Дело № 2-3605/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюковой А.Г. к Кубышкину В.Ю., Аполовиной Т.Ю. о признании недействительными и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,
установил:
Мулюковой А.Г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.5).
Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №6, представленному экспертом ФИО13 следующим образом: в пользование Мулюковой А.Г. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в совместное пользование Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. – площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.12).
Как следует из заявления Мулюковой А.Г., обратившись в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка с собственность бесплатно, истица получила разрешение и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка, затем заказала необходимую землеустроительную документацию в землеустроительной службе ООО «Геосервис» и сдала документы в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по МО территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району для постановки испрашиваемого участка на кадастровый учет. Однако ДД.ММ.ГГГГ истица получила Решение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО территориального отдела по Сергиево-Посадскому району об отказе в постановке на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что на него имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-10), оформляемого ответчиками – Кубышкиным В.Ю. и Аполовиной Т.Ю., и по сведениям ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на указанный объект – земельный участок с кадастровым номером № – отсутствуют (л.д.11).
Мулюкова А.Г., указывая, что конфигурация земельного участка ответчиков не соответствует действительности в соотношении со сведениями ГКН, обратилась в суд с иском к Кубышкину В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. о признании недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании Мулюкова А.Г. и ее представитель по доверенности Майков В.И. исковые требования поддержали, уточнили исковые требования в части месторасположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Пояснили, что земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности истицы на основании определения мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ утвердившего мировое соглашение между истицей и ответчиками, согласно которому определен порядок пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, следующим образом: в пользование истицы выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в совместное пользование ответчиков – площадью <данные изъяты> кв.м. Получив разрешение Администрации Сергиево-Посадского района на бесплатное предоставление права собственности на данный земельный участок, заказав необходимую землеустроительную документацию в ООО «Геосервис» и передав документы в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по МО территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району для постановки участка на кадастровый учет, получила Решение Территориального отдела по Сергиево-Посадскому району Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО об отказе в постановке на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, оформляемого ответчиками, с указанием причины пресечения границ – ошибки кадастрового инженера ООО «Геосервис» при подготовке сведений о местоположении границ участка истицы и в содержании межевого плана. Указали, что фактически границы принадлежащего истице земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчикам, не пересекаются, т.е. фактическое и юридическое местоположение данных участков не совпадает. Просили суд признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ГКН.
Ответчики Кубышкин В.Ю. и Аполовина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.48).
Учитывая изложенное выше и руководствуясь п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку ими не представлено сведений об уважительных причинах неявки.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя Службы и об оставлении разрешения спора на усмотрение суда (л.д.37), в связи с чем, суд, руководствуясь п.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ООО «Геосервис» в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица. Из представленных заключений ООО «Геосервис» от 23.09.2010г. и 29.11.2010г. следует, что в результате проведения ООО «Геосервис» контрольных мероприятий по определению фактического месторасположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – установлено, что местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенных в ГКН, противоречит местоположению границ на местности; в связи с установленной кадастровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером № ООО «Геосервис» подготовлены сведения с переопределенными значениями координат характерных точек границ; согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как согласно определению мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользование ответчиков выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; устранить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23, не представляется возможным. (л.д.23).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мулюковой А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Мулюковой А.Г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.5). Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту №6, представленному экспертом ФИО13., следующим образом: в пользование Мулюковой А.Г. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в совместное пользование Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. – площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.25).
Из заключений землеустроительной организации ООО «Геосервис» от 23.09.2010г. и 29.11.2010г. следует, что в результате проведения ООО «Геосервис» контрольных мероприятий по определению фактического месторасположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – установлено, что местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенных в ГКН, противоречит местоположению границ на местности; в связи с установленной кадастровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером № ООО «Геосервис» подготовлены сведения с переопределенными значениями координат характерных точек границ; согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как согласно определению мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользование ответчиков выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; устранить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23, не представляется возможным.
Схемой к указанному заключению подтверждается, что по данным ГКН границы участка Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. находятся на участке Мулюковой А.Г. Фактические границы участка ответчиков не соответствуют границам их участка, учтенного в ГКН (л.д.26), а также границам, установленным определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(л.д.23, 50-51).
Таким образом, вышеизложенное подтверждает доводы истицы и ее представителя о том, что содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах и местоположении границ участка, принадлежащего Кубышкину В.Ю. и Аполовиной Т.Ю., являются недостоверными и не соответствуют действительности.
В соответствии п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Поскольку судом установлено, что в Государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего Кубышкину В.Ю. и Аполовиной Т.Ю., что противоречит требованиям п.п.3 части 1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г., указанные сведения на основании ст. 13 ГК РФ подлежат исключению из ГКН как недействительные.
В соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка (до 01.03.2008 года) допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». В письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).
В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (части 1 и 3 ст.20 Закона о кадастре).
Как установлено судом и подтверждается заключениями ООО «Геосервис» от 23.09.2010г. и 29.11.2010г., фактическая конфигурация земельного участка, принадлежащего ответчикам Кубышкину В.Ю. и Аполовиной Т.Ю., не соответствует конфигурации этого участка согласно данным ГКН, что подтверждается составленной ООО «Геосервис» схемой сопоставления границ земельных участков ответчиков и истицы согласно ГКН и согласно границам, установленным определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.26).
Изложенное подтверждает невозможность исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. с кадастровым номером № в соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23, поскольку, как указано выше, при этом меняется его площадь и конфигурация, в связи с чем, сведения о недостоверных координатах земельного участка, которые невозможно исправить, подлежат исключению из ГКН.
То обстоятельство, что сведения о недостоверных координатах поворотных точек земельного участка Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. исключаются из ГКН, не ущемляет их прав, поскольку ответчики не лишены возможности обратиться в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об их земельном участке в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.34, 56, 159, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мулюковой А.Г. удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка Кубышкина В.Ю. и Аполовиной Т.Ю. по адресу: <адрес> – с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд
Федеральный судья Мариуца О.Г.