учтенных земельных участков, принадлежащих Михееву П.В. и Иванычевой Н.В.; в результате проведенных измерений выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в части местоположения, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами .... В связи с установленной кадастровой ошибкой в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и несоответствия документальных границ фактическому землепользованию, невозможностью установить в пределах допуска новые координаты характерных точек границ земельных участков в кадастровыми номерами ... с сохранением иных уникальных характеристик л.д.8)
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела следует, что площади и конфигурации земельных участков, собственниками которых являются Михеев Е.В., Михеев П.В. и Иванычева Н.В. установлены по топосъемке, проведенной ООО ...» и утверждены мировым соглашением от ...., утвержденным определением суда
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «...» л.д. 8), имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Специалистом ООО «...» были проведены геодезические работы по установлению координат характерных точек границ земельного участка, в результате которого выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в части местоположения, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами .... Специалистом было произведено обследование спорных земельных участков, установлено их фактическое местоположение, конфигурация.
Ответчиками указанное заключение не опровергнуто, Михеев П.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Михеева Е.В., Иванычева Н.В. признала в полном объеме исковые требования Михеева П.В.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска Иванычевой Н.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому оно принимается судом.
Суд находит, что требования Михеева Е.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка обоснованными.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеева ЕВ к ФИО9, Михееву ПВ о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Исключить сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010г.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова