о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-4137/10

РЕШЕНИЕ

02 декабря 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой О.В. к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании решения об отказе в согласовании перепланировки недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Фролова О.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.6).

Фролова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании решения об отказе в согласовании перепланировки недействительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании Фролова О.В. исковое заявление поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и нею, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре за № № она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она представила в Управление по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад на согласование заявление о перепланировке указанного жилого помещения с приложенным перечнем необходимых документов. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в согласовании указанного заявления о перепланировке со ссылкой на п.5 СНиП 31-01-2003, о том, что в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м. Пояснила, что согласно технического заключения, изготовленного проектно-строительной компанией ФИО10 выполненные перепланировка (демонтаж гипсокартонных перегородок, демонтаж кирпичной перегородки санузла, устройство каркасно-обшивной перегородки из плоских асбоцементных листов) и переустройство (установка угловой ванной) допустимы, так как не меняют расчетной схемы здания, не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не затрагивают несущих конструкций здания, а также не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Также указала, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, произведены для удобства пользования квартирой. Просила суд признать отказ Управления по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Дерканосов А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал отказ Управления по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что согласно требований п. 5.7 СНиП 31-01-2003, предъявляемым к помещениям квартир, в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м. Пояснил, что в связи с вышеизложенным, согласовать перепланировку спорного жилого помещения не представляется возможным. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9. и Фроловой О.В., удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре за № №, истица является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Фролова О.В. представила в Управление по жилищным вопросам Администрации г. Сергиев Посад на согласование заявление о перепланировке указанного жилого помещения с приложенным перечнем необходимых документов, а ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в согласовании указанного заявления о перепланировке со ссылкой на п.5 СНиП 31-01-2003 (л.д.16).

В соответствии с пунктами 1,3,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается выкопировкой из поэтажного плана квартиры <адрес>, изготовленной Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение состояло из комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., раздельного санузла площадью 7 кв.м. (л.д.10).

В результате произведенных истцом перепланировки (демонтажа гипсокартонных перегородок, демонтажа кирпичной перегородки санузла, устройства каркасно-обшивной перегородки из плоских асбоцементных листов) и переустройства (установка угловой ванной) – спорное жилое помещение стало представлять собой квартиру, состоящую из комнаты площадью 25 кв.м. и совмещенного санузла площадью 2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Из представленного в материалах дела технического заключения, выполненного проектно-строительной компанией ФИО10, о возможности перепланировки квартиры <адрес>, следует, что произведенная перепланировка (демонтаж гипсокартонных перегородок, демонтаж кирпичной перегородки санузла, устройство каркасно-обшивной перегородки из плоских асбоцементных листов) и переустройство (установка угловой ванной) допустимы, так как не меняют расчетной схемы здания, не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не затрагивают несущих конструкций здания, а также не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.14).

Таким образом, суд полагает, что принадлежащее Фроловой О.В. жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку техническим заключением ФИО10 подтверждаются доводы истца о том, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

То обстоятельство, что в результате перепланировки в нарушение нормы СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» «в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.» истцом демонтирована кухня, не может служить основанием для отказа в иске Фроловой О.В. с учетом общей площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ постройки и ее неудобной для истицы планировки.

Суд считает заслуживающими внимания и соглашается с доводами истицы о том, что перепланировка создает для истицы удобство в использовании квартиры.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Фроловой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Фроловой О.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее Фроловой О.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, согласно технического паспорта, изготовленного Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.