о признании права собственности на нежилое строение

Дело № 2-3596/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в со­ставе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохи­ной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова В.Ф. к Администрации городского поселения Краснозаводск о признании пра­ва собственности на нежилое строение,

установил:

Баринов В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Красно­заводск Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на нежилое строение.

В судебном заседании представитель Баринова В.Ф. по доверенности Никитина Н.А. иск поддержала и пояснила, что постановлением главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Баринову В.Ф. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ меж­ду ним и администрацией г. Краснозаводска был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства <данные изъяты>. Срок действия договора- <данные изъяты>, в ука­занный срок истец возвел на участке <данные изъяты> и пользуется участком и нежилым строением по настоящее время. Пояснила, что землеотводные документы надлежащим образом оформлены не были, однако, Баринов В.Ф. пользовался земельным участком, оплачивал налоги. Пояснила, что на основании указанного постановления Баринов В.Ф. построил нежилое поме­щение на выделенном земельном участке, однако, строение в эксплуатацию своевременно вве­дено не было, в БТИ не регистрировалось. Указала, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое помещение на основании указанного постановления не пред­ставляется возможным, т.к. Баринов В.Ф. не является собственником земельного участка, на ко­тором расположено указанное нежилое строение. Просила суд признать за Бариновым В.Ф. право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Краснозаводск Сер­гиево-Посадского района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотре­нии дела в отсутствии, суду доверяют. Кроме того, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что Администрация городского поселения Красноза­водск исковые требования Баринова В.Ф. не признает <данные изъяты> Указано, что согласно действующему законодательст­ву правом распоряжения муниципальных земель наделена администрация Сергиево-Посадского муниципального района. Считает, что признание права собственности на спорное нежилое по­мещение площадью <данные изъяты> кв.м. возможно при надлежаще оформленном договоре аренды зе­мельного участка, на котором расположено указанное строение с уплатой всей суммы арендной платы за истекший период (л.д.15).

Представитель третьего лица - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Бердович М.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собствен­ности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со. ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собст­венности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежа­щее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, постановлением главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Баринову В.Ф. было раз­решено строительство <данные изъяты>(л.д60,

Постановлением главы Администрации г. <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Баринову В.Ф. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство <данные изъяты> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Бариновым В.Ф. и администрацией г. Краснозаводска был за­ключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>(л.д.У), за аренду земли истец производил оплату, что подтверждается квитанциями(л. д. 8)

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что на основании указан­ных постановлений и договора аренды Баринов В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ построил нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. на выделенном земельном участке (л.д.9-12), которым пользуется по на­стоящее время.

Установлено, что документы на отведение земельного участка под строительство нежи­лого помещения надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем истец не может заре­гистрировать своего права на возведенное им нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной реги­страции права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описания, либо правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бариновым В.Ф. право собственности на нежилое поме­щение <данные изъяты>, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по ад­ресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.