№ 2-245/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э.,при секретаре Масленниковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помозовской Л.А. к Журавлеву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Помозовская Л.А. и ее сын ФИО1 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме них в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Журавлев М.Н. (л.д.8).
Помозовская Л.А. обратилась в суд с иском к Журавлеву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истица Помозовская Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у Журавлева М.Н. и ФИО2 двухкомнатную квартиру адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности о чем ей выдано свидетельство о праве собственности. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ответчик Журавлев М.Н., который согласно п. 11 Договора в течение 2-х недель после совершения сделки обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. После совершения сделки, она и ее сын зарегистрировались в квартире, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, которые начисляются в том числе и на Журавлева М.Н. До настоящего времени Журавлев М.Н. зарегистрирован в квартире, свои обязательства по договору о снятии с регистрационного учета не выполнил, на просьбы исполнить условия договора и сняться с регистрационного учета, не отвечает. Просит суд признать Журавлева М.Н. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик Журавлев М.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении повестки. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.
Представитель третьего лица – отдела УФМС РФ по Сергиево-Посадскому району – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие суд не просил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования Помозовской Л.А. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Журавлев М.Н., ФИО2 и Помозовская Л.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7), согласно которому Помозовская Л.А. купила у Журавлева М.Н., ФИО2 данную квартиру. Из п.10 Договора усматривается, что в квартире проживает Журавлев М.Н., который согласно п. 11 Договора обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Журавлевым М.Н., ФИО2 и Помозовской Л.А., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре (обор. л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Помозовской Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5).
Стороны по делу Помозовская Л.А. и Журавлев М.Н. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме них в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1 1986 г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
Согласно копии финансового лицевого счета (л.д. 9) собственником указанного жилого помещения является Помозовская Л.А., начисление платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги производится с учетом 3-х зарегистрированных и проживающих человек.
Согласно п.п. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего права и обязанности. Согласно ст.ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяется общее положение об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе. Граждане свободны в заключении договора.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как пояснила истица Помозовская Л.А. в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в указанном жилом помещении, в квартире его вещей нет, оплату за жилье и коммунальные услуги он не производит, его местонахождение в настоящее время ей неизвестно.
Ответчиком каких-либо возражений по иску в суд не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика Журавлева М.Н. в квартире истицы по адресу: <адрес>, подлежит прекращению Отделом ФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением, и это нашло свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ст. 8,292, 304, 420, 421, ГК РФ, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Помозовской Л.А. к Журавлеву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Журавлева М.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию Журавлева М.Н. по адресу: <адрес>.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Журавлева М.Н., поданному им в Сергиево-Посадский в течение 7 дней с момента получения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья И.Э. Зубова
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 г.
Судья И.Э. Зубова