Дело № 2-470/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Масленниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой И.В. к Бабакину А.В. о признании договора действительным, признании права собственности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Ермиловой И.В. и Бабакиным А.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Ермилова И.В. купила у Бабакина А.В. гараж в ГСК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>. Письменный договор не заключался. Получив деньги в сумме <данные изъяты>, Бабакин А.В. написал ДД.ММ.ГГГГ заявление о выходе из ГСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ГСК. В связи с тем, что в принятии документов для регистрации права собственности ей было отказано, а Бабакин А.В.уклоняется от государственной регистрации договора, Ермилова И.В. обратилась в суд с иском к Бабакину А.В. о признании договора действительным и признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец Ермилова И.В. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бабакиным А.В. в устной форме был заключен договор купли-продажи гаража № бокс № по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> Она передала Бабакину А.В. в счет стоимости гаража <данные изъяты>, Бабакин А.В. написал заявление в ГСК <данные изъяты> с просьбой исключить его из членов ГСК. Пояснила, что заключенный между ними договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, поскольку расчет по договору был произведен во время его подписания, а гараж передан ей во владение и пользование. Истец пояснила, что она фактически пользуется гаражом с декабря 2002 года, регулярно оплачивает в ГСК <данные изъяты> необходимые платежи, членские взносы. Также пояснила, что она не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку Бабабкин А.В. не имеет интереса к проданному имуществу, и не желает являться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на гараж. Просила суд признать договор купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Бабакиным А.В., действительным, признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> гараж № бокс №.
Ответчик Бабакин А.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении телеграммы (л.д.32). Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.
Представитель третьего лица председатель ГСК <данные изъяты> Гундяева Ф.М. иск поддержала, пояснила, что она является председателем ГСК <данные изъяты> года, знает, что Ермиловой И.В. согласно документам принадлежит гараж №. Ермилова И.В. своевременно платит членские взносы, оплачивает за электроэнергию, пользуется гаражом. При внесении ГСК <данные изъяты> в ЕГРЮЛ были поданы списки собственников гаражей - членов ГСК, где под номером 64 числится Ермилова И.В..
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Ермиловой И.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бабакин А.В. являлся членом ГСК <данные изъяты> с октября 1989 г. по ДД.ММ.ГГГГ и имел в пользовании гараж № (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Бабакин А.В. обратился в правление ГСК <данные изъяты> с заявлением, в котором просил исключить его из членов ГСК <данные изъяты> и переоформить гараж № (л.д.13). Ермилова И.В. своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просит принять ее в члены ГСК <данные изъяты> и переоформить гараж №, принадлежащий Бабакину А.В. на ее имя (л.д.14).
Из протокола общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ермилова И.В. (владелец гаража №) была принята в члены ГСК <данные изъяты> вместо выбывшего члена ГСК Бабакина А.В. (л.д.10).
В судебном заседании истец Ермилова И.В. объяснила, что купила у Бабакина А.В. гараж №, за что заплатила ему <данные изъяты> Просила суд признать указанный договор действительным и признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты>», гараж № бокс №, ссылаясь на то, что договор фактически исполнен.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами. Из объяснений истца следует, что ответчик во исполнение договора получил деньги, написал заявление в правление об исключении его из членов ГСК <данные изъяты> передал ей в пользование гараж, расчет по договору произведен полностью до подписания договора.
Справками из ГСК <данные изъяты> подтвержден тот факт, что истец фактически принял имущество во владение и пользование, ежегодно производит оплату членских взносов, оплату за потребленную электроэнергию, и задолженности по оплате не имеет (л.д.7,9). Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате членских взносов и налогов (л.д.23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> является действующим юридическим лицом, созданным с целью эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, постановлено на учет в МИФНС № 3 по г. Сергиев Посаду Московской области (л.д.26-29).
Из списка членов ГСК видно, что под номером № в нем числится Ермилова И.В.
Согласно представленного технического паспорта месторасположение гаража с инвентарным номером №: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес>, ГСК <данные изъяты> гараж №, бокс № (л.д.15-18).
Ответчик Бабакин А.В. в суд не явился, возражений и доказательств в обоснование возражений относительно иска суду не представил.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Ермиловой И.В. о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> гараж № бокс № подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен и с ДД.ММ.ГГГГ Ермилова И.В. фактически владеет и пользуется гаражом, а уклонение Бабакина А.В. от государственной регистрации перехода права собственности по договору нарушает права истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 164, 165 ГК РФ, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ермиловой И.В. к Бабакину А.В. о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным заключенный между Ермиловой И.В. и Бабакиным А.В. договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> ГСК <данные изъяты> гараж № бокс №.
Разъяснить ответчику Бабакину А.В., что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья И.Э. Зубова
Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2011 года
Федеральный судья И.Э. Зубова