Дело №2-4468/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н.Н к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП,
установил:
Киселева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка неправомерным, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды указанного земельного участка, исключении записи из ЕГРП (л.д. 4).
Впоследствии Киселева Н.Н. уточнила исковые требования, просила суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о правообладателе указанного земельного участка (л.д. 45-46).
В судебном заседании представитель истца Киселевой Н.Н., по доверенности Шаховский Д.В. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истица на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Указал, что указанным земельным участком истица владеет и пользуется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Пояснил, что после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом Киселева Н.Н. решила выкупить вышеуказанный земельный участок и с соответствующим заявлением обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Пояснил, что письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных истицей документов выявлено, что правообладателем спорного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает такой отказ Администрации неправомерным, поскольку в нем нет ссылки на норму закона, которая позволяла бы утверждать, что данный участок когда либо находился в ведении (собственности) Российской Федерации, поскольку земельный участок всегда находился и находится в ведении Администрации Сергиево-Посадского района, о чем указано в п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен между истицей с одной стороны, и Администрацией района с другой стороны, с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращался также представитель Администрации, какого-либо нормативного акта о том, что спорный земельный участок был изъят из ведения Администрации не имеется. Полагает, что при регистрации договора аренды в УФРС по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в качестве правообладателя ошибочно зарегистрирована Российская Федерации. Просит суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Киселевой Н.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о правообладателе указанного земельного участка – Российской Федерации.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Н.Н. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что истица обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Указала, что при проведении правовой экспертизы представленных истицей документов было выявлено, что правообладателем спорного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем Киселевой Н.Н. было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность. Договор аренды №, заключенный между Администрацией района и истицей не оспаривала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области, по доверенности Потеева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации внесена на основании заявления Администрации Сергиево-Посадского района Московской области с просьбой зарегистрировать право государственной собственности за РФ. Право Российской Федерации на спорный земельный участок не было оспорено и не было признано недействительным в установленном законом порядке. Указано, что в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право, а не действия по его регистрации, поскольку ст. 12 ГК РФ и другие федеральные законы не предусматривают такого способа защиты нарушенного гражданского права и установления его в судебном порядке, как исключение из ЕГРП записи в графе правообладатель. Указано, что в остальной части исковые требования не затрагивают интересы Управления. Просит суд рассматривать дело в её отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 35-38).
Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телеграммой (л.д. 51).
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Киселевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО13 продал Киселевой Н.Н. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО10, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12-13).Указанный земельный участок Петров В.А. передал Киселевой Н.Н., что подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Постановлением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Н.Н. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7) сроком на ДД.ММ.ГГГГ.В п. 1.1 договора аренды указано, что земельный участок расположен на землях поселений, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского района Московской области (л.д. 5).ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан Администрацией Сергиево-Посадского района Киселевой Н.Н., что подтверждается копией акта приема-передачи, из текста которого также усматривается, что на земельном участке имеются объекты недвижимости (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Киселева Н.Н. зарегистрировала право собственности на жилой дом и сооружение по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 25-26).Судом установлено, что Киселева Н.Н. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность арендуемого земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных истицей документов было выявлено, что правообладателем спорного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).
Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Российская Федерация (л.д. 15).
Обратившись в суд с иском, Киселева Н.Н. просит суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Киселевой Н.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о правообладателе указанного земельного участка - Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 19 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.) «в графе «Документы-основания» указываются основные сведения о документах, на основании, которых принято решение о государственной регистрации права..».
Судом не установлено, что имеются какие-либо документы-основания, в том числе акты государственной власти, позволяющие сделать вывод о том, что спорный земельный участок был разграничен и закреплен в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В то же время установлено, что в п.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) указано, что земельный участок предоставленный в аренду Киселевой Н.Н., относится к ведению Администрации Сергиево-Посадского района Московской области.
Таким образом, суд делает вывод о том, что при составлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была допущена техническая ошибка в указании правообладателя спорного земельного участка «Российская Федерация».
В соответствии со ст.21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав производится следующим образом: «1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. 2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда». Таким образом, на основании п.2 указанной статьи суд считает возможным исправить допущенную техническую ошибку, путем внесения изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № исключив сведения о Российской Федерации, как правообладателе (собственнике) земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, расположенного по адресу: <адрес>
Поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который в установленном законе порядке зарегистрировано за истицей, то в соответствии со статьей 36 ЗК РФ она имеет право на приобретение указанного участка в собственность за плату.
На основании изложенного исковые требования Киселевой Н.Н. об обязании Администрации Сергиево-Посадского муниципального района заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселевой Н.Н к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП удовлетворить.
Внести изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный №, исключив сведения о Российской Федерации, как правообладателе земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Киселевой Н.Н договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево - Посадский городской суд.Федеральный судья Е.М. Шилина<данные изъяты><данные изъяты>а