Дело №2-234/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угловой Л.И. к Большаковой О.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебных расходов,
установил:
Углова Л.И. является собственником <данные изъяты> долей трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поповой М.В. и Угловой Л.И. ( л.д.5). Вместе с ней на данной жилой площади зарегистрирован ее Углов Е.М.., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.11).
Большакова О.Г. является нанимателем комнаты жилой площадью <данные изъяты> по договору социального найма по указанному выше адресу.
Углова Л.И. обратилась в суд с иском к Большаковой О.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец Углова Л.И. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в ее собственности находится жилая комната площадью <данные изъяты> Далее указала, что ответчица Большакова О.Г. является нанимателем комнаты площадью <данные изъяты> по договору социального найма. Комнату <данные изъяты> занимает Жаркова К.В. Пояснила, что душевая комната, коридор, туалет, кухня являются местами общего пользования, однако она лишена возможности пользоваться душевой комнатой площадью 1,2 кв.м., поскольку она закрыта ответчицей Большаковой О.Г. на замок, ключа от которого она не имеет. Просит суд обязать Большакову О.Г. не чинить препятствия в пользовании душевой комнатой в квартире по указанному выше адресу, а именно обязать ответчика демонтировать замок с душевого помещения и запретить менять замки без согласования с ней или иным образом создавать препятствия в пользовании данной квартирой. Также просила суд взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме <данные изъяты>
Ответчик Большакова О.Г. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является нанимателем комнаты жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> Не отрицала, что действительно установила в двери душевой комнаты в ДД.ММ.ГГГГ замок, поскольку ею за свои личные средства была приобретена душевая кабина, ключа от душевой комнаты у истицы не имеется вследствие чего она лишена возможности пользоваться данной комнатой. Далее пояснила, что раковина была ею перенесена на кухню, а на освободившемся месте, ее семьей обустроена душевая кабина, устройство душевой комнаты с истцом не согласовывала, поскольку Углова Л.И. в квартире не проживала. Также пояснила, что Жаркова Л.В. пользуется душевой комнатой, выплатив ей часть затраченных денежных средств на обустройство душевой кабины. Возражала против пользования душевой комнатой истцом. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Углов Е.М., Жаркова Л.В. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.,л.д. 23,34).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Судом установлено, что Углова Л.И. является собственником <данные изъяты> долей <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поповой М.В. и Угловой Л.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей ФИО14 (л.д.5). Вместе с ней на данной жилой площади зарегистрирован Углов Е.М. что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.11).
Большакова О.Г. является нанимателем комнаты жилой площадью <данные изъяты> по договору социального найма по указанному выше адресу.
Обратившись в суд с иском, истец просит обязать Большакову О.Г. не чинить препятствий в пользовании душевой комнатой в указанной выше квартире, а именно демонтировать замок с душевого помещения и запретить менять замки без согласования с истцом или иным образом создавать препятствия в пользовании данной квартирой. При этом истец указывает, что ответчиком Большаковой О.Г. душевая комната заперта на замок, ключа от которого она не имеет и лишена возможности пользоваться душем.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Ответчик Большакова О.Г. в судебном заседании не отрицала, что ею установлен замок на входной двери в душевую комнату ключа от которого истица не имеет и истец лишена возможности пользоваться душем. При этом указывала, что возражает против пользования Угловой Л.И. душевым помещением в квартире и передать истцу ключи от душевого помещения, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ею установлена в душевой комнате кабина, приобретенная на ее личные средства, пользование душевой комнатой будет нарушать ее права и законные интересы собственника душевой кабины.
Как следует из копии ФИО16 на квартиру по адресу: <адрес> по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-15), квартира общей площадью <данные изъяты> состоит из <данные изъяты> комнат ( помещение №) площадью <данные изъяты> кухни ( помещение № площадью <данные изъяты> коридора ( помещение №) площадью <данные изъяты>., душевой комнаты ( помещение №) площадью <данные изъяты>, туалета ( помещение №) площадью <данные изъяты>.
Истец является собственником <данные изъяты> квартиры в праве общей долевой собственности, в том числе жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. ( л.д.5). Кухня, коридор, душевая комната, туалет- являются местами общего пользования в указанной квартире.
Таким образом, истец Углова Л.И., являясь собственником в праве общей долевой собственности квартиры имеет право пользования местами общего пользования в том числе и душевой комнатой, однако ответчицей чинятся препятствия истцу в пользовании душевой комнатой, поскольку она закрыта Большаковой О.Г. на замок, ключа от которого истица не имеет, что не оспаривалось ответчицей в судебном заседании.
Суд находит действия ответчицы Большаковой О.Г. необоснованными, поскольку они нарушают права собственника доли квартиры Угловой Л.И.
При этом суд находит необходимым обязать ответчика Большакову О.В. не чинить препятствий Угловой Л.И. в пользовании душевой комнатой в спорной квартире, а именно демонтировать замок с душевого помещения № площадью <данные изъяты> и не менять замки без согласования с истцом.
Доводы ответчика Большаковой О.Г. о том, что ею установлена душевая кабина в помещении № спорной квартиры на свои денежные средства и в связи с пользованием указанной кабиной истцом будут нарушены ее права суд находит необоснованными, поскольку установку указанной кабины она не согласовала с другими собственниками и нанимателями указанного жилого помещения.
Истец просила суд взыскать с ответчицы почтовые расходы по отправлению телеграммы ответчице в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Угловой Л.И. к Большаковой О.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.
Обязать Большакову О.Г. не чинить препятствий Угловой Л.И. в пользовании душевой комнатой ( помещение №) площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно демонтировать замок с душевого помещения № и не производить замену замков без согласования с Угловой Л.И..
Взыскать с Большаковой О.Г. в пользу Угловой Л.И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья Шилина Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>