Дело №2-3146/10 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шилиной Е.М., с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова Ю.Е. к Никитину В.А. о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Храмцов Ю.Е. обратился в суд с иском к Никитину В.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании прав собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Торгашова- Цыганова О.В. исковые требования подержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Никитиной В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в соответствии с которым Никитина В.Н. продала истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. В подтверждение заключенного договора купли- продажи Никитиной В.Н. Храмцову Ю.Е. была выдана расписка о получении ею денежной суммы от истца. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Никитиной В.Н. была выдана доверенность на имя Канаева К.М. в соответствии с которой она поручила последнему продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> также уполномочила его собрать необходимые документы для продажи жилого дома и земельного участка, от ее имени подписать договор купли-продажи этого имущества. Доверенность была удостоверена нотариусом г. Сергиева Посада Московской области ФИО20 Далее пояснили, что Никитина В.Н. состояла в зарегистрированном браке с Никитиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ Никитиным В.А. на имя нотариуса г. Сергиева Посада ФИО20 было написано заявление о его согласии на продажу Никитиной В.Н. жилого дома и земельного участка в д. Самотовино Сергиево- Посадского района за цену и на условиях по ее усмотрению, подпись Никитина В.А. заверена нотариусом г. Сергиева Посада ФИО20 Истец указал, что после передачи денег Никитиной В.Н., она передала ему все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок и передала имущество в собственность, после чего он стал заниматься ремонтом жилого дома (установил окна, двери, настелил чистовые полы, произвел внутреннюю отделку, электропроводку и т.п.), обрабатывал земельный участок, производил уплату земельного налога и налога на имущество от имени Никитиной В.Н., т.е. договор купли- продажи был фактически исполнен. Пояснили, что оформлением договора купли- продажи жилого дома и земельного участка документ земельного участка по доверенности занимался Канаев К.М., однако договор купли- продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, поскольку Канаев К.М. находился за пределами Московской области. Истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он договорился с Никитиной В.Н. о регистрации договора купли- продажи в ФИО24 в начале ДД.ММ.ГГГГ, однако Никитина В.Н. в оговоренный день на регистрацию не явилась, по сообщению Никитина В.А. ему стало известно, что Никитина В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит суд признать действительным договор купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанное имущество.
Ответчик Никитин В.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что состоял в зарегистрированном браке с Никитиной В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют сына Никитина Н.В. Указал, что жилой дом и земельный участок в <адрес> является совместным супружеским имуществом. Не отрицал, что ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, его Никитина В.Н. получила от истца по сделке <данные изъяты> за проданный ею жилой дом, за земельный участок она денег не получала. Пояснил, что денежная сума <данные изъяты> была выдана Храмцовым Ю.Е. Никитиной В.Н. в качестве аванса, Храмцов Ю.Е. должен был заплатить дополнительно денежную сумму за проданный земельный участок. Пояснил, что Никитина В.Н. выдавала доверенность на имя Канаева К.М., уполномочив последнего на продажу дома и земельного участка. Не отрицал, что он писал заявление у нотариуса о согласии на отчуждение жилого дома и земельного участка в <адрес>. Указал, что после ДД.ММ.ГГГГ они с Никитиной В.Н. жилым домом и земельным участком в <адрес> не пользовались, Никитина В.Н. не предъявляла к Храмцову Ю.Е. требований о доплате денежной суммы по сделке, он также таких требований к истцу не заявлял, оплату земельного налога не производил. Ответчик пояснил, что после смерти жены Никитиной В.Н. он в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался.
Третье лицо Никитин Н.В. в судебном заседании иск не поддержал и пояснил, что является сыном Никитиной В.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ Указал, что ему со слов матери известно о том, что земельный участок с жилым домом в д<адрес> продан Храмцову Ю.Е. После продажи указанного имущества родители им не пользовались. Пояснил, что после смерти Никитиной В.Н. он с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался. В дальнейшем Никитин Н.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63).
Третье лицо нотариус Сергиево- Посадского нотариального округа Рухлецкая А.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 24).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Потеева В.Н. в судебное заседании не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.49-51).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Никитиной В.Н. принадлежал жилой дом в дер. <адрес> ( л.д.13). Также она являлась собственником земельного участка по указанному выше адресу площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ( л.д. 6-7, л.д.9).
Никитина В.Н. состояла в зарегистрированном браке с Никитиным В.А., от брака имеют сына Никитина Н.В. ( л.д.60).
Обратившись в суд с иском к Никитину В.А., Храмцов Ю.Е. просит признать действительным договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Никитиной В.Н. и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
В обосновании своих доводов истцом в суд представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ему Никитиной В.Н. ( л.д.12) из которой следует, что Никитиной В.Н. получена денежная сумма за продажу дома в сумме <данные изъяты>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Никитиной В.Н. была выдана доверенность на имя Канаева К.М. в соответствии с которой она поручила последнему продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, также уполномочила его собрать необходимые документы для продажи жилого дома и земельного участка, от ее имени подписать договор купли-продажи этого имущества ( л.д. 8). Доверенность была удостоверена нотариусом г. Сергиева Посада Московской области ФИО20
По утверждению истца оформлением сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка в <адрес> должен был заниматься Канаев К.М., однако сделка не была оформлена и договор купли- продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, поскольку Канаев К.М. находился за пределами Московской области.
ДД.ММ.ГГГГ Никитиным В.А. на имя нотариуса г. Сергиева Посада ФИО20 было написано заявление о его согласии на продажу Никитиной В.Н. жилого дома и земельного участка в <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению. Подпись Никитина В.А. в заявлении заверена нотариусом г. Сергиева Посада ФИО20 ( л.д.14). Ответчиком Никитиным В.А. данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.
Храмцов Ю.Е. указал, что после передачи денег Никитиной В.Н., она передала ему все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, также передала имущество в собственность, после чего он стал заниматься ремонтом жилого дома, установил окна, двери, настелил чистовые полы, произвел внутреннюю отделку, электропроводку и т.п., обрабатывал земельный участок, производил уплату земельного налога и налога на имущество от имени Никитиной В.Н., т.е. договор купли- продажи был фактически исполнен. Впоследствии ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Никитина В.Н. умерла (л.д.68), в связи с чем он лишен возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Ответчик Никитин В.А. в судебном заседании не отрицал продажу в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в <адрес> Никитиной В.Н. истцу с его согласия, однако указывал, что денежная сумма <данные изъяты> была выдана Храмцовым Ю.Е. Никитиной В.Н. в качестве аванса, Храмцов Ю.Е. должен был заплатить дополнительно денежную сумму за проданный земельный участок. Ответчик также не отрицал, что после написания расписки в ДД.ММ.ГГГГ он и его Никитина В.Н. жилым домом и земельным участком в <адрес> не пользовались, требований к истцу о взыскании с него дополнительных денежных сумм не заявляли.
В подтверждение доводов пользования спорным домом и земельным участком, истцом суду представлены квитанции об оплате земельного налога за спорный участок ( л.д.15-20).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Пародин Г.В., Хохалев В.П., Каменева Т.Х. показали, что были знакомы с Никитиной В.Н., т.к. она проживала в <адрес> с Никитиным В.А. в квартире, у них также имелся в собственности земельный участок и недостроенный жилой дом, которые Никитина В.Н. продала в период ДД.ММ.ГГГГ Храмцову Ю.Е., после чего Никитина В.Н. уехала проживать в <адрес> и больше в <адрес> не появлялась. Свидетели пояснили, что с момента покупки дома и земельного участка Храмцов Ю.Е. приступил к достраиванию жилого дома, произвел внутреннее обустройство дома, установил окна, двери, настелил полы, выстроил мансарду, обустроил ванную, кухню, туалет, обрабатывал земельный участок, производил оплату налогов.
Из представленных истцом копий технических паспортов ФИО37 на спорное домовладение следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из <данные изъяты> где имеется жилая комната, кухня, прихожая, туалет, ванная, <данные изъяты>, веранды <данные изъяты> лоджии <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждает владение истцом домом и земельным участком в <адрес> на правах собственника, поскольку договор купли- продажи был исполнен.
Статья. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 161 ГК РФ, сделка граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должна совершаться в письменной форме.
Суд считает, что между Храмцовым Ю.Е. и Никитиной В.Н. письменная форма сделки соблюдена, что подтверждается распиской от 12 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено, что Никитина В.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла ( л.д. 68). Согласно справке нотариуса Сергиево- Посадского нотариального округа ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей не заводилось ( л.д.56).
Поскольку в настоящее время по обстоятельствам не зависящим от воли Никитиной В.Н. ( ее смерть) невозможно зарегистрировать переход право собственности на земельный участок и жилой дом к Храмцову Ю.Е., то в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ суд вправе в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом к истцу.
Ссылки ответчика Никитина В.А. на те обстоятельства, что предметом договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Никитиной В.Н. являлся только жилой дом, суд находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности и на земельный участок.
О том, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся жилой дом и земельный участок свидетельствуют нотариальная доверенность от имени Никитиной В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальное согласие Никитина В.А. от той же даты в которых указывается, что Никитиной В.Н. продается жилой дом и земельный участок в <адрес>
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 165,218, 273, 551 ГК РФ, ст.ст.56, 98,194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Храмцовым Ю.Е. Никитиной В.Н.
Признать за Храмцовым Ю.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Е.М. Шилина<данные изъяты>
Судья Е.М. Шилина