Дело №2-4385/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года
Судья Сергиево- Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М., с участием адвоката Мокрушиной М.И., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Смоляниновой М.Б., Смолянинову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АКБ "Московский залоговый банк" (ЗАО) признан банкротом. В отношении банка введена процедура конкурсного производства. Функция конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов"(л.д. 64-65).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ между Смоляниновой М.Б., Смоляниновым Г.А. и АКБ "МЗБ" (ЗАО) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. получили кредит на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита. Часть кредита в сумме <данные изъяты> предоставлена для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>. Часть кредита в сумме <данные изъяты> предоставлена для ремонта и благоустройства вышеуказанной квартиры. Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. должны были ежемесячно вносить в АКБ "МЗБ" (ЗАО) денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 10-29).
ДД.ММ.ГГГГ Смоляниновой М.Б. было выдано наличными <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
АКБ «МЗБ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Смоляниновой М.Б., Смолянинову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 2-6).
В судебное заседание представитель истца АКБ «МЗБ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" не явился, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Из искового заявления АКБ «МЗБ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоляниновой М.Б., Смоляниновым Г.А. и АКБ "МЗБ" (ЗАО) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчики получили кредит на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита. Часть кредита в сумме <данные изъяты> была предоставлена для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. Часть кредита в сумме <данные изъяты> предоставлена для ремонта и благоустройства вышеуказанной квартиры. Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. должны были ежемесячно вносить в АКБ "МЗБ" (ЗАО) денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Смоляниновой М.Б. было выдано наличными <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики свои обязательства по договору не исполняли, денежные средства в установленные сроки не вносили, чем нарушили условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Смоляниновой М.Б. и Смоляниновым Г.А. числится задолженность в сумме <данные изъяты>, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков досрочно задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>. Также указывают, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков в силу кредитного договора является ипотека квартиры в силу закона. Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном порядке в ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 50НБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42). Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену <данные изъяты>, как указано в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ Сергиево- Посадского филиала ФИО9, установив начальную продажную цену квартиры <данные изъяты> в соответствии с отчетом № ФИО9
Ответчики Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации по адресу: <адрес> извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом телеграммами и судебными повестками (л.д. 75,79, 87), однако по сообщению почты России по указанному адресу квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, почтовая корреспонденция ответчикам не доставлена в связи с истечение срока хранения. Место нахождения ответчиков суду не известно. Суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ судом ответчикам в качестве представителя был назначен адвокат ФИО21 ФИО22, которая в судебном заседании против иска возражала.
Изучив материалы дела, выслушав мнение адвоката ФИО12 полагавшей в удовлетворении исковых требований АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" следует отказать, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоляниновой М.Б., Смоляниновым Г.А. и АКБ "МЗБ" (ЗАО) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. получили кредит на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита. Часть кредита в сумме <данные изъяты> предоставлена для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. Часть кредита в сумме <данные изъяты> предоставлена для ремонта и благоустройства вышеуказанной квартиры. Смолянинова М.Б. и Смолянинов Г.А. должны были ежемесячно вносить в АКБ "МЗБ" (ЗАО) денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 10-29).
ДД.ММ.ГГГГ Смоляниновой М.Б. было выдано наличными <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Обратившись в суд с иском, АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, поскольку ответчиками условия кредитного договора не исполняются.
Согласно требованию о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ за №, АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" уведомлял ответчиков об имеющейся задолженности по кредитному договору, что подтверждается описью вложений от ДД.ММ.ГГГГ и требовал от заемщиков погашения задолженности, уведомлял, что в случае непогашения задолженности АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" оставляет за собой право обратиться в суд (л.д.37-39).
Также АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" согласно требованию о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ уведомлял повторно ответчиков об имеющейся задолженности по кредитному договору, что подтверждается описью вложений от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требовал от заемщиков погашения задолженности, уведомлял о том, что в случае непогашения задолженности АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" оставляет за собой право обратиться в суд (л.д.39-40).
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за ответчиками значится задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, а также пени за нарушение условий кредитного договора в сумме <данные изъяты> ( л.д.,л.д. 43-44).
Представленные истцом доказательства подтверждают наличие задолженности по срочным платежам, наличие просроченных платежей по возврату кредита и оплате процентов за кредит.
Ответчики Смолянинова М.Б., Смолянинов Г.А. в судебное заседание не явились, место нахождения их суду не известно. Привлеченный судом в качестве представителя ответчиков ФИО13 в судебном заседании против иска возражала, однако никаких доказательств в подтверждение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору не представила.
Поскольку истцом представлены в суд доказательства о наличии задолженности у Смоляниновой М.Б., Смолянинова Г.А. по кредитному договору, кроме того, в установленный срок в добровольном порядке ответчиками задолженность не погашена, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка о взыскании солидарно со Смоляниновой М.Б., Смолянинова Г.А. суммы основного долга в размере <данные изъяты> и задолженности по плановым процентам в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>, как указано в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 установив начальную продажную цену квартиры ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом № ФИО9
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков в силу кредитного договора является ипотека в силу закона квартиры. Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном порядке ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-42).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» приведен перечень вопросов, которые следует решить суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Суд считает возможным обратить взыскания на имущество на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат площадью помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> в соответствии с отчетом № <данные изъяты>
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309,310,819 ГК РФ, ст.ст. 50,119,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АКБ "МЗБ" (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Смоляниновой М.Б., Смолянинову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Смоляниновой М.Б. и Смолянинова Г.А. солидарно в пользу АКБ «МЗБ» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат площадью помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья: Е.М. Шилина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья: Е.М. Шилина