Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной С.В. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком,
установил:
Ганина С.В. обратилась в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Верещагина Е.В. иск поддержала и пояснила, что на основании договора на передачу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Пояснила, что при указанном доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты>, который находится в пользовании истицы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Пояснила, что истица обращалась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность данного участка, в чем ей было отказано с указанием о возможности выделения участка за плату или в аренду, а также в связи с тем, что до настоящего времени в ГКН содержатся сведения о правообладателе указанного участка- ООО «Газпром трансгаз Москва», поскольку ранее участок был оформлен на имя Н», правопреемником которого в настоящее время является ответчик ООО «Газпром трансгаз Москва».
Представитель истца указала, что ООО «Газпром трансгаз Москва» направил в администрацию района заявления о прекращении права пользования указанным участком, однако, оно до настоящего времени не рассмотрено, что лишает возможности Ганину С.В. оформить свое право собственности на спорный земельный участок. Просила суд признать за Ганиной С.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным видом использования: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ООО «Газпром трансгаз Москва» указанным земельным участком.
Представитель ответчика -Администрации Сергиево-Посадского района в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из отзыва Администрации Сергиево-Посадского района следует, что спорный земельный участок может быть предоставлен Ганиной С.В. в аренду или в собственность за плату, при условии отказа ООО «Газпром трансгаз Москва» от права пользования спорным земельным участком(л.д.<данные изъяты>
Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности Романов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из отзыва ООО «Газпром трансгаз Москва» следует, что с иском в части прекращения права пользования Н», правопреемником которого в настоящее время является ответчик ООО «Газпром трансгаз Москва», согласны. Представитель указал, что ООО «Газпром трансгаз Москва» обращалось в администрацию района с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права пользования спорным земельным участком, поскольку на нем расположен принадлежащий истице дом на основании договора приватизации. Указал, что до настоящего времени решение по данному вопросу администрацией района не принято. Указал, что в ГКН указаны недействительные сведения о ООО «Газпром трансгаз Москва» как правообладателе спорного земельного участка, считают, что участок поступил в пользование истицы при заключении договора на передачу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так как дом, расположенный на спорном участке, выбыл из владения ООО «Газпром трансгаз Москва».
Третье лицо- ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» в судебное заседание не явился, извещено о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ганиной С.В. на основании договора на передачу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Ганиной С.В. на дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты>, границы земельного участка определены, в установленном порядке участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, что подтверждается кадастровым паспортом.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Ганина С.В. обращалась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатном указанного земельного участка, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что участок может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду. (л.д.<данные изъяты>).
Суд находит отказ администрации Сергиево-Посадского района в передаче в собственность Ганиной С.В. земельного участка бесплатно незаконным по следующим основаниям.
Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, имеют единую судьбу
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> при домовладении по адресу: <адрес> до перехода права собственности к Ганиной С.В. на домовладение находился в фактическом бессрочном пользовании у ответчика ООО «Газпром трансгаз Москва», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем земельного участка значится Н, правопреемником которого в настоящее время является ООО «Газпром трансгаз Москва». Ганина С.В., приобретая право собственности на домовладение на основании договора на передачу квартир-домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ЗК РФ приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты>., на котором размещено полученное ею в порядке приватизации домовладение. С учетом изложенного, ее исковые требования о признании за ей права собственности бесплатно на земельный участок подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что правообладателем спорного земельного участка в ГКН значится до настоящего времени Н, не влияет на выводы суда, поскольку указанный ответчик от прав на земельный участок отказался.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Судом установлено, что ООО «Газпром трансгаз Москва» по-прежнему настаивает направил в Администрацию Сергиево-Посадского района заявление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права пользования спорным земельным участком, представив также в Управление землепользования Администрацию Сергиево-Посадского района оригинал свидетельства о праве бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, уставные и учредительные документы, дополнительно ДД.ММ.ГГГГ представил ряд иных документов в обоснование своего отказа. <данные изъяты> отказ от каких-либо прав на спорный земельный участок ООО «Газпром трансгаз Москва» подтвердил в ходе судебного разбирательства отзывом на исковое заявление(л.д.<данные изъяты>).Из ответа Администрации Сергиево-Посадского муниципального района исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Газпром трансгаз Москва» усматривается, что администрацией района вопрос о прекращении права не разрешен до настоящего времени.
С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о прекращении права пользования ООО «Газпром трансгаз Москва» спорным земельным участком подлежит удовлетворению, поскольку данные требования ООО «Газпром трансгаз Москва» и Администрация Сергиево-Посадского района признают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.34,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ганиной С.В. удовлетворить.
Признать за Ганиной С.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право Н, правопреемником которого является ООО «Газпром трансгаз Москва» на указанный выше земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Мотивированное решение <данные изъяты>
Федеральный судья Мариуца О.Г.